广州市共有产权住房买卖合同（现售）（广州市2021版）

('合同编号：广州市共有产权住房买卖合同（现售）示范文本广州市住房保障办公室制定2021年1月目录说明第一章合同当事人第二章共有产权住房基本状况第三章房价款和支付方式第四章交付条件和交付手续第五章房屋质量及保修责任第六章不动产登记第七章物业管理第八章其他约定合同附件附件一房屋平面图附件二共有产权住房共有协议附件三装修、设备标准附件四住宅质量保证书附件五住宅使用说明书附件六物业管理约定附件七补充协议说明第1页/共17页1.在签订本合同前，乙方已知晓并完全理解《广州市共有产权住房管理办法》、《广州市市本级共有产权住房供应配售实施细则》、《广州市市本级共有产权住房申请审查实施细则》等相关规定的全部内容，愿意履行相应义务和受其约束。2.本合同示范文本由广州市住房保障办公室制定。合同当事人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可在本合同附件中的补充协议进行补充约定。如本合同及其附件内容或另行签订的补充协议约定与《广州市共有产权住房管理办法》、《广州市市本级共有产权住房供应配售实施细则》、《广州市市本级共有产权住房申请审查实施细则》等相关规定相冲突的，仍以上述规定为准。3.为体现合同当事人的自愿原则，本合同中部分条款中有供合同双方当事人自行选择的【】以及可自行约定的空白行。本合同中内容选择、空格填写及补充协议等，均应由合同当事人平等协商确定。对于实际情况未发生或不作约定时，应在空格部位打“×”，以示删除。4.在签订本合同文本前，合同当事人应当仔细阅读合同条款及附件，甲方应当就合同重大事项对乙方尽到提示义务，乙方应当审慎签订本合同，特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的交易风险。5.合同当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，甲方、乙方和丙方都应当至少持有一份合同原件。6.本合同说明部分，乙方确认已经阅读，并签名：。广州市共有产权住房买卖合同（现售）本合同依据《民法典》及《广州市共有产权住房管理办法》、《广州市市本级共有产权住房供应配售实施细则》、《广州市市本级共有产权住房申请审查实施细则》等法律、法规及规范性文件的规定，由合同当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。第一章合同当事人甲方（出卖人）：第2页/共17页【统一社会信用代码】【营业执照注册号】：资质证书号（甲方为企业必填）：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：委托销售代理机构：【统一社会信用代码】【营业执照注册号】：资质证书号码：法定代表人：联系电话：通讯地址：邮政编码：乙方（买受人）：身份证号码：联系电话：邮政编码：通讯地址：电子邮箱：委托代理人：身份证号码：联系电话：邮政编码：通讯地址：（乙方为多人时，可相应增加）丙方（代持管理机构）：【统一社会信用代码】【营业执照注册号】：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：第二章共有产权住房基本状况（一）销售依据第3页/共17页甲方向乙方出售的共有产权住房为现房，已办理不动产权登记，不动产权证编号为，登记机构为。（二）共有产权住房基本情况乙方所购共有产权住房为项目(填写市地名办批准的项目名称)中的【栋】【座】【】第层房（以下简称该房屋），房屋地址：。该房屋所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。该房屋规划用途为住宅，户型结构为房厅厨卫，封闭式阳台个，非封闭式阳台个。阳台是否封闭以规划设计文件为准。该房屋产权登记建筑面积共平方米，其中，套内面积平方米，分摊面积平方米。（三）甲方承诺房屋权利状况1.对该房屋享有合法权利；2.该房屋没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3.该房屋没有司法查封或其他限制转让的情况；4.；5.。如该房屋权利状况与上述情况不符，导致无法按合同约定完成该房屋产权转移登记的，乙方可以中止支付相应的价款，并有权解除本合同，乙方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方应当在收到乙方书面通知的日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款及支付利息（利息以乙方付款之日起至甲方退款日止为期，按照全国银行间同业拆借中心在乙方付款日最近一次公布的一年期贷款市场报价利率计算）。给乙方造成实际损失的，由甲方按乙方已付房价款一倍向乙方支付赔偿金。第三章房价款和支付方式（四）计价方式和价款第4页/共17页乙方购买该房屋的%产权单价为每平方米建筑面积（人民币）元，按照本合同第二条载明的产权登记建筑面积计算，乙方支付的总房价款为（人民币）元（大写元整）。乙方依约付清全部房价款后，取得该房屋%产权，剩余%产权由丙方代表市政府持有。乙、丙双方应当书面签订共有协议（附件二）。（五）付款方式及期限1.乙方采取下列第种方式支付房款：（1）一次性付款。乙方应当在年月日前支付全部房价款，总金额人民币（大写）元（￥）。（2）贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【】。乙方应当在年月日前支付首期房款人民币（大写）元（￥）。除首期款外，剩余房款金额人民币（大写）元（￥）向（贷款机构）申请贷款支付。甲、乙双方同意选择以下第种方式办理按揭贷款手续：a.甲方代理乙方办理按揭贷款手续的乙方应在签订本合同并支付首期款之日起日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。甲方应一次性如实告知乙方需提供的证件资料，甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，由甲方承担责任。b.乙方自行办理按揭贷款手续的甲方应在乙方支付首期款之日起日内，将申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。甲方应一次性提供申请银行按揭贷款的证件资料，甲方提供的资料不完备、不准确，致使乙方未能及时办理按揭贷款手续的，由甲方承担责任。（3）其他方式：。2.甲乙双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为，开户银行为，账号为。第5页/共17页（六）逾期付款的违约责任除不可抗力外，乙方未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理：（1）按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。a.逾期在60日内，合同继续履行，乙方按日计算向甲方支付逾期未付款万分之一的违约金，违约金自本合同的应付款期限届满之次日起算至实际付款之日止。b.逾期超过60日后，甲方有权解除本合同。甲方要求解除合同的应当书面通知乙方，合同自甲方解除通知送达乙方之日自动解除。乙方按照全部房价款的2%向甲方支付违约金，甲方应在合同解除之日起日内将乙方已付房款扣除乙方应付违约金后退还乙方。甲方解除合同通知送达乙方前，乙方要求继续履行合同的，经甲方书面批准同意后，乙方按日计算向甲方支付逾期未付款万分之二的违约金，违约金自本合同的应付款期限届满之次日起算至实际付款之日止。（2）。第四章交付条件和交付手续（七）甲方向乙方保证在交付该房屋时：1.该房屋满足供水、排水、供气、供电及通邮等必要居住条件；2.甲方已结清房屋交付乙方前所产生的物业管理费；3.。（八）房屋交付甲方应当在年月日前将该房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出交付通知，并同时书面告知丙方。乙方未按时交清本合同约定的全部房价款及缴纳首期住宅专项维修资金的，甲方有权延迟交房，直至乙方交清为止。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。本合同中的不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况。（九）延期交房的违约责任第6页/共17页如遇不可抗力导致甲方延期交房，甲方可以据实予以延期，并无须承担违约责任，乙方不得因此拒绝收房。如遇前述情形，本合同约定乙方尚未到期支付的房价款项的缴交期限亦按实际影响的时间相应延期，无需承担违约责任。除不可抗力外，甲方未按照合同约定的时间将该房屋交付乙方使用的，双方同意按照下列第种方式处理：（1）按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。a.逾期在60日内，合同继续履行，甲方按日计算向乙方支付全部房价款万分之一的违约金，违约金自本合同第八条约定的的交付期限届满之次日起至实际交付之日止。b.逾期超过60日后，乙方有权解除本合同。乙方要求解除合同的，应书面通知甲方。甲方应当在收到乙方书面通知的日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款及支付利息（利息以乙方付款之日起至甲方退款之日止为期，按照全国银行间同业拆借中心在乙方付款日最近一次公布的一年期贷款市场报价利率计算），同时甲方按全部房价款的2%向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，合同继续履行，甲方按日计算向乙方支付全部房价款万分之二的违约金，违约金自本合同第八条约定的的交付期限届满之次日起至实际交付之日止。（2）。（十）查验房屋1.乙方应在接到交付通知之日起日内（不少于10日）对该房屋进行查验，该房屋查验合格后，甲乙双方签署该房屋交接单，丙方对甲乙双方查验结论无异议。如乙方为多人的，任何1名乙方可书面委托本合同其他乙方完成该房屋的查验，该查验视为全体乙方对甲方交付的房屋完全认可。该房屋的风险责任自双方签署该房屋交接单之日起转移由乙方承担。甲方不得以缴纳相关税费（住宅专项维修资金除外）作为乙方查验和办理交付手续的前提条件。第7页/共17页2.乙方查验的该房屋存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由甲方按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。甲方未按约定时间内完成修复，需承担延期交房的违约责任。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；（5）（6）3.除不可抗力外，因乙方原因无正当理由拒绝或无正当理由拖延办理查验交接手续，甲方应当发出书面催告书一次，乙方未按催告书规定日期办理该房屋的查验交接手续的，视为同意接收该房屋，则自催告书约定的查验交接日之次日起该房屋有关的风险责任及相关费用（包括但不限于物业服务费、公摊水电费等）转移由乙方承担。第五章房屋质量及保修责任（十一）甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任甲方交付使用的共有产权住房的装饰、设备标准应符合国家的强制性标准及双方约定的标准（附件三）。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第种方式处理：（1）甲方按约定标准及时修复、更换；（2）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；（3）。（十二）保修责任甲、乙双方同意按下列第项承担保修责任：（1）该房屋未超过房屋保修期，甲方自【该房屋交付之日】【该项目竣工验收备案之日】【】起，按照《住宅质量保证书》（见附件四）承诺的内容承担相应的保修责任。第8页/共17页在保修期限和范围内的保修费用由甲方负担，但因不可抗力或者乙方不按《住宅使用说明书》（见附件五）的要求使用房屋，造成的房屋质量问题，甲方不承担责任，如需甲方协助维修，维修费用由乙方承担。如因乙方不当使用造成的房屋及其附属设施的损害，丙方有权要求乙方修复房屋，并承担全部维修费用。甲方应在收到乙方书面保修通知后日内履行保修义务；甲方对保修责任有异议的，应在收到乙方通知后5日内通知乙方。甲乙双方可委托双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测，所有费用由责任方承担。在保修期内，乙方发出书面保修通知书5日内，甲方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，乙方可以自行或聘请他人进行维修，维修费用及维修期间造成的相关实际损失由甲方承担。甲方承担保修责任时，乙方应对甲方的保修行为提供必要的便利，若因乙方拒绝甲方入场维修等原因致甲方无法履行保修责任的，由此产生的责任由乙方承担。若与乙方所购买共有产权住房相邻物业或公共配套设施发生质量问题而需在乙方场地进行维修的，乙方应在收到甲方或物业管理公司的通知起5日内为相邻物业或公共配套设施维修提供便利，否则由此造成延误维修而导致相邻物业或公共配套设施损害加重的，乙方应赔偿相应损失。维修完后，维修单位负责将乙方房屋恢复原状。（2）该房屋已超过房屋保修期，甲、乙双方同意按房屋现状进行买卖，且乙方对房屋现状予以认可，除影响房屋结构安全项目外，房屋出售后甲方不再对该房屋进行保修，若有瑕疵由乙方自行自费修复解决。第六章不动产登记（十三）产权转移登记甲方保证在申办不动产转移登记前已按照《广州市共有产权住房管理办法》、《广州市市本级共有产权住房供应配售实施细则》有关规定，缴清乙方购得该房屋产权份额的土地出让金。第9页/共17页甲、乙、丙三方应在该房屋交付之日起日内（不超过180日）到不动产登记机构申办产权转移，并在该房屋交付之日起日内办妥产权转移，甲方按本合同第四条约定将相应产权份额分别转移至乙方和丙方名下。（十四）迟延办理产权登记的违约责任1.因甲方原因，致使乙方未能在本合同第十三条约定期限取得该房屋不动产权证书，甲、乙双方同意按照下列第种方式处理：（1）自本合同第十三条取得不动产权证书届满之次日起至实际取得不动产权证书之日的期间，甲方按日计算向乙方支付全部房价款万分之一的违约金，但违约金最高不超过该房屋全部房价款的2%,甲方不承担其他赔偿责任。（2）。2.因乙方的原因未能在合同约定期限内完成该房屋不动产转移登记的，甲方不承担违约责任。第七章物业管理（十五）物业服务甲、乙双方约定按下列第种方式提供物业服务：（1）在小区业主大会未成立前，甲方依法选聘（物业服务企业）进行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同。物业服务合同期限从年月日到年月日。甲方应按照《广州市共有产权住房管理办法》的规定，共有产权住房的物业管理服务收费实行政府定价，该房屋物业服务费为每月每平方米建筑面积（人民币）元，由乙方自收楼之日起按月按时交纳。甲方应当将前期物业服务合同的备案情况书面告知乙方。乙方已详细阅读物业管理约定（附件六），同意由甲方依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，并保证遵守小区管理的管理规约及其他有关文件。（2）小区业主大会成立后由业主大会或已有的物业服务管理单位依法选聘物业服务企业的，由选聘的物业服务企业按照物业服务合同约定提供物业管理服务。第10页/共17页（3）。（十六）物业专项维修资金1.乙方应按照《广州市共有产权住房管理办法》、《广州市物业专项维修资金管理办法》等规定全额缴交该房屋的首期住宅专项维修资金，乙方未按规定交存首期住宅专项维修资金的，甲方不得将房屋交付乙方。2.首期物业专项维修资金按照下列第种方式交存：（1）甲方按有关规定已预交存物业专项维修资金，凭《广州市物业专项维修资金交存凭证》向乙方收回代交的首期物业专项维修资金。甲方向乙方收回首期物业专项维修资金的，该房屋物业专项维修资金分户帐的业主信息随该房屋产权转移同时变更。（2）乙方在办理房屋收楼手续前自行将首期物业专项维修资金存入房地产行政主管部门委托银行的物业专顶维修资金专户。3.根据规定，乙方应当按照以下第种标准交存首期专项维修资金：（1）购买高层住宅（有电梯）的，按住宅建筑面积元/m²交存。（2）购买多层住宅（无电梯）的，按住宅建筑面积元/m²交存。第八章其他约定（十七）乙方保证其在申请购买共有产权住房时所提供的资料无虚假、隐瞒，并已资格审核通过。乙方在申购过程中弄虚作假、违背承诺或未按规定时间腾退公共租赁住房、人才公寓、直管公房、单位公房等政策性租赁住房的，市住房保障办公室将按规定禁止其10年内申购共有产权住房，将有关失信信息按照规定纳入公共信用信息管理系统，依法予以失信惩戒，并按以下情形处理：1.已签订本合同但未办理入住手续的，由甲方与之解除买卖合同、由丙方与之解除共有协议，乙方应当自解除合同通知送达之日起按照该房屋全部房价款的2%向甲方支付违约金。甲方有权在乙方已支付的房价款（含已付贷款部分）中扣除乙方应支付的违约金后将剩余房价款退还给乙方。第11页/共17页2.已入住该房屋的，由丙方回购乙方所持份额，并以原购房价与回购时市场评估价较低者作为回购价格，责成限期腾退住房，逾期不退的，按本合同附件二共有协议第十条约定追究违约责任。3.涉嫌犯罪的，依法追究刑事责任。（十八）该房屋买卖产生的税费按照有关规定缴交。（十九）甲方和乙方任一方需变更或解除合同的，应当先征得丙方同意，并按规定办理相关手续。（二十）甲、乙双方保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式通知对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。（二十一）甲、乙、丙三方签订本合同后，本合同订立时所依据的相关法律、法规、条例、办法、细则等发生变更、修订、废止、修正的，以变更、修订、废止、修正后的法律、法规及规范性文件版本为准。（二十二）甲、乙、丙三方就本合同发生的纠纷，应经协商解决；协商解决不成的，依照法律法规规定处理。（二十三）本合同未尽事宜，可由合同当事人约定后签订补充协议作为本合同附件。（二十四）本合同自甲方、丙方签字并加盖公章、乙方签字之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。本合同及附件共页，壹式份，均具有同等法律效力。合同持有情况：甲方执份，乙方执份，不动产登记机构执份，。合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）:【法定代表人】：【委托代理人】：第12页/共17页乙方（签字）:【委托代理人】：（乙方为多人时，可相应增加）丙方（签字或盖章）:【法定代表人】：【委托代理人】：签订日期：年月日附件一：房屋平面图（应当标明方位）（粘贴处）（骑缝章加盖处）附件二：广州市共有产权住房共有协议协议当事人乙方（买受人）：身份证号码：联系电话：通讯地址：邮政编码：委托代理人：身份证号码：联系电话：通讯地址：邮政编码：（乙方为多人时，可相应增加）丙方（代持管理机构）：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：第13页/共17页丙方已对共有产权住房的产权份额、转让限制、违规处理等重大利害关系条款向乙方履行了详尽的告知和提示义务。乙方已仔细阅读《广州市共有产权住房管理办法》、《广州市市本级共有产权住房供应配售实施细则》、《广州市市本级共有产权住房申请审查实施细则》等规定，以及本合同、协议内容，对乙方享有的权利和应当承担的义务明确、清楚，承诺在居住期间，遵守共有产权住房有关规定和合同、协议约定，合理使用房屋。有违反相关规定和本合同、协议约定的，丙方按相关规定和合同、协议约定要求其改正，并追究其违约责任。第一条乙方购买共有产权住房地址为：（以下简称“该房屋”）。乙方通过购买取得该房屋%产权，剩余%产权由丙方代表市政府持有（市政府在共有产权住房中享有的共有份额属于政府非经营性资产，不属于丙方资产，丙方不得用于抵押担保或经营用途）。第二条乙方不得擅自转让个人产权份额以及增购政府产权份额。第三条乙方持有该房屋期间，不得将房屋出租或出借给除本人或配偶的直系亲属之外的他人使用。第四条乙方有下列情形之一的，由丙方按市场评估价回购或安排符合申购条件的家庭购买，产权转让产生的增值收益归丙方享有，转让价格低于原购买价格的差价丙方不予补偿。若乙方对房屋及其附属设备造成损坏的，应当负责修复，或者支付因修复所需的费用：（一）擅自转让、赠与共有产权住房产权份额，或设定除购房贷款抵押以外的担保物权，拒不整改的；（二）擅自出租、出借共有产权住房，拒不整改的；（三）乙方户籍全部迁离本市或者出国定居的；第14页/共17页（四）未满足本市规定住房限售年限（乙方自取得不动产权证之日起计算），乙方或亲属（亲属包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）患重大疾病需筹措医疗费用的；（五）。第五条乙方应按规定使用所购买的共有产权住房，不得违法搭建、损害房屋承重结构、擅自改变使用性质，或未合理使用住房（包括但不限于因乙方原因在使用该房屋期间高空抛掷物品等造成他人损害）、未尽到管理维修义务致使他人合法权益受到损害，由乙方按照有关法律规定自行承担相应责任，与丙方无关。第六条乙方承诺，持有该房屋期间，乙方及未共同申购的配偶和未成年子女办理购买本市住房手续或换购该房屋前，必须先行向丙方提出转让所持该房屋产权份额申请并办妥产权转让手续。乙方在取得本市住房或换购的共有产权住房使用权之前，可以按上一年度房屋租金参考价向产权受让方租赁所出让的该房屋临时居住，但最长租期不得超过一年。第七条共有产权住房产权流转实行封闭运行，该房屋满足本市规定住房限售年限的（乙方自取得不动产权证之日起计算），乙方可以向丙方提出转让所持产权份额的申请，丙方在同等条件下享有优先购买的权利。乙方所持产权份额转让产生的增值收益归乙方享有，转让价格低于原购买价格的差价丙方不予补偿。第八条乙方应当配合丙方采取“双随机、一公开”的方式巡查实际居住情况，配合对举报线索调查取证，共同做好共有产权住房的使用管理。第九条乙方已承租公共租赁住房、人才公寓、直管公房、单位公房等政策性租赁住房或换购共有产权住房的，自共有产权住房交付通知送达后的90日内，应当主动腾退所占用、使用的前述住房；已领取住房租赁补贴的，自该房屋交付通知送达后的次月起，住房保障机构停止发放住房租赁补贴。第十条乙方按本合同、协议约定由丙方回购乙方所持份额的，乙方应当自甲方交清全部回购价款之日起%日内腾退该房屋，逾期不退的，乙方同意按以下方式处理：。第15页/共17页第十一条乙方所持该房屋产权份额因住房抵押贷款合同违约或其他原因被司法处置的，应当在司法处置前腾退该房屋，逾期不腾退的，由丙方责成限期改正并追究其违约责任，同时丙方通知有关部门采取将失信信息按照规定纳入公共信用信息管理系统，依法予以失信惩戒。第十二条乙方去世，该房屋继承人在本市无自有住房的，可以提交继承公证文件后重新与丙方签订该房屋共有协议、继承乙方产权份额作为共有产权住房继续居住使用。继承人在本市有自有住房或虽无自有住房但选择转让共有产权住房的，应按本协议第七条约定办理转让手续。第十三条该房屋物业管理的表决权由乙方和丙方按规定共同行使。第十四条该房屋交付使用后，乙方承担整套住房专有部分和共有部分的物业管理服务费以及使用过程中全部管理责任和义务，不得危及建筑物的安全，不得损害他人的合法权益。乙方应当全额缴交所购该房屋的专项维修资金，承担整套住房专有部分和共有部分使用过程中全部维修维护责任和义务。第十五条乙方按规定自愿转让并腾退已购共有产权住房后可以再次购买，已购的共有产权住房满足限售年限（自取得该房屋不动产权证书之日起计算）后可以申请换购，再次购买或换购仅限一次。第十六条本协议在履行过程中需补充或变更的事宜，双方可通过协商进行补充或者变更。第十七条本协议自乙方签字、丙方签字并加盖公章之日起生效，双方就履行本协议发生争议的，可协商解决，协商不成的，依照法律法规规定提交人民法院处理。乙方（签字）:【委托代表人】：（乙方为多人时，可相应增加）丙方（签字或盖章）:第16页/共17页【法定代表人】：【委托代理人】：签订日期：年月日附件三：装饰、设备标准附件四：住宅质量保证书附件五：住宅使用说明书附件六：物业管理约定1.临时管理规约2.其他约定附件七：补充协议第17页/共17页',)