2019年招商及运营代理管理服务协议

('委托招商与运营管理代理服务合同甲方（委托方）：联系人：联系电话：联系地址：乙方（受托方）：联系人：联系电话：联系地址：甲乙双方依据《中华人民共和国民法》、《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，在公平、平等、互惠互利的基础上，经友好协商，甲方同意由乙方承担甲方之物业招商租赁与运营管理代理服务，双方协议如下：一、合作方式和范围甲方委托乙方作为甲方（写字楼、商铺、会所、公寓）项目的招商租赁与现场运营管理代理机构，该项目位于，面积共计平方米。二、合作期限本合同服务期限为年，自年月日起至年月日止。在本合同到期前的30天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延续5年。合同到期后，如甲方或乙方提出终止合同，则按本合同中合同终止条款处理。三、委托代理服务费1、招商佣金招商佣金为签约租赁标的物的首月租金总额的%（设有免租期、优惠期的情形按租赁合约免租期、优惠期之后的首月租金计算）。①租赁价格：乙方视市场情况征得甲方认可后，以甲方审批的价目表为本合同的附件执行标准。2、运营管理代理服务费运营管理代理服务费为本合同签约项目年度租金收入总额的%；①代理服务费用包含以下项目\uf0b2本项目的宣传推广费用（包括但不限于户外广告投放、网络媒体广告投放、印刷宣传材料、其它渠道推广等）；\uf0b2人员工资福利、奖励的费用及具体工作开展的交通、物料、办公等开支。②代理服务费用不包含以下项目\uf0b2代理服务项目的维修成本、升级改造费用；\uf0b2重大客户引进及社会关系开发维护的公关费用；3、代理服务费结算与支付上述费结算周期季度/半年度/年度，每个结算周期结束后15个工作日甲方向乙方支付代理服务费；四、甲方的权利与义务1、甲方对乙方工作具有指导建议的权利；2、甲方应向乙方提供以下文件和资料：①甲方营业执照副本复印件和银行账户；②开发建设项目，甲方应提供相关部门对开发建设项目批准的有关证照；③项目所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的预估等；乙方代理项目所需的数据、租赁合同；3、及时更新租金支付信息向乙方反馈，并尽可能利用先进技术向客户提供便捷的租金费用支付方式；4、甲方应按照本合同的相关规定向乙方支付相关费用。五、乙方的权利与义务1、制定招商推广与运营管理计划书（包括市场定位规划、目标对象、招商计划、广告宣传等）；2、根据市场推广计划、制定销售计划、安排时间表，利用各种形式开展多渠道开展招商工作；3、向商户提供签约、合同变更、退租、办证的等日常事务协调运营服务工作；4、商铺现场环境检查与节假日商业氛围营造的服务；5、商铺的日常维修与升级改造的管理服务；6、客户关系拜访维护；7、租金的收缴与统计报告；8、租赁合同的建档和管理；9、乙方不得超越甲方授权向租赁方作出任何的承诺。10、乙方无权收取客户所付款项，不得以甲方的名义从事本合同规定的以外的任何其他活动。六、合同的终止和解除1、因商业环境变化或项目情况在双方协商一致情况，可根据协商条件友好解除本合同；2、若双方任何一方提前6个月向另一方提出书面终止合同通知，此合同可立即终止。3、乙方在提供招商租赁服务过程中，若对甲方隐瞒引荐客户情况、或与引荐客户共同欺瞒甲方的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿甲方直接经济损失。七、保密条款1、未经合同对方书面同意，任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任，并不得向任何人披露上述资料和信息，但正常履行本合同项下义务的除外；2、任何一方因泄密而导致合同对方遭受损失的应加倍赔偿。八、其他事项1、本合同未尽事宜及修改，由双方友好协商，以签署补充协议的方式确定；2、本合同一式份，由甲乙双方各执份，均具有同等法律效力在甲乙双方授权代表签字并盖章之日起生效；3、本合同履行过程中发生的与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，应提交甲方所在地的仲裁委员会进行裁决；4、其他约定：附租赁条件审批表。甲方：乙方：法定或授权代表人：法定或授权代表人：签订日期：年月日签订日期：年月日',)