2018年版国有资产房屋租赁合同范本

('国有资产(房屋）租赁合同出租方（甲方）：江苏省财政厅承租方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》和《江苏省省级机关国有资产出租出借管理实施细则（暂行）》等有关规定,甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用的事宜订立本合同，承诺共同遵守。合同内容如下：第一条出租房屋的座落地点、面积及装修、设施情况1、出租房屋地址：南京市广州路140号随园大厦22层F座，建筑面积190.84平方米。上述房屋属甲方所有（或甲方依法使用，有权出租)，甲方将其出租给乙方使用,用途为。2、房屋权属状况:甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件）,房屋所有权证书编号：鼓商字第61099号。3、该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件中加以列明。经甲乙双方交验签字并移交所有房门钥匙及相关手续后视为交付完成。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条租赁期限1、该房屋租赁期限共12个月。自年月日起至年月日止。2、租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还.乙方若要求续租,则必须在租赁期满前两个月内书面通知甲方。第三条租金及支付方式1、该房屋每月租金为人民币￥元/月，总计￥元（大写：元整）.2、该房屋租金按年支付，支付时为提前一个月，乙方在签订本合同之日起5个工作日内将一年的租金支付到江苏省产权交易所账户（账号：76490188000126370；开户行：光大银行南京分行营业部).3、乙方若逾期支付租金,除应如数补缴外，每逾期一天,乙方应向甲方按天支付相当于日租金五倍的违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应另行据实赔偿;拖欠租金超过半个月或甲方不能根据乙方提供之联系方式催促乙方缴租,甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住时间交纳租金并负担违约责任。第四条押金为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在签定本合同并交纳首期租金时支付甲方人民币￥5000元（大写：伍仟元整)做为押金。第五条租赁条件1、甲方应向乙方出示该房屋的《房屋所有权证》或有权决定该房屋出租的相关证明；甲方应保证该房屋的出租不违反国家法律法规的相关规定并保证自己有权决定此租赁事宜；22、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。若擅自转租,甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及第三方的违约责任；3、租赁期间，防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行有关部门规定并承担相关责任.乙方应注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范事故发生。租赁期内发生责任事故造成的损失由乙方负责；4、乙方承担租赁期内电话费、水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理费等实际使用的费用，若有特殊约定则从其约定。甲方承担租金产生的税费.本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用；5、因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络进行维修并负担所发生的费用。因不可抗力及非乙方原因造成的不安全因素，乙方应及时向甲方报告，由甲方负责维修。该房屋的维修责任除双方在本合同和补充条款中约定的外,均由甲方负责；6、甲方维修房屋及其附属设施，应提前十天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方同意并经政府有关部门批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督。合同期满时乙方不得移走自行添3加的结构性设施，甲方也无须对以上设施进行补偿,乙方对甲方原先的装修也无须补偿。第六条合同的变更和终止1、乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方。待租赁期限届满,甲乙双方结清费用并验房后，乙方将该房屋钥匙交与甲方,同时甲方将此押金全部归还乙方;2、租赁期限届满本合同终止;租赁期间，任何一方提出解除合同，需提前两个月书面通知对方,双方协商一致后，可以解除合同。若甲、乙双方中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求；3、在租赁期限内，出现下列情况之一的,可以变更或者解除本合同：（1）甲方或乙方因有特殊原因,经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的;（2）因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的不能正常运行，或水、或电、或气等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;（3）甲方未尽房屋修缮义务,严重影响乙方使用的；（4）因乙方违反本合同的约定,且经甲方提出后的十五天内,乙方未予以纠正的；(5）因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；（6）在租赁期间,该房屋经政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。44、变更或解除本合同的,要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除根据本合同有关条款可依法免除责任外,应由另一方负责赔偿.第七条甲方的责任（义务）1、该房屋应符合出租房屋使用要求.若甲方未按合同规定的时间将房屋提供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按日租金的5倍向乙方支付违约金，逾期半个月仍不履行，乙方有权终止合同。甲方应按上述规定支付违约金，若乙方实际损失超过违约金的，甲方应据实赔偿；2、租赁期内若非乙方过失甲方擅自解除本合同提前收回该房屋的,甲方应向乙方支付两个月租金作为违约金。若违约金不足弥补乙方损失的,甲方应另行赔偿.如需出卖或抵押上述房屋，甲方应提前两个月通知乙方；3、乙方退租，甲方须根据乙方实际居住天数计算租金,并将剩余租金（如有）和押金返还，违约金按本合同相关条款执行；4、甲方负责对房屋及其附着物承担正常的房屋维修费用，因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿；租赁期内,出租方因拖欠政府的税费，或因其他债务纠纷导致出租房屋受到限制，影响承租人正常使用的，甲方应负责赔偿。租赁期间，甲方未经乙方同意，不得擅自改变房屋现状;5、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用（包括水电、煤气、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费等）。5第八条乙方的责任（义务）1、未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途；不得利用该房屋进行违法活动；如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意,但费用由乙方自理；因使用不当而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿；乙方应对甲方正常的房屋检查和维修给予协助；2、租赁期内乙方逾期交纳水费、电费、煤气费、有线电视费、电话费及物业管理费等有关费用时，甲方有权用押金支付上述费用，乙方承担造成的一切后果。乙方应遵守物业管理的规章制度；3、租赁期限届满，若乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方，乙方应依照五倍原日租金按实际天数向甲方支付租金；4、租赁期内若乙方中途擅自退租,乙方应向甲方支付两个月租金作为违约金。第九条转租的约定1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：（1）转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期;（2)转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务.（3）转租期间，本合同发生变更、解除或终止时,转租合同也应随之相应变更、解除或终止。6第十条免责条款1、房屋及其附属设施由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任.如因不可归责的原因，致使租赁房屋部分或全部损毁、灭失的，承租方可以要求减少租金或不支付租金；因租赁房屋部分或全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的，承租方可以要求解除合同。2、由于政府政策等原因导致合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担责任.租金按实际使用时间计算,多退少补.3、租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前两个月说明情况,通知对方解除合同,双方协商一致的，均不算违约。双方应及时结清实际发生的相关费用,甲方及时退还乙方所余租金及押金.第十一条争议的解决凡因履行本协议书或与履行本协议书有关的一切事宜产生争议的,双方可协商解决。协商不成的，则任何一方有权向该房屋所在地的人民法院诉讼解决.第十二条法律效力1、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行.如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。因合同部分条款无效、被撤消或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条7款的效力。本合同及其补充协议中未规定的事项，均遵照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规和政策执行。2、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款.补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同有同等的法律效力。3、本合同一式三份，由甲、乙双方各执一份，监管部门备案一份,均具有同等的法律效力。第十三条补充条款甲方（盖章）：乙方（盖章）:代理人：代理人：联系方式：联系方式：签约日期：年月日8',)