鹿泉康养小镇策划方案,石家庄康养小镇 鹿泉

中国·鹿泉特色旅游文化康养小镇项目策划方案01项目背景概述>>>项目区位分析项目位于河北省石家庄市鹿泉区铜冶镇，拥有丰富的山地、森林、水资源。距离鹿泉区铜冶镇5公里，距离石家庄市区11公里，处于1小时交通圈内，省道衡井线穿境而过，地理位置优越。项目所在鹿泉区，总面积603平方公里，总人口43万，地形以丘陵山地为主。地形总趋势为西高东低，西部属太行山余脉，为低山丘陵区。属暖温带半湿润季风型大陆性气候，四季分明。鹿泉气候温和，年平均温度为13.3℃，1月份平均温度为-2.1℃，7月份为25.9℃。01项目背景概述>>>市场发展趋势人口老龄化加剧，以康养为目的的旅游市场前景广阔截止2015年底，我国60岁以上老年人口为2.22亿人，占全国总人口的16.1%。据预计，从2020年到2030年，中国老龄化进入急速发展阶段，将由2.58亿人增长到3.71亿人，年均增长1260万人。未来老年人数的急剧增加蕴藏无限商机。01项目背景概述>>>市场发展趋势人口老龄化加剧，以康养为目的的旅游市场前景广阔世界医疗旅游协会报告称全球医疗旅游产业未来年增速有望保持15%-25%的高增长率，2017年的市场份额预计将达到7000亿美元。数据统计显示，以健康养生为目的的旅游消费者整体上比普通游客多花费130%，收入效应远远大于传统的旅游产业及医疗产业。旅游+大健康板块（产业布局）养老服务：养老社区、健康管理中心、疗养会所等健康饮食：生态休闲农业、营养膳食中心等调养养生：温泉养生、中医养生、运动养生等亲近自然：森林浴/阳光浴、田园生活健身：山地运动、水上运动、森林太极、高山瑜伽等调节心理：冥想、静修、独处、生物反馈疗法美容：SPA、温泉美容、身体护理中心等个人成长：国学、艺术、阅读、手工制作01项目背景概述>>>国家扶植政策养老相关政策：老有所养、老有所学、老有所乐2010.10十二五规划纲要提出，鼓励社会资本兴办具有护理功能的养老服务机构。2013.08《关于加快发展养老服务业的若干意见》保障养老设施用地供应，规范养老用地开发服务管理。2014.04《养老服务设施用地指导意见》出让或租赁养老服务设施用地，减缓资金压力。2014.11《关于推进养老服务产业发展的指导意见》推动养老服务产业化发展。2015.03《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产平稳健康发展的通知》增加养老产业用地。2015.11《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见》健全医疗卫生机构与养老机构机制。2015.11《关于积极发挥消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》养老服务消费升级。01项目背景概述>>>国家扶植政策特色小镇相关政策：剑指2020，政府着力打造1000个特色小镇2016.07《关于开展特色小镇培育工作的通知》明确提出到2020年培育1000个特色小镇。2016.09《关于开展2016年美丽宜居小镇、美丽宜居村庄示范工作的通知》。2016.10《关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》突出特色、创新创业、完善功能。2016.10《关于推进政策性金融支持小城镇建设的通知》发挥政策性信贷资金的重要作用。2016.11《关于公布第一批中国特色小镇名单的通知》公布127特色小镇名单（港澳台除外）。2016.12《关于实施“千企千镇工程”推进美丽特色小（城）镇建设的通知》发挥市场配置作用。2017.02《关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》发展富有乡村特色的民宿和养生养老基地。02项目定位目标>>>战略定位项目定位为北方地区乃至全国规模一流、产业完善、宜居宜养的，集医疗康复、养生、休闲旅游于一体的综合性产业园区。依托鹿泉西部长青及周边封龙山、龙凤湖等自然资源，以山、水、田、林地为核心，围绕建设宜居宜养小镇目标，全面吸取国际国内优秀小镇建设经验，发展养老事业与健康产业、自然风光与虚拟科技、城乡互动与文化旅游、实体运作与精神追求相结合的产业模式。将本项目打造为具有时代特征，本土特点，代表中国特色国家标准的养老模式和世界领先的国际健康养老最佳目的地。02项目定位目标>>>品牌目标中国特色国家标准的养老模式典范世界领先的国际健康养老最佳目的地国际宜居宜养——养老至真至善至美之镇中国北方生态养老基地中国太行山统筹城乡，农业发展、农村改貌、农民增收的创新型成功范例中国鹿泉养生养老、文化旅游、乡村观光、休闲度假具有世界影响力和综合竞争力的品牌形象02项目定位目标>>>项目创新0102030405创新开发模式创新选择”养生养老+文化旅游+休闲度假“模式，形成产业聚集效应，发挥林地、水资源优势对区域开发的带动作用。文化主题创新打造以科技产业创新为核心竞争力的特色文化旅游——智慧体验馆等。市场定位创新瞄准中高端商务、政务、养老、养生养颜市场，注重品质，跳出红海寻求蓝海。度假环境创新以反城市化理念，用田园、溪谷、山石、林地、花海等，构建富氧、返古、野奢的环境。游憩模式创新形成“自然观光+运动休闲+互动体验”的产品组合，充分利用自然资源优势，开发运动项目。03项目功能策划>>>整体构想一景一街三中心五组团七主题一景一街：一个4A级景区，目标5A；一个主题性街区三个中心：健康养老中心、温泉度假中心、游客服务中心五大产业组团：山、林、水、养、娱七大休闲旅游主题：山水乐园、风情花/林海、深林呼吸、亲子游乐、文化体验、民俗博物馆、互动娱乐/VR全息03项目功能策划>>>产业布局龙头产业3个辅助板块2个支柱板块1个龙头板块健康养生医疗康复养老居住康养配套商务会议温泉度假生态观光休闲旅游文化娱乐03项目功能策划>>>健康养生板块（定位目标）世界养老看中国，中国养老看鹿泉——打造候鸟式养老、分时度假高端养生养老休闲基地——03项目功能策划>>>健康养生板块（开发模式）七大养老功能专业化引领、身心全方位覆盖、将养老服务做到极致老有所居山海林居老有所医疗养医院康复中心食疗中心特色大学健康论坛生态公园老有所管老有所食老有所学老有所议老有所乐针对时下高端化和专业化养老的市场渴求，结合中国养老养生文化理念，以乐居的养老住宅为基础，以专业化老年医院、健康管理中心为保障，配套老年营养食疗中心，通过老年大学、老年健康论坛提升软性服务高度，通过养老公园提升配套品质，最终形成一个完整的养老产品回路。03项目功能策划>>>健康养生板块（商业模式）与国家部委战略合作，作为国家老龄委、民政部、组织部、总工会、解放军总部、人保集团等机构人员的养老、疗养基地。养老金融（看护险/特殊医疗险等）营收；家政（家务/保健）、医疗（老人体检）、文娱服务（老年旅行/老年大学）营收配套养老用品（养老器械/食品保健/生活用品等）营收。对老年公寓、老年别墅采取售后反租模式，回收资金，统一运营，提高资金利用率。与保险公司合作，以房屋租赁权代替传统的保险现金收益。03项目功能策划>>>居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计①专为银发族设计的生活空间室内外全面无障碍.全村旅游的景观设计。②紧急救援服务。每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务。③完整的小区机能设有超市、书局、银行等商业区设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能。设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力。设有招待所，提供家属探访的住宿需求。④宗教活动场所规划尊重个人宗教信仰，设置各种宗教聚会场所，满足心灵需求。⑤网络化小区每户均预留网络线路，并向住民访客提供无线上网。⑥安全的警卫门禁系统二十四小时严密警卫，进出刷卡记录。03项目功能策划>>>完善的健康照护①专职照护专职护士提供健康咨询。专职社工师协助规划预约的健康生活。专属小区医院，派驻医学中心级的专业医师提供周全服务。②健康评估定期给予长者身、心、灵、社会、环境的健康评估。③健康计划依身体状况量身订做个人专属的养生健康计划。建立个人将抗数据库，并随时关心生活动态掌握健康情形。照护管理计算机化，连接长庚医院医疗体系，提供完整健康照护与紧急医疗服务。④健康促进定期安排健康检查、体适能检测及处方建议，以促进身体健康及活动力。定期安排流行性疫苗注射，预防流行性感冒。定期举办健康讲座、养生咨询，推动健康，促进与教导自我保健观念。⑤健康维护小区内设置小区医院、特约门诊、复建中心，并于省、市院结合方便看病复建。用药咨询：护理师、药师及医师提供用药咨询。小区内设有自动血压仪、身高体重计、血糖机，提供长者血压、体重及血糖的自我监控，维持良好的慢性病管理。⑥紧急救护定期举办救护训练，提高员工救护知识。紧急医疗转送服务：有省市医院为后盾。⑦长期照护与疗养有护理之家、缓和医疗病房提供全程服务。⑧多元养生休闲每周组织太极拳社、香功社、元极舞社、国剧社、卡拉OK社等丰富休闲活动。03项目功能策划>>>休闲娱乐板块（定位目标）北方地区休闲旅游目的地——特色鲜明、模式领先的全域旅游示范区——03项目功能策划>>>旅游度假板块（商业模式）温泉浴场、酒店、养生馆、生态农庄、水上乐园等服务营收。药浴包、花浴包、农产品、特色手工艺品等延伸产品的销售。03项目功能策划>>>生态观光板块（商业模式）花卉种植、旅游观光门票、住宿等营收。精油、花茶、花饼、香包、农产品、特色民俗工艺等产品深加工。与相关婚庆公司、影视公司达成战略合作，作为独家拍摄基地。03项目功能策划>>>休闲娱乐板块（商业模式）旅游景点、生态观光等门票营收。公益性项目、文化主题活动丰富鹿泉旅游资源，带动旅游收入。结合鹿泉西部长青旅游资源以及周边封龙山、龙凤湖等旅游景点，以“旅游+休闲”为载体，开发特色鲜明、模式领先的全域旅游示范区。04项目建设规划>>>项目建设十大原则生态保护原则绿色低碳原则土地节约原则资源集约原则环境友好原则农业发展、农村改貌、农民增收原则一二三产业互动原则总体规划、分布实施原则组团建设原则持续发展原则04项目建设规划>>>项目运作模式政府引导，企业主导，市场化运作。政府在市场运作的基础上，引进民营企业建设特色小镇，自己只负责小镇的定位、规划、基础设施及审批服务。民营企业通过发挥自身资源及管理优势，做好产业链整合开发及异业同盟，构建区域产业生态圈。政府-引导市场-运作企业-主体社会-参与顶层设计、制度建设、执法治理决定性作用特色小镇主角参与/监督进行产业培育、创造制度环境建设基础设施、提供公共服务加强社会监督通过市场配置资源寻找市场机会、进行资源整合发挥自身优势共同参与、实时监督05项目收益预测>>>综合效益本项目建设完成后，将成为吸引国内外老年人及广大生态养生者的一个健康养生、旅游度假、生态观光、休闲娱乐的圣地。大量健康养生、旅游度假、生态观光、休闲娱乐者的到来，必将会带动鹿泉区经济社会的发展，拓宽鹿泉区招商引资渠道，优化产业结构等，为进一步提高鹿泉的影响力和竞争力作出卓越的贡献。同时，本项目的建设和营运，将在一定程度上解决地方就业压力，创造丰富的经济价值和社会价值，创新具有中国特色国家标准的康养小镇模式。05项目收益预测>>>经济社会效益将推动鹿泉区和石家庄市区域城乡统筹，加快新型城镇化建设，促进区域经济和社会的综合发展。提升鹿泉区及封龙山、龙凤湖区域的文化品位，丰富鹿泉旅游形象，提高鹿泉的知名度与影响力，预计新增文化旅游、休闲度假、孝道教育、孝老体验100万人/次，实现旅游收入5亿。推进鹿泉农业资源的转化和农业产业结构调整的步伐，提高一、三产业效益，增加当地的就业约1000人。承接万人的入住养老及相关综合配套服务，新增加就业约1万人，预计带来养老产业综合收入10亿/年。123405项目收益预测>>>生态效益、人文效益本项目的建设坚持可持续发展理念，运用生态学理论和方法，对保护、修复生态和环境，维护生态安全，建立良好的生态系统，发展生态旅游和生态健康产业，产生佳优的生态效益。本项目的建设和开发，将树立起鹿泉的崭新的养老产业、健康产业品牌形象，从而为鹿泉及石家庄市的整体形象增添光彩。项目面向国际国内的广大养生养老、文化旅游、生态观光、休闲度假者，必将为鹿泉的文化及产品走向全国、走向世界起到不可忽视的作用。生态效益人文效益05项目收益预测>>>收益预测本项目健康养生、旅游度假、生态观光、休闲娱乐四大产业板块皆设有创收项目，尤其是养老社区、养老别墅等养老地产项目，将带来可观的收入。