探究房屋租赁合同的50年有效期：事实与法律解析

('房屋租赁合同12甲方（出租方）：乙方（承租方）：住所：住所：邮政编码：430000邮政编码：430000联系电话：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，特订立本合同。第一条出租房屋概况1.1甲方同意将其坐落在房屋出租给乙方使用，其建筑面积为4850㎡（实际面积以产权登记部门出具的产权证面积为准）。该房屋位置、使用范围详见附件图纸（如有）；1.2房屋产权证明文件(房产证办理中，以房产部门颁布为准)；1.3甲方作为房屋产权人与乙方建立租赁关系，签订本合同前，甲方已将可能影响乙方承租权的所有情况如实告知乙方。1.4甲方租赁给乙方的房屋现有装修、附属设施及设备状况情况如下：墙体全部粉白、消防管道及电线安装完成、四部电梯及两部货梯、地面为环氧地坪漆。乙方在合同签订后三日将一个月押金（¥97000.00）打入甲方账户。双方确认以此作为租赁期满乙方交付房屋的验收依据。乙方已查验此房屋现状。1.5乙方根据实际需要对承租房屋进行装修、装饰或改建的须经过甲方书面同意。第二条租赁物的用途2.1乙方承诺：租赁房屋作为仓储使用，并依法开展经营活动。2.2如乙方需改变该房屋用途的，应取得甲方书面同意，因仓储货物或改变房屋用途所需办理的全部手续由乙方按当地有关规定申报，由此产生的费用由乙方承担。第三条租赁期限及交付日期3.1甲、乙双方约定，租房日期从2018年10月1日为起租日。在本合同租赁日之前（2018年9月30日之前），如原租户的房租费、水电费尚未支付给甲方的，由乙方承诺负责支付给甲方（原租户有限公司支付给甲方的押金97000元，在甲方收到乙方支付的押金97000元后返还给原租户有限公司）。租赁期限租金人民币元小写大写2018年10月1日—2019年3月31日582000伍拾捌万贰仟元整2019年4月1日—2020年3月31日1222200壹佰贰拾贰万贰仟贰佰元整2020年4月1日—2021年3月31日1283310壹佰贰拾捌万叁仟叁佰壹拾元整3.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前叁个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。第四条租金标准及支付方式4.1该租赁物每月租金加物业费为含税人民币97000元（大写：玖万柒仟元整）。从2019年4月1日起，房租费每年按照5%增长（具体按照本合同3.1条款租金标准执行）。电费按单价1.2元/度实际用电量交给甲方。甲方在安装计量水表前，水费协议收取，安装水表后，乙方按水表用水量支付水费，价格按照自来水公司价格计算。4.2票据：甲方提供11%增值税发票4.3支付方式：押一付三，租金每三个月结算一次，提前10日支付下期房租。甲方提供如下银行账户信息作为租金收款账户：甲方保证以上账户信息准确、属实，若因甲方所提供账号信息错误导致转账错误，所造成损失由甲方承担。第五条其他费用5.1租赁期间，使用该房屋所发生的水费、电费、通讯费由乙方自行承担。5.2租赁期间，物业管理费及有关因租赁房屋所发生的税费由甲方依法交纳。第六条双方权利义务（一）甲方权利义务6.1甲方应保证所出租的房屋符合国家及当地有关部门的有关规定。甲方应保证所租房屋权属清晰，该房屋没有任何法律或者债务纠纷，且不存在可能影响乙方就所租房屋行使本合同项下权利的情况。如发生任何与所租房屋有关的产权或债务纠纷，甲方应负责处理，并承担由此而产生的所有责任；发生任何性质的产权转让、变更、设置第三方权利导致房屋权利或使用受限制必须告知乙方，并保证本租赁合同继续有效；6.2甲方应保证其具有对所租房间进行出租的资格，如根据有关法律、法规规定需出租方办理出租房屋所需手续的,由甲方办理（需乙方的办理除外）；6.3自本合同签署之日起至租赁期届满之日止，甲方不得以任何方式和形式将所租赁给乙方的房屋出租给第三方；如果甲方希望出售该房屋的，同等条件下，乙方有优先购买权；6.4甲方应不迟于起租日期向乙方交付租赁房屋，保证交付房屋的入住条件符合本合同相关条款的规定，保持公共部分消防、安全等设施完好并符合政府有关使用规定，保持公共环境清洁并使之处于良好使用状态；6.5甲方应在不影响乙方正常办公的前提下，对公共区域和租赁房屋内的公用设施、设备进行日常维护保养，由于非乙方原因造成租赁房屋内部任何设施无法正常运行或中断水、电、空调的正常供应时，甲方应当及时予以解决；在租赁期内，租赁房屋内的公用设施、设备正常使用造成破损或发生故障，甲方应在接到乙方通知后及时通知物业管理进行修理；逾期不予修理的，乙方有权自行修理，甲方应承担由此产生的所有修理；6.6负责办理本合同在政府有关房管部门的租赁登记手续并承担租赁登记相关税费。（二）乙方权利义务6.7乙方应按时支付依合同约定应由其支付的一切费用，并保证在合同终止时及时返还租赁房屋；6.8乙方不得在承租房屋内存放武器、弹药、毒品及其他易燃、易爆等违法或危险品等违禁品，如乙方仓储货物违反规定受到行政部门处罚的，由乙方全部承担。6.9乙方不得在承租房屋内进行任何可能对甲方或其他租户造成影响和危害的活动，不得利用承租房屋进行非法或不道德的活动；如根据国家和地方规定，乙方仓储的货物需办理安全、医疗、食品、消防、环保等许可手续的，由乙方负责并自行办理。6.10乙方应按合同约定及时支付房屋租金。6.11乙方负责租赁房屋的消防安全和清洁卫生。乙方须服从甲方物业统一管理，并严格遵守甲方物业管理规定。乙方仓储货物由乙方自行保管，发生被盗和丢失的由乙方自行承担。6.12乙方不得将承租房屋转租、转借给第三方。第七条房屋返还时的状态7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满后的十五日内返还该房屋及其附属设施。甲乙双方共同对承租房屋进行验收并结清各自应当承担的费用。7.2乙方交还的承租房屋应恢复到承租前双方确认好的状态（地坪上的分区划线不影响房屋交还）。第八条维修养护责任租赁期间，甲方应保证租赁物及其附属设施处于正常的可使用和安全状态。乙方发现租赁物及其附属设施有损坏或故障需要维修时，甲方在收到乙方通知当日进行维修。甲方逾期未履行维修义务的，乙方可自行维修，维修费用由甲方负担。第九条解除本合同的条件9.1甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担任何责任：（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（2）该房屋因社会公共利益依法被征用的；（3）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；（4）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（5）其他（如有）：______________________________________________________。9.2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同：如甲方存在以下违约行为的，甲方应向乙方支付一个月租金作为违约金；给对方造成损失的（如装修损失），支付的违约金不足抵付乙方损失的，还应赔偿实际造成的损失与违约金的差额部分：（1）甲方未按时交付该房屋，经乙方催交后十五日内仍未交付的；（2）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全或健康的；（3）甲方以租赁价格调整等原因擅自解除合同的；（4）甲方隐瞒该房屋出租前产权转移已受到限制或其他权属瑕疵，造成乙方损失的。如乙方存在以下违约行为的，乙方应向甲方支付一个月租金作为违约金，甲方有权不退还乙方已交纳的保证金，如给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（1）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；（2）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（3）乙方逾期不支付租金超过15天的。（4）乙方违反国家法律法规的。第十条违约责任10.1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应在交付之日起的三日内进行修复，逾期不修复的，甲方应当减少租金并变更本合同有关租金条款。10.2因甲方未告知乙方，该房屋出租前产权已出售或转让，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。甲方应保证所有房屋产权清楚，无任何责任纠纷，因房屋产权引起的纠纷或甲方债权人为实现债权导致乙方不能正常存储的损失，甲方应向乙方支付三个月租金作为违约金。若乙方违约给甲方造成损失的，则按上述条款赔偿甲方。10.3租赁期内，甲方不及时履行本合同约定的属于甲方维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。第十一条其他条款11.1本合同约定的通知义务。双方约定通讯地点为：合同住所地。合同一方当事人发送的任何书面通知，如经当面递交对方当事人或投递至对方当事人在本合同中确认的上述联系地址，即应视为已经送达。11.2本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。11.3甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿意按照合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定索赔。11.4本合同应按照中华人民共和国现行有效的法律、法规、规章进行解释；合同履行或与合同相关的一切争端应通过双方友好协商解决，如双方不能协商解决，则应向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼，由此产生的诉讼费、律师费、车旅费等均由败诉方承担；在诉讼期间，除正在进行诉讼的部分外，本合同其他部分应继续执行。11.5承租期届满后，同等条件下，乙方有优先续租权。11.6本合同连同附件一式肆份。其中，甲、乙两方各执两份，均具有同等法律效力，自双方法定代表人或者授权代表均签字并盖章，11.7甲、乙双方确认已仔细地阅读过上述合同每一条款并充分理解本合同内容。【以下无正文】甲方（签章）：乙方（签章）：授权代表人：授权代表人：2018年10月17日',)