2019年版北京市房屋租赁经纪服务合同

('北京市房屋出租经纪服务合同北京市2019版BF-2019-1206合同存案编号：北京市房屋出租经纪服务合同示范文本北京市住宅和城乡建设委员会北京市市场督查管理局二〇一九年七月说明1.本合同为示范文本，由北京市住宅和城乡建设委员会、北京市市场督查管理局共同拟定，合用于本市行政地域内依法可以出租的房屋出租经纪服务。2.签订本合同前，拜托人应该向受托机构出示不动产权证书（房屋所有权证）或其余房屋合法本源证明原件；受托机构应该向拜托人出示房地产经纪机构营业执照、供给服务的房地产经纪从业人员信息卡。3.依据《关于宣告本市出租房屋人均居住面积标准等相关问题的通知》（京建法〔2013〕13号）的规定，本市住宅出租应该吻合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应该以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构切割出租，不得按床位等方式变相切割出租。厨房、卫生间、天台和地下积蓄室等不得出租供人员居住。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超出2人（有法定奉养、抚养、扶养义务关系的除外）。法律法例还有规定的，从其规定。4.依据《北京市发展和改革委员会关于撤消相关收费文件的通知》（京发改〔2015〕2617号）规定，房地产经纪服务收费推行市场调理价管理，由两方当事人协商确立。5.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其余需要删除或增添的内容，两方当事人应该协商确立。【】中选择内容，以划√方式选定；关于实质状况未发生或两方当事人不作商定的，应该在空格部位打×，以示删除。6.本合同文本中未商定也许商定不明确的内容，两方可以依据详尽状况在相关条款后的空白行中进行增补商定，也可以另行签订增补协议。北京市房屋出租经纪服务合同北京市2019版7.拜托人和受托机构可依据实质状况决定本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以保证各份合同内容一致；在任何状况下，拜托人和受托机构都应该最少拥有一份合同原件。北京市房屋出租经纪服务合同拜托人与房地产经纪机构在自觉、相同、公正及诚实信誉的基础上，依据《中华人民共和公民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及《商品房屋租借管理方法》《房地产经纪管理方法》《北京市房屋租借管理若干规定》等法律法例的规定，就房屋出租经纪服务相关内容协商一致，签订本合同。拜托人（甲方）：【法定代表人】【负责人】：国籍：证件种类：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】证件号码：通信地址：邮编：联系电话：【法定代理人】【拜托代理人】：国籍：证件种类：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】证件号码：通信地址：邮编：联系电话：（拜托人为多人时，可相应增添）房地产经纪机构（乙方）：北京市房屋出租经纪服务合同北京市2019版【法定代表人】：证件种类：【营业执照】【】证件号码：通信地址：邮编：联系电话：第一条拜托出租房屋基本状况（一）甲方拜托乙方出租的房屋为【楼房】【平房】，坐落为区（应与房屋权属证明或其余房屋合法本源证明记录的坐落一致），属街道做事处（乡镇）居民委员会（村委会）。该房屋所在楼栋建筑总层数为层，此中地上层，地下层；该房屋所在楼层为层，建筑面积共平方米，电梯【有】【无】。（二）出租房屋登记用途为【住所】【办公】【商业】【工业】【】。（三）出租房屋【不动产权证书】【房屋所有权证】【】证号为：房屋【有】【无】抵押,抵押权人为：；抵押价值为：；抵押限期为。（四）出租房屋【是】【否】为共有，共有权人共有人。（五）其余：。第二条拜托出租要求（一）甲方制定房屋租金不低于：人民币人民币（大写）（￥元）/（【月】【季】【半年】【年】【】），租金按【月】【季】【半年】【年】【一次性】【】收取；押金为【1个月租金】【】。收取方式：。（二）房屋拟出租限期：租期【最短月】【最长月】【】。（三）房屋租借形式为【整租】【分租】【不限】。（四）居住人数最多不得超出人。（五）其余：。北京市房屋出租经纪服务合同北京市2019版第三条拜托服务事项及完成标准经甲、乙两方协商，乙方供给以下第（二）、（七）、（八）、项服务（可多项选择）：（一）供给与拜托出租房屋相关的法律法例、政策等信息咨询。（二）编制房屋状况说明书。（三）公布出租房源信息，找寻意愿承租人。（四）按甲方需要报告服务进度信息。（五）保留出租房屋钥匙，直至房屋出租或本合同停止。（六）招待意愿承租人，查察其身份证件等相关资料。（七）带领意愿承租人实地看房，讲解房屋状况说明书。（八）协助甲方签订房屋租借合同，协助甲方办理租借登记存案。（九）其余：。上述服务事项以为完成标准。第四条经纪服务人员【甲方选定】【乙方指派】以下与乙方签订劳动合同的房地产经纪从业人员供给本合同商定的拜托服务事项：姓名，居民身份证号码：，职业资格：【房地产经纪人】【房地产经纪人协理】，从业人员信息卡号：，联系电话：。（可相应增添房地产经纪从业人员信息）如上述房地产经纪从业人员没法连续供给服务而影响本合同推行的，甲乙两方可另行协商更改。第五条拜托限期与方式（一）乙方为甲方供给房屋出租经纪服务的限期为：【自年月日至年月日】【自本合同签订之日起，至甲方与承租人签订房屋租赁合同并完成租借登记存案之日止】【】。北京市房屋出租经纪服务合同北京市2019版（二）甲方拜托乙方供给房屋出租经纪服务，自年月日至年月日，【保留】【放弃】同时拜托其余房地产经纪机构出租该房屋的权益，【保留】【放弃】自行出租的权益。第六条经纪服务花费及支付方式（一）甲方应该在时，按的标准向乙方支付房地产经纪服务费。经甲乙两方协商一致停止合同的，对已完成的拜托服务事项，甲方应该按的标准向方支付房地产经纪服务费，但对乙方未完成拜托服务事项已支出的必需花费由乙方自行肩负。（二）支付方式：【一次性】【】。第七条权益义务（一）甲方权益义务1.甲方应该保证对拜托出租房屋拥有合法出租的权益，并保证出租意愿的真实性。2.甲方应向乙方供给房屋所有权证书或其余房屋合法权属证明、身份证件及相关资料，保证所供给的证件、资料拥有真实性、有效性、完好性。3.甲方应该配合乙方实地查察房屋，照实表露与房屋相关的信息和状况。4.甲方拜托乙方带领意愿承租人实地看房的，应该配合乙方招待、引领房屋承租意愿人实地查察房屋。5.甲方调整房屋出租价格等交易条件的，应该经过书面形式及时通知乙方。（二）乙方权益义务1.乙方有权书面要求甲方供给为编制房屋状况说明书所需要的证件、资料及信息。2.乙方为完成受托事项而向甲方收取证件、文件、资料原件的，应该向甲方开具规范的收件清单并妥当保留，在完成相关拜托代做事项后，应该及时退还甲方。3.乙方应该向甲方书面见告拜托出租房屋的市场参照价格、房屋租借的一般程序及可能存在的风险及涉及的税费等政策法例要求见告的事项。4.乙方独家代理房屋出租业务的，应该在签订本合同且吻合公布信息规定后24小时内公开公布房源信息。5.乙方应该守旧在服务过程中知悉的甲方的个人隐私或商业奥密。北京市房屋出租经纪服务合同北京市2019版第八条违约责任（一）甲方违约责任1.甲方故意供给虚假的出租房屋状况和资料，或泄漏由乙方供给的房屋承租人资料，给乙方造成损失的，甲方应该依法肩负赔偿责任。2.甲方放弃同时拜托其余房地产经纪机构供给房屋出租经纪服务的权益，但在拜托限期内经过其余房地产经纪机构出租房屋的，应该按的标准向乙方支付房地产经纪服务费；甲方放弃自行出租的权益，但在出租拜托限期内自行出租房屋的，应该按的标准向乙方支付房地产经纪服务费。3．甲方拒绝与乙方介绍的房屋承租意愿人签订房屋租借合同，但在拜托服务限期届满后日内与该房屋承租意愿人自行成交的，应该按的标准向乙方支付房地产经纪服务费。4．甲方拒绝与乙方介绍的房屋承租意愿人签订房屋租借合同，但在拜托服务限期届满后日内经过其余房地产经纪机构与该房屋承租意愿人成交的，如乙方有凭据证明房屋买卖成交与其供给的房屋出租经纪服务有直接因果关系的，甲方应该按的标准向乙方支付房地产经纪服务费。（二）乙方违约责任1.乙方违反保密义务，不妥泄漏甲方个人隐私或商业奥密，给甲方造成伤害的，应该依法肩负赔偿责任。2.乙方因隐瞒、虚假信息伤害甲方权益的，乙方应该退还已收取的房地产经纪服务费并依法肩负赔偿责任。3.在拜托代做事项中，乙方因工作疏忽，丢掉甲方的证件、文件、资料、物件等，应该依法肩负赔偿责任。4.如因乙方过错以致所签订的房屋租借合同没法推行的，甲方无需向乙方支付经纪服务费用。如甲方已支付的，乙方应该在收到甲方书面退还要求之日起日内将经纪服务花费等相关款项退还甲方。给甲方造成损失的，乙方应该肩负赔偿责任。（三）乙方与甲方之间有付款义务而延缓推行的，应该依据延误天数乘以对付款项的百分之（小写%）计算延误付款违约金支付给对方，但不超出对付款总数的30%。北京市房屋出租经纪服务合同北京市2019版第九条合同更改及排除（一）经甲乙两方协商一致，可以对合同条款进行更改。（二）经甲乙两方协商一致，可以排除本合同。因排除合同给对方造成损失的，除不行归责于己方的事由和本合同还有商定外，应该赔偿对方损失。甲方供给虚假的出租房屋状况和资料，或泄漏由乙方供给的房屋承租人资料的，乙方有权单方排除合同。乙方因不妥泄漏甲方个人隐私或商业奥密的，或因隐瞒、虚假信息伤害甲方利益的，甲方有权单方排除合同。第十条送到两方当事人保证在本合同中记录的通信地址、联系电话均真实有效。任何依据本合同发出的文件，均应该采纳书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【】方式送到对方。任何一方更改通信地址、联系电话的，应该自更改之日起日内书面通知其余当事人。更改的一方未推行通知义务以致送到不可以的，对方当事人依据商定的通信地址进行送到的，视为有效送到。第十一条不行抗力因不行抗力不可以依据商定推行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或所有免去责任，但因不行抗力不可以依据商定推行合同的一方当事人应该及时通知对方当事人，并自不行抗力事件结束之日起日内向另一方当事人供给证明。第十二条争议解决方式本合同在推行过程中发生的争议，由两方当事人协商解决，也可以经过相关社会组织调解；协商或调解不行的，依据以下第【】种方式解决：（一）依法向房屋所在地的人民法院起诉；（二）提交仲裁委员会仲裁；（三）。第十三条其余商定事项。北京市房屋出租经纪服务合同北京市2019版第十四条合同奏效及特别商定（一）本合同自甲乙两方署名（盖章）之日起奏效。（二）本合同一式份，此中甲方执份，乙方执份，拥有相同法律效劳。（三）本合同奏效后，甲乙两方对本合同中未商定或商定不明的内容签订书面协议进行增补，增补协议与本合同拥有相同法律效劳。对本合同的排除，应该采纳书面形式。拜托人（签章）：【法定代表人】（签章）：【拜托代理人】（签章）：【法定代理人】（签章）：签订时间：年月日房地产经纪机构（签章）：【法定代表人】（签章）：房地产经纪从业人员署名：从业人员信息卡号：签订时间：年月日',)