MFXX010: 存量房委托协商协议

('存量房委托洽谈合同（MF-XX-010）福建省建设厅福建省工商行政管理局存量房委托洽谈合同说明1．本合同文本是按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》和《房地产经纪执业规则》等法规及行业规范制定，供当事人签约利用的示范文本。房地产经纪机构应对合同条款履行告知与解释说明义务。对合同条款及专业用词理解不一致的，以两边协商一致的内容为准。2．在福建省范围内，生意当事人委托房地产经纪机构进行存量房生意适用本合同。本合同所称存量房，也称二手房，是指已经交付利用且已申领衡宇所有权证的衡宇。3．对合同文本中“□”当选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，两边应当协商肯定，“□”当选择内容以划“√”方式选定，对于实际情况未发生或委托两边不作约按时，应在空格部位打“×”，以示删除。4．合同文本中相关条款后都有空白行，供两边自行约定或补充约定，对不选择的内容，用横线将其划去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为两边当事人同意内容。5．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。存量房委托洽谈合同委托人：______________（系衡宇买受人□、出售人□）身份证号（或营业执照编号）：______________________居处：____________________________________________联系：________________________________________受托人：______________________（系房地产经纪机构）法定代表人（负责人）：____________________________营业执照注册号：__________________________________房地产管理部门备案号：____________________________办公地址：________________________________________联系：________________________________________按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》及其他法律规定，委托人和受托人本着平等、志愿、诚实信用的原则，经协商一致，达到如下协议。第一条委托事项：委托人为购买□、出售□《出售衡宇信息》(见本合同附件一)□、《衡宇需求信息》（见本合同附件二）□所特指的衡宇，委托受托人提供本合同第三条约定的服务。其余委托事项：_______________________________________________________________________________。受托人指派或委托人选定注册在受托人名下的下列房地产经纪人，为本合同委托事项的房地产经纪执业人，执行委托事项。房地产经纪执业人姓名：________________________身份证号码：__________________________________房地产经纪人注册号：__________________________房地产经纪执业人选派注册在受托人名下的下列房地产经纪人协理为本合同委托事项的协理，协助房地产经纪执业人执行委托事项。房地产经纪人协理姓名：________________________身份证号码：__________________________________房地产经纪人协理资格证号：____________________第二条出售衡宇信息或衡宇需求信息签定本合同时，受托人应按照委托人的购买□、出售□意向，与委托人一路如实填写《出售衡宇信息》□、或《衡宇需求信息》□，此信息为合同的重要组成部份。第三条服务内容委托人委托受托人提供下列第____________项服务（可多选）：1．提供与意愿购买□、出售□衡宇相关的法律、法规、政策、市场行情咨询；2．寻觅意愿购买□、出售□衡宇人；3．对符合委托人购买□、出售□《出售衡宇信息》或《衡宇需求信息》要求且取得委托人大体认可的衡宇进行产权调查和实地查验；4．协助委托人与买受人□、出售人□达到《存量房生意合同》；5．其他：______________________________________________。若受托人为完成委托人代办事项而向委托人收取证件文件、资料时，应向委托人开具收件清单，并妥帖保管，完成委托人代办事项后，应及时将上述证件、文件、资料退还委托人。第四条委托期限与方式：（一）委托期限依照下列第____________方式肯定（只可选一项）1．自____________年____________月____________日起，至____________年____________月____________日止，期限届满本合同自行终止。2．自本合同签定之日起，至委托人与购买人□、出售人□签定衡宇交易合同之日止。3．其他：________________________________________________________________。（二）委托人许诺□、不许诺□在委托期限内本合同约定的委托事项为独家委托。委托人许诺独家委托的，在委托期内，未经受托人同意，委托人不得再委托他人办理上述事务；未经委托人同意，受托人也不得将受托事项转委托。不然，违约方应向守约方支付人民币（大写）________________________元（￥____________）违约金。第五条委托购买□出售□价钱委托人委托购买□、出售□的衡宇底价不高于□、不低于□人民币：（大写）________________________元（￥____________）。第六条服务费用1．委托期内受托人完本钱合同约定委托事务，促成委托人委托的房产生意成交，则委托人应在签定生意合同的同时与受托人签定《存量房生意居间合同》，委托人同意按房产成交价____________％的比例，由买受人□、出售人□支付中介服务佣金给受托人。2．在委托期限内，非因受托人原因，委托人委托的房产没有成交，则由有过错委托人支付受托人必要的支出费用，共计人民币大写：________________________元（￥____________）。受托人收取的相关费用，应向委托人开具正式发票。第七条服务费用支付的特别约定在委托期限内，若委托人要撤销委托，则应以书面形式通知受托人。本合同终止____________天内，若委托人利用受托人所提供信息、条件、机缘等，私下达到交易自行成交的，且房产买受人□、出售人□系受托人在本委托期内介绍观察过的购买□、出售□衡宇意向人，委托人应向受托人支付本合同约定的佣金。第八条违约责任（一）委托人违约责任1．委托人故意提供虚假的标的衡宇信息或衡宇需求信息的，受托人有权单方解除本合同，给受托人造成损失的委托人应依法承担补偿责任。2．委托人泄露由受托人提供的交易资料，给受托人、利害关系人造成损失的，委托人应依法承担补偿责任。（二）受托人违约责任1．受托人违背执业保密义务，不妥泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，委托人有权要求补偿。2．受托人有隐瞒、虚构信息或歹意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本合同，要求退还已支付的相关款项外，受托人应向委托人支付人民币（大写）________________________违约金。第九条合同的生效、变更与解除（一）合同的生效、变更本合同经委托人及受托人两边签字或盖章后生效。在衡宇交易进程中如有本合同未规定之事宜，经两边协商一致，可签定补充协议作为本合同附件。（二）合同解除1．委托人有证据证明受托人有与其执业身份不相称的行为，且将影响委托人利益的，可于委托期限届满前，书面通知受托人解除本合同，受托人应在收到通知之日起____________日内将预收的费用退还委托人。2．受托人有证据证明委托人隐瞒重要事实且足以影响交易安全的，可于委托期限届满前，书面通知委托人解除本合同，已收费用不予退还，并可依法追偿约定的或已发生的费用。第十条本合同在履行进程中发生的争议，由两边当事人协商解决；也可请求本地消费者委员会调解处置，或向本地工商行政管理部门申述。协商不成的，按下述第种方式解决：1．提交____________仲裁委员会仲裁；2．依法向人民法院起诉。第十一条本合同自两边签定之日起生效。本合同一式____________份，委托人____________份，受托人____________份，具有同样法律效劳。第十二条本合同未尽事项，可由当事人两边协商签定补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同样法律效劳。附件：一、《出售衡宇信息》二、《衡宇需求信息》委托人（签章）：____________受托人（签章）：_______________________承办经纪人（签章）：________经纪人协理（签章）：___________________签定地址：__________________签定日期：二oo_____年_______月_______日附件一：出售衡宇信息委托人：______________________________________衡宇所有权证号：______________________________国有□、集体□土地利用权证号：________________衡宇座落：____________________________________建筑面积：____________________________平方米。房型结构：____________________________________所在楼层：____________________________________建筑朝向：____________________________________建成年份：____________________________________衡宇性质：____________________________________出售底价：____________________________________装修情况：____________________________________衡宇概况及情形说明：__________________________联系方式：____________________________________发布日期：___________年__________月_________日附件二：衡宇需求信息委托人：______________________________________座落要求：____________________________________面积要求：____________________________平方米。结构要求：____________________________________楼层要求：____________________________________朝向要求：____________________________________价钱要求：____________________________________联系方式：____________________________________发布日期：___________年__________月_________',)