存量房买卖合同（经纪成交版）：是否具有法律效力？

('存量房买卖合同（经纪成交版）出卖人：（以下简称甲方）身份证号口共有人：（以下简称甲方）身份证号口代理人：（以下简称甲方）身份证号口买受人：（以下简称乙方）身份证号口共有人：（以下简称乙方）身份证号口代理人：（以下简称乙方）身份证号口根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、建筑面积及权属情况：（一）甲方所售房屋坐落位置：该房屋所在的楼栋建筑总层数为：层，该房屋所在楼层为层。不动产证所载建筑面积共：平方米。该房屋所有权证证号为：契税票证号为：（二）该房屋的抵押情况为：1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押银行为：解抵押金额为约¥元整(大写元整），甲方同意(填写条件或时间）办理完毕该抵押的解除手续解除抵押后甲方日内办理该不动产权证书。（三)甲方未将该房屋出租；若甲方已将该房屋出租，应在本合同签订之日起5个工作日内依法解除租约。第二条成交价格及付款方式：（一）经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为￥元整大写元整）乙方向甲方支付购房定金￥元整（大写元整）。(二）本次交易房屋所有权转移登记时所涉及的全部税、费由方承担全部。（三）乙方采取付款方式为：1、办理房屋所有权转移登记当日支付金额￥元整(大写元整）；2、选择贷款支付部分房款，乙方拟贷款金额为¥元整（大写元整），甲乙双方应于（填写条件或时间）共同向口商业银行/口公积金管理中心申请按揭贷款。并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给口甲方/口居间方。乙方因自身原因未获得贷款机构批准的，自行筹集房款或继续申请其他贷款机构贷款；3、首付款金额为¥元整（大写元整）口包含/口不包含前期支付全部定金。乙方于（填写条件或时间）首付款支付甲方。第三条权属转移登记及房屋交付（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起（填写条件或时间）内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，权属转移登记后乙方日内办理贷款银行抵押登记手续。（二）甲方应当按照下列第项约定将该房屋交付给乙方。1、甲方应于（填写条件或时间）将该房屋交付给乙方；2、办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，于口当日/口_个工作日内将该房屋交付给乙方；3、甲方收到全部购房款（如乙方为贷款的，则包括贷款部分）后_个工作日交付给乙方。（三）在房屋交付日以前发生的物业管理费、水、电、燃气、有线电视由甲方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担。甲方同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至乙方名下。（四）该房屋交付时，应当履行下列第1、2项手续：1、甲乙双方共同对该房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收.记录水、电、气表数。并交接物业交割单中所列物品；2、交付时甲方不得改变房屋的原有结构及附属设施，如有损坏照价赔偿。（五）甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币（大写）元整作为物业交割保证金；该保证金应当于甲乙双方办理物业交割当日，由乙方支付甲方。（六）甲方应当在该房屋所有权转移之日起日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因甲方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向乙方支付壹万元的违约金;逾期超过15.日未迁出的，自期限届满之次日起，甲方应当按日计算向乙方支付全部已付款万分之五的违约金。第四条房屋产权及具体状况的承诺（一)甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。甲方承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权；乙方承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。如因一方违约前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债务债权纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条约定依然有效，守约方仍可依握本条款追究违反承诺方的法律责任.（二）甲方确认该房屋主体结构内（不含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等）口是/口否存在漏水（“漏水”指房屋顶部、墙面、室内管道或地面发生的渗水或漏水现象）的情况。若该房屋主体结构内存在漏水情况，甲方应当在交付房屋之前完成修复。如甲方未予修复，乙方在房屋交付后自行维修的，甲方应当承担全部维修费用；因维修房屋影响乙方使用的，甲方另应当赔付乙方因此所受的实际损失。但乙方使用不当，导致该房屋主体结构内发生漏水的不在本条款所约定之范围内。（三）甲方应当保证已如灭陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附属设施清单所列的随同该房屋一并转让给乙方，乙方对甲方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋，甲方应当保证自本合同签讨之日起至该房屋险收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。（四）房屋面积以实际不动产权证书面积为准，如面积有误差由甲方跟原开发商协商处理。甲方房屋处于按揭状态或抵押状态的，自签订本协议后办理甲方名下的房屋所有权证税、费由甲方自行承担。（五）甲方确认，该房屋在其本人或其近亲属持有期间，在房屋本体结构内口是/口否发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠出死亡、意外死亡等）。如果甲方在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的，三方确认：因甲方之欺诈行为，使得乙方和居间方在违背真实意思的基础上订立本合同，乙方有权依法要求撤销房屋买卖合同及相关协议。甲方另应承担如下责任：1、甲方应当在乙方提出请求后十个工作日内返还乙方全部房款；未如期返还的，甲方应当按日计算向乙方支付房屋成交总价万分之五的滞纳金。2、甲方应当赔偿乙方及居间方因此所受的损失，包括但不限于：就已收取的房款按照银行同期贷款利率赔偿乙方利息损失、赔偿乙方为购房支出的税费、贷款费用等实际支出、乙方已向丙方交纳的全部费用、房屋价格上涨的差价损失（依据临近房屋或者小区近一个月实际成交价）、乙方实际支出的装修、物业、使用费用等。（添加房屋价格上涨差价计算依据）第五条违约条款（一)甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权书面通知的方式解除房屋买卖合同：1、甲方提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得不动产权证书的；2、该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得不动产权证书的：3、逾期履行本合同第二、三条约定的义务超过十五日的；4、拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高本合同约定的房屋交易价格；5、将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应当在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金及退还已付房款，居间方收取乙方的所有费不予退还，由甲方直接赔付乙方。（二）乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：1、提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；2、拒绝购买该房屋的；3、逾期履行本合同第二、三条约定的义务超过十五日的。乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；居间方收取乙方的费用不予退还。第六条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及信阳市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担的具体约定见第二条。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款20%的违约金。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费种类的，由政策规定的缴纳方缴纳；因政策原因使原有税费金额增加的，双方友好协商解决。第七条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明。第八条争议解决方式本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房图所在地人民法院起诉，因一方违约行为造成无法协商解决，进行诉讼，由违约方承担诉讼产生的诉讼费、律师费（依票据）、交通费等费用。',)