北京市商品房现房买卖合同：是否需要备案？

('北京市商品房现房买卖合同北京市商品房现房买卖合同合同编号：北京市商品房现房买卖合同第1页共32页出卖人：__________________________________买受人：__________________________________北京市建立委员会第2页共32页北京市工商行政管理局二五年十二月说明1、本合同文本为示范文本，由北京市建立委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建立单位建立，已完成房屋全部权初始登记，取得国有土地运用证和房屋全部权证，尚未进展销售的商品房〔含经济适用住房〕。第3页共32页2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地运用证和房屋全部权证及其他有关证书和证明文件。3、当事人应当遵照自愿、公允及诚恳信用的原那么订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为表达双方自愿的原那么，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。4、签订本合同前，买受人应当细致阅读合同条款，特殊是第4页共32页其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。5、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。6、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。第5页共32页7、双方当事人可以依据实际状况确定本合同原件的份数，并在签订合同时谨慎核对，以确保各份合同内容相同；在任何状况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。出卖人：_________________________________________________________通讯地址：________________________________________________________第6页共32页邮政编码：________________________________________________________营业执照注册号：__________________________________________________企业资质证书号：__________________________________________________法定代表人：____________________联系电话：_______________________第7页共32页托付代理人：____________________联系电话：_______________________托付销售代理机构：_______________________________________________通讯地址：________________________________________________________邮政编码：__________________________________________第8页共32页______________营业执照注册号：__________________________________________________买受人：___________________________________________________________【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：__________________共5页，当前第1页12345第9页共32页【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：____________________________诞生日期：_________年______月______日，性别：______________________通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：________________________第10页共32页【法定代理人】【托付代理人】：_________________国籍：_____________【身份证】【护照】【】：_____________________________________________诞生日期：_________年______月______日，性别：______________________通讯地址：__________________________________________第11页共32页_______________邮政编码：______________________联系电话：_________________________依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理方法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在同等、自愿、公允、协商相同的根底上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：第一条工程建立依据第12页共32页出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落〔国有土地运用证的坐落〕于_____________地块的国有土地运用权。该地块【国有土地运用证号】为：_____________________，土地运用权面积为：___________，买受人购置的商品房〔以下简称该商品房〕所在土地用途为：___________，土地运用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。在上述地块上建立的商品房【地名核准名称】【推广名】为：____________，该商品房建立工程规划许可证号为：__________第13页共32页_________，现已通过规划验收并完成了竣工验收。其次条销售依据买受人购置的商品房现已取得房屋全部权证，证号为：_______________，填发单位为：______________________。第三条根本状况经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：_______________________。该商品房为第一条规定工程中的________【幢】第14页共32页【座】第_________层_________单元___________号。该商品房所在楼栋的主体建筑构造为：______________________，建筑层数为：___________层，其中地上___________层，地下___________层。该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】：___________；【层高】【净高】为：___________米，【坡屋顶净高】最低为：_________米，最高为：___________米。该商品房朝向为：_____________；有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。出卖人托付实测该商品房面积的房产测绘机构是______________________，其实测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用第15页共32页部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条抵押状况第16页共32页该商品房的抵押状况为：___________。1、该商品房未设定抵押。2、该商品房已设定抵押，抵押权人为：_________________________，抵押登记部门为：_______________________，抵押登记日期为：________________。关于抵押的相关约定见附件三。第五条租赁状况第17页共32页该商品房的租赁状况为：___________。1、出卖人未将该商品房出租。2、出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购置权】。________________________________________________________________。第六条计价方式与价款第18页共32页出卖人与买受人约定遵照以下第_______种方式计算该商品房价款。1、遵照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米______〔币〕______元，总价款______〔币〕_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整〔大写〕。2、遵照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________〔币〕_____元，总价款______〔币〕_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元第19页共32页整〔大写〕。3、遵照套〔单元〕计算，该商品房总价款为______〔币〕_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整〔大写〕。4、遵照_________________计算，该商品房总价款为______〔币〕_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整〔大写〕。详细约定见附件四。第20页共32页本条所称建筑面积，是指房屋外墙〔柱〕勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造坚固，层高2.20米以上〔含2.20米〕的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套商品房〔单元房〕的套内运用面积、套内墙风光积和阳台建筑面积之和。第七条付款方式及期限第21页共32页买受人采纳以下第____种方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_____％，其余价款可以向______________________银行或住房公积金管理机构借款支付。4、其他方式。第22页共32页详细付款方式及期限的约定见附件五。第八条逾期付款责任买受人未遵照约定的时间付款的，遵照以下第______种方式处理。1、遵照逾期时间，分别处理。〔〔1〕和〔2〕不作累加〕第23页共32页〔1〕逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同接着履行；〔2〕逾期超过____日〔该日期应当与第〔1〕项中的日期一样〕后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内遵照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意后，合同接着履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买第24页共32页受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______〔该比率应当不小于第〔1〕项中的比率〕的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采纳分期付款的，遵照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、______________________________________________________________。第25页共32页第九条交付条件〔一〕出卖人应当在_______年_____月_____日前向买受人交付该商品房。〔二〕该商品房交付时应当符合以下第1、2、______、______、______项所列条件。1、供应有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书。第26页共32页2、该商品房为住宅的，出卖人供应《住宅质量保证书》和《住宅运用说明书》。3、满意第十二条中出卖人承诺的市政根底设施和其他设施到达的条件。4、该商品房为住宅的，出卖人供应《住宅工程质量分户验收表》〔XX年1月1日起进展住宅工程竣工验收的房屋适用〕。第27页共32页5、_____________________________________________________。第十条逾期交房责任除不行抗力外，出卖人未遵照第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，遵照以下第______种方式处理。1、遵照逾期时间，分别处理。〔〔1〕和〔2〕不作累加〕第28页共32页〔1〕逾期在______日之内〔该时限应当不小于第八条第1款第〔1〕项中的时限〕，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金〔该违约金比率应当不小于第八条第1款第〔1〕项中的比率〕，并于该商品房实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同接着履行；〔2〕逾期超过______日〔该日期应当与第〔1〕项中的日期一样〕后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房第29页共32页通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并遵照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____〔该比率应当不小于第〔1〕项中的比率〕的违约金，并于该商品房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金。2、______________________________________________________________。第30页共32页第十一条交接手续〔一〕该商品房到达第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进展验收交接时，出卖人应当出示第九条约定的证明文件，并满意第九条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满意第九条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并遵照第十条处理。第31页共32页〔二〕验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人缘由未能按期办理交接手续的，双方同意遵照以下约定方式处理：________________________________________________________________；________________________________________________________________。〔三〕双方同意遵照以下第_______种方式缴纳税费。1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。_____________________________________第32页共32页',)