三河市存量房交易合同：经纪服务版与成交版详解

('三河市存量房买卖合同经纪版存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。出售人(卖方)：______________________________买受人(买方)：______________________________福建省建设厅监制福建省工商行政管理局一、本合同文本为示范文本，主要用于福建省范围内，房屋出售人(卖方)、买受人(买方)就存量房买卖事宜达成协议时使用。二、本合同所表示存量房，也表示二手房，就是指已经交付使用且已领取房屋所有权证的房屋。三、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、产权证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。四、买方在签定本合同前，建议对本合同如本房产展开实地考察;并对房产周围的环境、交通、学校、户口等情况展开充份介绍。卖方存有义务如实提供更多包含产权状况、出租情况、户口等有可能影响交易的真实信息。五、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过经纪机构在银行开设的存量房交易结算资金专用存款帐户划转的第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管账户及资金交付条件等相关事宜。六、合同文本中有关条款后都存有空白行，可供双方自行签订合同或补足签订合同，对不能挑选的内容，用横线将其抛掉。合约生效后，未被修正的文本列印或印刷文字视作双方当事人同意内容。七、合同生成不等于产权过户。合同生成到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风险，及时办理过户手续。出售人(卖方)：______________________________身份证号：____________________________________联系地址：____________________________________代理人：__________________身份证号：__________联系地址：____________________________________买受人(买方)：______________________________身份证号或营业执照注册号：____________________联系地址：____________________________________代理人：__________________身份证号：__________联系地址：____________________________________根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产受让管理规定》等法律、规章的规定，经亲善协商，本着平等互利的原则，就该存量房交易的有关事项达成一致一致，签定本合同。第一条房产基本情况1.卖方房产(以下简称该房产)座落于______________________________________________________，建筑面积：____________平方米(其中单元面积：____________平方米，附属间面积：___________平方米，其它：______________________)。参见___________房权证___________字第___________号《房屋所有权证》，___________房共字第___________号《房屋共计权证》(若上述定义与房屋登记簿相符，则以房屋登记簿记述内容为依据)。第二条卖方对该房产现状的声明1.卖方根据国家的规定已依法获得该房产所有权，对该房产现状正数全责，并确保该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方确保所提供更多的有关资料完整、真实、合法、有效率，否则由此产生的.后果由卖方分担。2.卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：(1)抵押状态：【存有抵押□、不存有抵押□】，关于抵押权的补足签订合同及表明：________________________________________________________________________。(2)出租状态：【存在出租□、不存在出租□】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明：_____________________________________________________________________________。(3)土地证状态：【已办理□、未办理□】(4)房产内户口情况：【该房产内已有□、未有□户口落户;该房产享受过□、未享受过□政府相关“外地人购房落户”政策】关于户口问题的补足签订合同及表明：_____________________________________________________________________;(5)其他：_______________________________________________________________________________。第三条买方对出售情况的声明1.买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。2.买方确保所提供更多的有关资料完整、真实、合法、有效率，否则由此产生的后果由买方分担。第四条房产成交价买卖双方商定上述房产成交价为人民币(大写)：__________________(￥：___________)【包含□、不包含□】该房产的附属设施、设备等物品(物品内容可以自立目录附件)。第五条交易定金买方应当向卖方缴付的定金为人民币(大写)：______________________(￥：___________)。(表明：____________________________________________)上述定金交由[买方直接支付给卖方]□、[存入______________________经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转]□。买卖双方签订合同定金通过经纪机构在银行成立的专用存款账户划拨的，买方将定金在合约签订合同期限内取走专用存款账户的，即为视作卖方收讫。在合约履行职责过程中，定金自动变为购房款，但买卖双方Seiches签订合同的除外。第六条房款交付合约签定后，买卖双方同意，买方按以下第___________种方式保险费除定金、交房保证金之外的余下房款：(1)一次性付款：买方于___________年___________月__________日前或__________将缴付购房款人民币(大写)：_______________(￥：__________)。(2)分期付款：①买方于__________年__________月__________日前或__________将缴付购房款人民币(大写)：_______________(￥：__________);②买方于__________年__________月__________日前或__________将支付购房款人民币(大写)：_______________(￥：__________);③买方于__________年__________月__________日前或__________将缴付余下购房款人民币(大写)：__________(￥：__________)。(3)买方向【银行按揭贷款□、公积金贷款□】方式付款①买方须于__________年__________月__________日之前缴付除定金、交房保证金之外的余下首期款人民币(大写)：____________________(￥：__________)，并在买方办理贷款审核时取走贷款银行选定帐户。②买方须于__________年__________月__________日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。因买方办理贷款相关手续所产生的有关费用由买方自行分担。(4)买卖双方约定的其它付款方式：______________________________________________________________________________。上述款项由买方【轻易缴付给卖方]□、[取走____________________经纪机构在银行成立的存量房交易支付资金专用存款账户划拨□]。____________________经纪机构设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户行为：______________________________，账号为：____________________。买方在获得房屋所有权证书后，抱持卖方已登记在买方名下的产权证复印件至备案的房地产经纪机构或交易确保机构按照《存量房交易支付资金划拨协议》的签订合同办理资金划拨相关手续。第七条交房保证金为确保按签订合同如期交货该房产并还清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路电视______________________________等所有费用，买卖双方协商同意从房产成交价中留出人民币(大写)：______________________________(￥：__________)做为交房保证金(不少于交易总价款的__________%)。该款项在卖方实际交货房产及顺利完成产权迁移备案时展开支付，由买方【轻易缴付给卖方]□、[取走经纪机构专用存款账户划拨□、其他：____________________□】第八条有关税费1.交易过户所牵涉税、费和，买卖双方签订合同按以下方式分担：买方承担：________________________________________;卖方分担：________________________________________。【按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税及附加(2)印花税;(3)个人所得税;(4)土地增值税;(5)交易手续费。买方需付税费：(6)印花税;(7)契税;(8)交易手续费;(9)房屋登记费。其它费用：以实际发生的税费为准。】本合同在履行职责过程中因政策原因须交纳代莱税费的，由政策规定的交纳方交纳;政策中未明晰交纳方的，由【卖方□、买方□】交纳。2.土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由【卖方□、买方□】承担;如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由【卖方□、买方□】承担;双方约定其他承担方式：__________________________________________________。3.服务设施设施过户费：服务设施设施的有关证件过户手续费用由【卖方□、买方□】分担。4.买卖双方商定，对该房产的住宅专项维修资金，按照国家有关规定另行签订过户协议，结余部分随房屋所有权同时过户。5.买卖双方商定，卖方在交货该房产时，对该房产各别的水、电、煤气、__________等度数展开证实，并还清水费、电费、煤气费、有线电视费和、物业管理服务费、____________________等费用，并经双方盖章证实。第九条房屋的交付卖方在买方缴付计入交房保证金外的购房款之日起__________日内或__________年__________月__________日前，将上述房产正式宣布交付给买方，并履行职责以下相关手续：1.卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修(固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等)，在买方接收时移交。2.买方在发送该房产时对该房产及附属设施设备、装饰翻新、有关物品目录等签订合同事项展开环评，更替证实后对该房产及附属服务设施设施正数全责。3.如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面约定，在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容承担责任。第十条房屋权属迁移备案按下列第项办理登记手续(选一项)，选择第(1)项的第十一条不生效。(1)买卖双方同意，自本合同签定之日起__________日内，双方共同至房屋备案机构提出申请办理房屋权属迁移登记手续。(2)买卖双方在签订合同后__________日内共同向房屋登记机构申请预告登记。(3)买卖双方在签订合同后__________日内由保单方单方向房屋备案机构提出申请剧场版备案。第十一条关于预告登记的约定1.剧场版备案自__________内有效率(签订合同的剧场版备案有效期最久不少于自剧场版备案之日起一年)。2.申请预告登记的，在预告登记有效期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续。3.买卖双方因故中止存量房买卖合同时，剧场版备案的申请人应当在__________日内向房屋备案机构办理剧场版备案冻结相关手续。第十二条违约认定1.买卖双方签定本合同后，一方未按合约签订合同擅自更改或解除合同的，或未按合约及合约有关附件的签订合同履行义务的，视作偿付。2.卖方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约;若该房产已出租，卖方未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约。第十三条违约责任(一)自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。(二)自偿付犯罪行为出现之日起少于___________日,守约方即为向违约方收到函件促其按期,发文即日起少于__________日仍未答复并按期的，守约方可以解除合同。若卖方偿付，则卖方除应将计入定金金额的买方Rampur购房款退还给买方外，还可向买方双倍退还定金;若买方偿付，则卖方应当将计入定金金额的买方Rampur购房款退还给买方，买方已缴付的定金则做为对卖方的索赔。同时守约方有权建议违约方缴付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因偿付犯罪行为给守约方减少的费用、律师代理费、差旅费等。(收件人地址以合约落款除此领地址为依据，因地址无考或有误而无法送抵，视作送抵。因此而产生的责任由应当提供更多地址方自行分担。)第十四条合同变更本合同在履行职责期间，买卖双方任何一方建议更改合同条款的，应当及时通告对方，并请示对方的同意后，在签订合同的时限内，签定补充协议，标明更改事项。未请示对方同意，擅自更改导致的经济损失，由责任方分担。第十五条因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行，买卖双方免责。交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担。根据本条款免责，双方应签订具结报告。第十六条争议化解方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第__________种方式解决：1.递交__________仲裁委员会仲裁;2.依法向人民法院起诉。第十七条合约附件本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。第十八条合约数量及所持本合同经买卖双方签字即生效，本合同一式__________份，买方、卖方各执__________份，房屋产权登记机构__________份，具有同等法律效力。第十九条合约生效本合同自买卖双方签字(或盖章)之日起生效。第二十条、特别条款卖方应当在所售房产所有权转移之日起日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买方支付____________________元的违约金;逾期超过__________日未迁出的，自逾期超过__________日起，卖方应当按日计算向买方支付全部已付房款__________的违约金。(本合同履行过程中，若涉及户口问题，适用本条款。)出售人：______________________买受人：___________________________电话：________________________电话：_____________________________代理人：______________________代理人：___________________________电话：________________________电话：_____________________________签下地点：____________________签下时间：________年______月_____日',)