完美撰写房屋租赁合同：实用范本与指南33496

('房屋租赁合同出租方：(以下简称甲方)身份证承租方：(以下简称乙方)身份证甲、乙双方在平等互利的基础上，经友好协商，达成租赁房屋的一致意向。现订立如下合同条款，双方共同遵守执行。一、租赁标的（以下简称物业）1、甲方将位于观山湖区栋负一层4号门面第一和二层（甲方提共平米（以现有平面图实际面积为准）出租予乙方，乙方自建一楼到二楼的楼梯，作为乙方营业用房。2、二、租赁期限1.租赁期限为6年，自2016年6月27日起至2022年6月27日止。2.甲方应在以上租期正式开始即日起将物业交予乙方，该门面年租金为人民币216000元整，乙方自2016年6月27日起向甲方支付租金。在2016年8月18日之前期间为免租期，租金涨幅从2018年6月27日后每年按年租金216000元的百分之六递增。3.租赁期满后，如乙方需继续租用该物业，须在期满前三个月向甲方提出书面申请；经甲方同意后，双方另行签订租赁合同，乙方继续租用；在同等条件下，乙方较其他客户享有优先续租权。4.租期届满，双方未能签署新的租赁合同时，甲方应给予乙方一个星期时间腾清物业。三、出租方与承租方的变更1.租赁期间，甲方如将物业所有权转移给第三方，应提前30日书面通知乙方。所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。如因转让要对本合同做任何形式的变更，须与乙方协商并经其同意。2.甲方以包括但不限于转让、交换等方式处置物业，致使所有人发生变化时，应保障乙方依本合同继续享有物业的使用权，因物业所有权变更使乙方依合同使用物业出现妨碍时，乙方得限甲方一定期限内排除。租赁期间，乙方不能转租门面给1其他人，如有转租行为甲方立即收回门面。3.租赁期间，甲方欲出卖物业，须在三个月前通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。四、租金及支付方式1．自2016年8月18日至2017年8月18日租金为RMB216000元/年（大写贰拾一万陆仟元/年）；年租金每半年支付一次，下次付房租时间为2017年2月18日，付款时间为每年租金到期之前10天内，甲方收取乙方18000元作为押金，如乙方租赁期满后无欠费无违约行为，甲方退还押金。五、双方权利、义务及违约（一）出租物业的合法性1.甲方保证对出租给乙方的物业拥有合法出租权利。2.如乙方发现甲方对该物业没有合法出租的权利，甲方应承担全部责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。3甲方保证拥有出租该物业的合法资格。（二）用途乙方可于租期内将物业使用及占据作任何用途，但任何使用和占据都必须是合法的，不抵触中国法律和法规，如乙方租赁期内有违法行为，甲方立即收回门面。（三）交付物业1.甲方应该按合同约定期限将物业交付乙方,逾期交付物业的，租期及免租期限均相应后延。甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失。2.甲乙双方应在物业交接时签署物业交接单，注明交接时物业及附属设施状况，并经双方签字确认。3.甲方应积极协助乙方办理有关登记、注册、房屋装修、装饰、广告设置及负责其他与租赁装修物业有关的工商、税务、城建、规划、环保、卫生、公交、消防等手续。所需费用由乙方承担。（五）进入物业2因物业的维护、卫生、警卫、防火及其他管理上的必要，甲方必须进入乙方租赁之物业时，须经乙方同意后方可进入，并应采取适当措施，但若遇紧急情况事先无法与乙方取得联系，可不经乙方许可直接进入现场，采取必要措施，但应避免乙方损失并事后迅速与乙方联系。（六）招牌、改建及改良1.甲方同意乙方将其招牌及标识安装或张挂于物业所在建筑物的任何部分（如外墙、顶楼、门口等），而不须缴付额外费用。2.甲方同意乙方在租期内根据经营需要且在不损害建筑物安全结构的前提下改建或改良物业，如增设入口、楼梯、拆改部分门窗、内部隔墙、上下水道沟槽、电源线路等。3.甲方同意乙方在物业内增置任何家具、设备及商业固定装置等。乙方亦有权于合同期满或提前解除合同后的30日内搬离上述所有物件，且乙方不负将物业恢复原状之责并保留原有装修现状。（七）公用场地、设施的提供及维护1.甲方应保证乙方有权根据本合同之约定时常出入并使用物业所在建筑物内之公共场地及市政来源。2.在租期及任何延长租期内，乙方将拥有物业的专用独占使用权，甲方承诺并保证自己或任何第三方不得干扰乙方对物业的合理使用。3.甲方应保证物业内现有用水、电、的正常供应，4.甲方免费提供符合国家规定标准的消防设备、供水排水管道、等用品和设施供乙方使用；乙方可根据经营需要予以修改，修改费用由乙方承担。5.增容、增压等费用由甲方支付，如由乙方暂时垫付,则应在今后租金中逐月扣除。6.甲方同意免费提供相应的位置，供乙方安装空调的室外机。7.乙方有权使用一楼至二楼外部门头，由乙方自行付费装修。（八）费用延付1.乙方应按期缴付租金和其他约定费用，否则，每逾期一日，应向甲方支付相当于该笔费用的5%０的违约金。32.乙方负责交付装修押金，物管费，水电费，经营税费。（十）提前终止1.出租物业的不适用性：物业主体结构必须国家安全标准，若乙方发现物业不符合国家安全标准，乙方有权解除本合同，甲方应退回所有预收款项。公用事业供应：若不能在物业内装置任何所需容量的公用事业线路或供应，导致乙方无法正常营业的，如增容、增压等，或乙方认为其花费过巨，则乙方可以终止本合同，并无须承担赔偿责任。2.经营困扰:乙方因经营困扰（如亏损、总部政策、邻里关系、地方政策变化等原因）需提前终止合同，得在三个月之前以书面形式通知甲方，以使甲方有充裕的时间另觅合作伙伴。3.被政府征收:1)在租赁期内如因政府拆迁、征用等原因致使本合同不能继续履行,甲方同意按照政府规定付给乙方拆迁、征用补偿费的相应部分作为补偿；2)如果拆迁后甲方在原址或异地重建房屋，若乙方决定在新建筑内租用与本合同标的物业条件相当的店面的。甲方应优先与乙方签署房屋租赁合同。3)如果甲方事先了解物业将被拆迁、征用，甲方应将该信息以书面形式通知乙方，并注明该信息来源，未通知乙方致其在不知情时签订本合同的甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。6.若甲方未经乙方同意，单方提前解除合同或因甲方严重违约导致合同不能履行，甲方应赔偿乙方损失。（十一）税费及登记费用1.乙方应依照法令规定按时交纳税费。六、声明及保证1.甲方保证其为具有独立承担民事责任的法人资格，并在签署本合同前向乙方出具相关法律文件的正本复印件。42.本合同由甲乙双方法定代表人或经合法授权的代表人签署。七、不可抗力如因自然灾害、战争、动乱、骚乱、罢工、游行、示威等不可抗力因素（非任何一方所能控制的）致使合同不能履行，双方可解除合同，互不承担违约责任；但遭遇不可抗力的一方应及时出具有关部门的证明文件。八、争议解决如因本合同发生任何争议，双方应协商解决；协商不成时，双方同意将争议提交委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。九、合同的终止1.本合同将因下述任一事件发生而终止：1)合同履行完毕,双方不再续约，合同自行终止；2)双方协商一致，可以提前终止合同；3)因一方之违约行为出现导致本合同不能履行或不能完全履行，并由双方书面确认；4)因合同约定的不可抗力事件出现而致使合同无法履行。十、合同登记及生效1.本合同经双方盖公章（或合同章）及双方签约代表签字后方可生效。2.本合同一式二份，双方各执一份,具有同等效力。1.本合同未尽事宜，双方可另行订立补充协议,补充协议及附件与合同具有同等效力。甲方：乙方：代表人：代表人：地址：地址：电话：电话：签约时间：签约时间：签约地点：56',)