2020年版不动产买卖合同：全面指南与细节解析

('不动产买卖合同（2020年）第1页共六页不动产买卖合同出售人（含共有权人）：XXX买受人（含共同买受人）：XXX根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的要求，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就XXXXXXX不动产买卖事宜达成如下协议：第一条不动产基本情况及权属情况（一）出售人所售不动产（以下简称“该不动产”）坐落于：XXXXXXX，建筑面积共XXX平方米。（相关登记信息以不动产权证记载为准）（二）不动产权证号：XXXXXXXX。（三）出售人确认：1、不动产规划设计用途为：XXXX。2、不动产性质（房屋适用）：XXXX。3、不动产取得方式：XXXX。4、土地使用权取得方式：XXXX。（四）该不动产产权状态：该不动产处于抵押状态，抵押权人：XXXXXX。出售人按照下述方式解押赎楼（即注销抵押，下同）：出售人自筹全部解押赎楼款项，签订本合同后，出售人应于取得买受人定金之日起5日内向抵押权人预约提前还款；于收到抵押权人同意提前还款通知之日起3日内将款项存入还款账户，并于实际还款后5日内办理注销抵押登记事宜，使得出售人名下该不动产产权清晰没有其他权利负担。第二条成交价格该不动产成交价格为人民币（小写）XXXXX元（大写：XXXX元整）。该成交价格不含税费，因本次交易所产生的相关税费根据国家级本市的有关规定及本合同约定缴纳。第三条买受人支付不动产买卖价款的方式买受人采用按揭贷款支付的方式。（一）定金1、定金共计人民币（小写）XXXXX元（大写：XXXX元整）。2、买受人应于XXXX年XX月XX日XX时前支付定金共计人民币（小写）XXXX元（大写：XXXX元整）给出售方。3、买受人根据合同约定支付定金后，出售人应向买受人出具定金收据。（二）首付款1、买受人支付的定金直接转为首付款。（三）按揭贷款买受人选择商业贷款方式购买，拟贷款金额为人民币（小写）XXXX元（大写：XXX元整）。买受人应于本合同签署后XXX日内前往贷款机构办理贷款申请手续，出售人应配合买受人办理贷款申请手续，双方应提交贷款机构所需全部资料并按贷款机构要求签署所需法律文书。买受人具体贷款金额、贷款年限及贷款利率以贷款机构最终审核放款为准，贷款金额由贷款机构支付给出售人。第2页共六页如首家贷款机构不批准贷款或不足额批准贷款的，买卖双方同意按以下方式解决：买受人继续申请贷款：买受人须于贷款季候通知之日起5日内继续申请其他贷款机构贷款（不超过XX家贷款机构），买受人自行承担其间各项费用。如买受人在首家贷款机构不批准贷款或不足批贷后XX日仍未获得批贷或未足额批贷的，买受人应在向不动产权属登记部门递件申请过户之日自行筹齐剩余房款支付给出售人。第四条税、费相关规定（一）出售人确认交易不动产为：1、所有权证满两年；2、是为出售人家庭在不动产所在地省内唯一住房。出售人承诺本项所确认的情况在过户前不会发生变化。（二）税费承担方式：1、买卖双方就应付税、费承担约定如下：出售人承担税费：XXXXXX。买受人承担税费：XXXXXX。2、买卖双方应积极配合支付方缴交税、费（包括配合办理税费减免手续，提供合法抵税票据等），如因任何一方的原因逾期缴交有关税、费，由造成逾期的一方承担相应责任。若不动产实际状况与出售人在本合同中确认的情况不一致导致税费增加的，增加部分税费由出售人承担。3、本合同履行过程中因法律法规、政策或政府行为等原因，导致增设税费种类或提高税费金额的，双方同意多出部分由不动产所在地适用的法律法规或政策规定的缴纳义务方承担。第五条权属转移登记1、在出售人办理完毕解押赎楼手续，且确认产权无抵押、无查封情形，且贷款机构出具同意贷款通知，双方办理完网上签约手续，且买受人已根据合同约定支付完毕所有应于递交不动产权属转移登记申请资料前支付的款项后，由买卖双方于上述条件全部达成后5日内向相关政府部门或机构缴交各项税、费并共同向不动产权属登记部门申请办理不动产权属转移登记手续。2、如买受人贷款的，应在取得新的不动产权证书后5日内，配合贷款机构办理抵押登记手续。第六条不动产交付及户口迁出（一）出售人应当在XXXX年XX月XX日前将该不动产交付给买受人。（二）该不动产交付时，应当履行下列手续：1、移交该不动产：房门钥匙、门禁卡；2、出售人与买受人共同按《不动产装修装饰、家具、电器确认清单》及有关协议记载物品及情况对该不动产附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行交收；3、在不动产交付日以前发生的物业管理、水、电、燃气、有限电视、电信费用等及交付前应付或欠付的其他费用由出售人承担并结清，交付日以后发生的费用由买受人承担。（三）户口迁出出售人应当在该不动产所有权转移之日起60日内将户口迁出。（四）风险转移第3页共六页不动产风险（如毁损、灭失等）自本条约定的不动产交付手续全部完成之日转移给买受人。第七条违约责任（一）出售人与买受人任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付不动产总价款万分之五的违约金，本合同有特别约定的除外。（二）出售人若出现下列情形之一的，构成根本违约，买受人有权以书面通知的方式解除不动产买卖合同，并有权要求出售人双倍返还定金或要求出售人支付不动产成交价20%的违约金，同时要求出售人退还买受人已支付的其他款项：1、出售人提供的该不动产权证书等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致买受人与本合同签署后无法取得不动产所有权；2、该不动产被查封或限制转让，导致买受人无法取得该不动产所有权的；3、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的；4、拒绝将该不动产出售给买受人或擅自提高不动产交易价格的；5、将该不动产出售给第三方的。（三）买受人若出现下列情形之一的，构成根本违约，出售人有权以书面通知的方式解除不动产买卖合同，并有权没收买受人的定金或要求买受人支付不动产成交价20%的违约金：1、提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致出售人于本合同签署后无法办理不动产所有权转移登记手续的；2、拒绝购买该不动产的；3、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的；（四）本合同中其他条款已有违约责任约定的，依照其他条款约定处理。（五）出售人与买受人在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的相关费用。第八条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起三十日内向另一方当事人提供证明。第九条合同效力、争议解决方式（一）本合同自买卖双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式二份，具有同等法律效力，买卖双方各执一份。（三）本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向不动产所在地人民法院提起诉讼。附件附件1：交易双方留存信息表第4页共六页附件2：不动产装修装饰、家具、电器确认清单出售人（签字）：签署日期：年月日买受人（签字）：签署日期：年月日第5页共六页附件1：交易双方留存信息表1.1房屋出售人姓名XXX国籍中国性别XXX出生日期XXX年XX月XX日手机号XXXX身份证号码XXXXXXXX1.2房屋买受人姓名XXX国籍中国性别XX出生日期XXXX年XX月XX日手机号XXXXX身份证号码XXXXXXXXXX1.3共同买受人一姓名XXX国籍中国性别XX出生日期XXXX年XX月XX日手机号XXXX身份证号码XXXXX买卖双方确认各自信息为真实有效，如信息发生变化，须及时书面告知对方。出售人（签字）：签署日期：年月日买受人（签字）：签署日期：年月日第6页共六页附件2：不动产装修装饰、家具、电器确认清单以下附属设施随不动产一并交付给买受人装修装饰以下装饰、装修及附属设施保持原状：卫浴设施、马桶、整体橱柜、地板、墙壁、门窗、热水器。家具名称数量名称数量名称数量床X鞋柜X床垫X衣柜X床头柜X电器名称数量名称数量电视机X空调X冰箱X灶具X出售人（签字）：签署日期：年月日买受人（签字）：签署日期：年月日',)