产业园区招商及运营管理服务协议

('甲方：________________________法定地址：__________________电话：________________________法定代表人：___________________乙方：________________________电话：________________________经甲乙双方友好协商，本着平等合作、互惠互利的原则，就权属于甲方的“________产业园”项目（暂用名，以下简称“本项目”）委托乙方进行招商策划及后期运营代理服务事宜达成如下协议，且承诺共同遵守。一、委托事项概况：本项目委托事项概况：就“________产业园”项目招商策划及后期运营代理服务事宜。本项目情况：a、项目名称：________产业园。b、项目地址：________区____办事处____路。c、总招商面积：______万_平方米。其中，项目招商代理指标：总代理招商面积：_________万______平方米(按实际协商面积为准)【（其中一期：______万平方米。二期：__________平方米（以最终的甲乙双方协定面积为准）】备注：项目商业总建筑面积以设计图纸为准。甲、乙双方共同协商确定具体租赁价格和收取方式。二、委托期限乙方的代理招商期限为：自本合同签字生效后，乙方展开招商工作之日起至项目可完成招商率达85%以上止。代理期满后双方视合作情况再行运营管理等其他合作事宜。（若双方确认合同签字生效后，任何一方未采取相应工作行动，则本合同自签字之日起30天后自动失效解除）三、合作双方责任和义务：(一)、甲方的责任和义务1、甲方保证项目的合法性，向乙方提供全部项目招商所需资料，并为项目实施承担第1页共9页相应的法律责任。2、甲方负责完成公共部分标准装修和其他配套设施等。3、甲方提供项目详细的宣传物料及宣传推广费用。4、甲方提供现场营销中心（招商处）的全部装饰、装修及办公设备的配置，5、经双方讨论决定的计划、方案、策略等，甲方在变动前必须争得乙方意见。若有违背，酌情节而定，乙方可单方终止本合同，并不负相关任何责任。6、乙方上报要求甲方回复的方案/计划/报告等（涉及第三方的事件除外），甲方应在___日内予以回复，乙方超过__个工作日未获得回复，视为甲方对相关资料已确认同意。特殊问题甲乙双方另行协商。7、甲方委派财务专项人员负责乙方招商过程中客户的款项收取及开具发票等工作，乙方实行独立运作，甲方委派的财务人员不得对乙方独立运作造成影响。8、甲方负责办理客户相关招商证据手续。（二）、乙方的权利和义务1、乙方保证配备专业的营销团队进行本案招商工作。2、乙方负责对本案的招商进行总体招商策划思路，公关活动、招商执行等。保证落实本案招商队伍，行使招商现场的执行和管理，完成招商任务。3、乙方负责在甲方书面授权的范围内对本案进行招商，按本合同规定完成招商任务。4、制定项目综合招商控制计划，并根据客观条件的变动和项目运作的规律性适时进行计划调整。5、协助甲方进行项目统筹、实施组织、规划设计方案的评审与研讨，及时就项目实施过程中可能发生的困难给予甲方提醒，并提出参考解决方案。6、向甲方汇报项目工作进展，并按照双方商定时间提交阶段性工作成果。根据客观情况，需发生变更时，应向甲方汇报，并征得甲方同意。7、乙方负责项目招商人员的配备、培训及团队的具体调配安排，招商人员的工资、佣金等由乙方承担，乙方配备的招商运营中心工作人员应不少于____人。四、服务取费标准与结算方式（一）产业定位与规划费。甲方支付乙方团队____产业申报费共计人民币______万元整（￥_____万元），合同签订生效后三日内，预付_____万元整（￥_____万元），剩余部分等____产业园区申请下来后三日内一次性付清余款。第2页共9页（二）团队进场启动费：合同签订生效后五日内，甲方支付乙方团队进场启动费共计人民币_____万元整（￥_____万元），二十日内乙方提交项目的《项目招商策划思路报告》、《项目营销策划、推广计划报告》。以上前期启动费在乙方正式招商后__个月内，甲方在从乙方招商代理费中逐月扣除。（三）招商代理费：1)可招商商业物业部分按____天租金收取代理费。2)为有效激励招商的成功完成，拟定期提前____天完成招商____%以上，按__个月租金收取代理费。其中以上招商完成率是指乙方完成招商的招商面积与指定可招商面积的比率。另行约定：甲方因各种关系租赁部分物业面积的总量不超过可租赁物业面积的__%，超出部分乙方全额收取相应代理费。属于甲方事先以书面形式通知乙方保留的铺位，乙方不计提招商提成，同时乙方有义务配合甲方做好招商服务工作。如果乙方招商人员已经接待并登记报甲方备案，但事后甲方确因客观需要给予客户租金价格关照，甲方应以书面形式通知乙方，属此类情况的，其代理费按合同租赁面积的_____天租金_计提。（四）其他收益分配公司创收方面：（本项目正常出租外：租金超出部分、政府补贴的所有费用）公司创收的所有利润，按其____%计算，在获得该利润后____日内支付给乙方。（五）结算方式1、甲方应于每月____日前以乙方实际招商面积按约定提成方式支付给乙方，且此费用为税后。（结算币种为人民币）2、甲方以银行转账或现金__的方式向乙方支付招商代理费和其他相关收益。3、甲方按本合同约定支付给乙方的款项支付至乙方以下账号，乙方确保该账号准确无误，若乙方账号信息发生改变，乙方应书面通知甲方。否则，乙方承担因账号资料等错误引起的一切责任。乙方账户信息如下：开户银行：________________开户名称：________________帐号：____________________第3页共9页甲方（盖章）乙方（签名）法人代表：（签字）年月日年月日第4页共9页签订合同有哪些注意事项？合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。一、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好是以钱款两清的方式来交易，以避免风险。2、合同对方为“其他组织”：（1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。（2）法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。3、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方（如验收单上）都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。4、合同对方为法人：（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。第5页共9页（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。5、合同主体的考察方法（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有授权）?是否有非法人营业执照?如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。如果交货期较长，则应要求对方先支付一定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；同时可以通过了解对方客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。对于新第6页共9页客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。二、合同的必备条款要具体、明确：1、当事人名称须真实、一致；2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；3、注意验收方法、程序和时间；4、履行方式须具体：交货方式、结算方式；5、履行期限须确定某一时间点或时间段；6、尽量明确本司所在地为合同履行地；7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或XX仲裁委员会仲裁。三、合同形式：1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的，但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避免；2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；3、倒签合同要标明合同背景。四、订约前的合同义务：1、尽协助、通知义务；2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。3、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪第7页共9页管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。必要时要求警方介入，追究其刑事责任。4、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权（即一年）。5、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。6、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。五、签定合同时还应注意到重要细节1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明身份的材料；2、盖公章时一定要清晰；3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认；4、无合同不交易经济形势变化导致部分企业不能正常履约，少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同，保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。5、有行动必留痕妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。在合同履行过程中双方变更合作约定，包括数量、价款、交货、付款期限的，也要留下书面凭证。6、慎用善用公章建议您完善有关公章保管、使用的制度，杜绝盗盖偷盖等可能严重危及企第8页共9页业利益的行为。在签署多页合同时加盖骑缝章并紧邻合同书最末一行文字签字盖章，防止少数缺乏商业道德的客户采取换页、添加等方法改变合同内容侵害您的权益。7、慎用授权文书企业业务人员对外签约时需要授权。建议您在有关介绍信、授权委托书、合同等文件上尽可能明确详细地列举授权范围，以避免不必要的争议。业务完成后建议您尽快收回尚未使用的介绍信、授权委托书、合同等文件。8、离职通知相关客户企业业务人员离开您的企业后，建议您在与其办理交接手续的同时，向该业务人员负责联系的客户发送书面通知，告知客户业务人员离职情况。9、撤销问题合同注意时效如果您认为客户在与您签署合同过程中存在欺诈、胁迫行为的，或者您事后发现签署合同时对合同内容有重大误解，或者您认为合同权利义务安排显失公平的，您可以请求法院撤销合同。但是务必自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，否则您将失去请求法院撤销合同的权利。当然，您在撤销权行使期限内提出的请求是否能得到法院支持还将取决于您所举证据是否充分。10、注意定金条款您在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金，由于“定金”具有特定法律含义，请您务必注明“定金”字样。您如果使用了“订金”、“保证金”等字样并且在合同中没有明确表述一旦对方违约将不予返还、一旦己方违约将双倍返还的内容，法院将无法将其作为定金看待。第9页共9页',)