上海居住租赁合同详尽备案模板：房屋租赁版

('上海市居住房屋租赁协议甲方（出租人）:【身份证】号码:【本人】:联络电话:【委托】代理人:联络电话:乙方（承租人）:【身份证】号码:【本人】:联络电话:【委托】代理人:联络电话:乙方其她【承租人】【居住使用人】共人,姓名和公民身份号码情况以下:序号姓名公民身份号码依据《中国协议法》等相关法律、法规要求,甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租房屋事宜,签订本协议。第一条出租房屋情况和租赁用途1－1甲方将座落在本市_______【区】_________路_____【弄】______【号】______室(部位)________居住房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋【建筑面积】【使用面积】为________平方米。签署本协议前,甲方已向乙方出示了该房屋下列权属证实:【房地产权证,编号:________________】,并通知乙方该房屋在签订本协议前未设定抵押。1－2乙方向甲方承诺,承租该房屋用作居住使用,并在租赁期间严格遵守国家和本市相关居住房屋租赁和使用、物业管理要求,以及该房屋所在物业管理区域管理规约或临时管理规约。1－3租赁期间,乙方可使用该房屋公用或适用部位使用范围,现有装修、隶属设施、设备情况以及需约定相关事项,由甲、乙双方在本协议附件中加以列明,作为甲方交付该房屋和本协议终止时乙方返还该房屋验收依据。第二条交付日期和租赁期限2－1甲、乙双方约定,该房屋租赁期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。2－2双方同意,甲方于_______年____月____日前将该房屋交付给乙方,由乙方进行验收。逾期交付,每逾期一日,则甲方需向乙方支付_______元违约金。第三条租金及支付方法3－1甲、乙双方约定,在上述租赁期限内,该房屋月租金为(_____币,下同)_______元(大写:____________________________)。3－2甲、乙双方约定,在租赁期限内,未经双方协商一致,甲方不得私自调整租金标准。3－3乙方应于每个月____日前向甲方支付该房屋下个月月租金。逾期支付,每逾期一日,则乙方需向甲方支付_______元违约金。3－4乙方支付租金方法:__________________________________________________________________________________________。第四条确保金和其她费用4－1甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁确保金,确保金为_____个月租金,即___________元。甲方收取确保金后,应向乙方开具收款凭证。本协议终止时,甲方收取房屋租赁确保金除用以抵充本协议约定由乙方负担但还未交纳费用外,剩下款项应在房屋返还时返还乙方。4－2租赁期间,该房屋所发生水、电、气、通信、空调、有线电视费用由【乙方】负担,其中应由【甲方】分担,具体费用分担百分比或金额,由甲乙双方在协议补充条款中约定。除上述费用外,其她费用均由【】负担。第五条房屋使用要求和维修责任5－1租赁期间,乙方发觉该房屋及本协议附件中列明隶属设施、设备有损坏或故障时,应立刻通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后_____日内进行维修或委托乙方进行维修。甲方逾期不维修、也不委托乙方进行维修,乙方可代为维修,费用由甲方负担。5－2租赁期间,乙方应合理使用并珍惜该房屋及其隶属设施、设备,因乙方使用不妥或不合理使用,致使该房屋及其隶属设施、设备损坏或发生故障,乙方应负责修复。乙方不维修,甲方可代为维修,费用由乙方负担。5－3租赁期间,甲方应定时对该房屋进行检验、养护,确保该房屋及其隶属设施、设备处于正常可使用和安全状态。甲方应在检验养护前_____日通知乙方。检验养护时,乙方应给予配合。甲方应降低对乙方使用该房屋影响。5－4乙方需装修或者增设隶属设施和设备,应在签署本协议时,在本协议附件中约定;如在本协议附件中未约定,则应事先取得甲方书面同意。按要求须向相关部门报批,则应由【甲方委托乙方】报请相关部门同意后,方可进行。乙方另需装修或者增设隶属设施和设备归属、维修责任及协议终止后处理,由甲、乙双方在本协议附件中约定。第六条转租、承租权转让和交换6－1租赁期间,乙方将该房屋部分或全部转租给她人,应事先取得甲方书面同意,并符合国家和本市相关房屋租赁要求。乙方转租该房屋,应与次承租人签订书面转租协议。6－2租赁期间,未事先取得甲方书面同意,乙方不得将该房屋转让给她人承租或与她人承租居住房屋进行交换。第七条抵押和出售7－1租赁期间,甲方需抵押该房屋,应该在抵押前书面通知乙方,并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前______日书面咨询乙方购置该房屋意见。乙方明确表示购置该房屋,在相同条件下享受优先购置权。7－2租赁期间,甲方需出售该房屋,应提前个月书面通知乙方,乙方在相同条件下享受优先购置权。乙方在收到甲方书面通知日内未明确表示购置,即为放弃优先购置权。乙方放弃优先购置权,甲方应与受让方在出售协议中约定,由受让方继续推行租赁协议。转让前需实地看房,甲方应与乙方进行协商,未经协商一致,乙方能够拒绝。第八条续租8－1甲、乙双方约定,该房屋租赁期满甲方不再继续出租,应于租期届满前个月书面通知乙方。逾期未书面通知,本协议租期届满后继续有效,但租赁期限为不定时。8－2甲、乙双方同意,本协议转为不定时协议后,甲方提出解除协议,应自书面通知乙方之日起,给予乙方个月宽限期。宽限期限内,乙方应按本协议约定,向甲方支付该房屋租金以及由乙方负担其她费用。第九条房屋返还9－1除甲方同意乙方续租外,乙方应在本协议租期届满后_____日内返还该房屋;如本协议转为不定时协议,乙方应在本协议约定宽限期届满后_____日内返还该房屋。9－2乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋,每逾期一日,乙方应按______元/日向甲方支付违约金。9－3除本协议附件另有约定外,乙方返还该房屋时,该房屋及其装修、隶属设施和设备应该符合正常使用后状态。经甲方书面验收认可后,相互结清各自应该负担费用。第十条解除本协议条件10－1甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一,本协议解除:(一)该房屋因公共利益需要被依法征收;(二)该房屋因不可抗力原因毁损、灭失,致使乙方不能正常使用;(三)签署本协议时,甲方已通知乙方该房屋已设定抵押,租赁期间被处分;(四)___________________________________________________。10－2甲、乙双方同意,甲方有下列情形之一,乙方可书面通知甲方解除本协议,并有权要求甲方赔偿损失。(一)甲方未按协议约定按时交付该房屋,经乙方书面催告后___日内仍未交付;(二)甲方交付该房屋不符合本协议约定或存在重大质量缺点,致使乙方不能正常使用;(三)___________________________________________________。10－3甲、乙双方同意,乙方有下列情形之一,甲方可书面通知乙方解除本协议,并有权要求乙方赔偿损失。(一)乙方私自改变房屋居住用途;(二)因乙方原因造成房屋结构损坏;(三)乙方私自转租该房屋、转让该房屋承租权或与她人交换各自承租房屋;(四)乙方私自增加居住使用人,且人均居住面积低于本市要求标准;(五)乙方利用承租居住房屋从事违法违规活动;(六)乙方逾期不支付租金累计超出____月;(七)乙方欠缴应负担费用累计超出元;(八)__________________________________________________。第十一条协议登记立案11－1本协议自双方【签字之日】生效。自协议生效之日起30日内,甲、乙双方【应该】到该房屋所在地小区事务受理服务中心办理房屋租赁协议登记立案,甲方【委托】代理人:【身份证号】联络电话:代为办理房屋租赁协议登记立案。11－2本协议登记立案后,凡登记立案内容发生改变、续租或者租赁关系终止,双方应按要求向原受理机构办理变更、延续或注销手续。11－3因租赁当事人一方未配合,致使另一方无法办理房屋租赁协议登记立案或变更、延续、注销手续,造成法律纠纷和经济损失,均应由未配合办理一方负担。第十二条违约责任12－1该房屋交付验收时,现有装修、隶属设施、设备存在缺点,影响乙方正常使用,甲方应自交付之日起____日内进行修复。逾期不修复,甲方同意降低该房屋租金并变更相关条款和附件内容。12－2甲方未在本协议中通知乙方,该房屋出租前已抵押,造成乙方损失,甲方应负责赔偿。12－3租赁期间,甲方不立刻推行本协议约定维修、养护责任,致使房屋及其隶属设施、设备损坏,造成乙方财产损失或人身伤害,甲方应负担赔偿责任。12－4乙方未取得甲方书面同意或者超出甲方书面同意范围私自装修房屋或者增设隶属设施,甲方能够要求乙方恢复房屋原状并赔偿损失。12－5租赁期间,非本协议约定情况,甲方提前解除协议,应与乙方协商一致,并按提前收回天数租金____倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失,甲方还应负责赔偿。未与乙方协商一致,甲方不得提前收回该房屋。12－6租赁期间,非本协议约定情况,乙方中途私自退租,乙方应按提前退租天数租金____倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失,乙方还应负责赔偿。第十三条处理争议方法13－1本协议由中国法律、法规管辖。13－2双方在推行本协议过程中若发生争议,甲、乙双方可协商处理或者向人民调解委员会申请调解,也可选择下列第____种方法处理:(一)提交上海仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院提起诉讼。第十四条其她条款14－1本协议未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可签订补充条款。本协议补充条款及附件为本协议不可分割一部分。14－3甲方联络地址:_______________________,邮编:_______;乙方联络地址:_______________________,邮编:_______。甲、乙双方向前述对方联络地址以挂号信方法邮寄法律文书,即视为法律文书已经通知并送达对方。14－4本协议连同附件一式____份。其中:甲、乙双方各持一份,__________________________、_____________________________各一份,均含有相同效力。甲方（名称或名字）:乙方（名称或名字）:甲方【本人】乙方【本人】签署:签署:日期:年月日日期:年月日签于:签于:',)