新版全面修订园区物业租赁合同模板

('房屋租赁合同合同编号：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就杭州市余杭区号房屋租赁事宜，协商一致达成协议，以资双方共同遵守。第一条租赁标的甲方将坐落在杭州市余杭区层房屋（以下称“该物业”）出租给乙方使用，建筑面积为平方米，其中第层建筑面积为平方米。第二条租赁用途乙方保证该物业仅作酒店、客房经营之用途，租赁期内未事先征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变约定的用途。第三条租赁期限本合同租赁期限为96个月，其中12-14层租赁期限为：2017年2月15日至2025年2月14日,第15层物业屋面修复后经双方确认之日起开始计算租期，租赁期限届满是否续租由双方协商确定。第四条物业交付与验收1、该物业交付日期为2017年2月15日（十五层物业以第三条约定为准），乙方应按照物业交付日期前往甲方处办理该物业的验收交付手续，若乙方未按期办理的，甲方可以按照第十五条执行。2、甲乙双方同意以该物业现有的交付标准作为甲方向乙方交付该物业和乙方向甲方返还该物业的验收依据，同时，乙方在本合同签订之前已对该物业进行查验，乙方确认该物业现有的状况适用乙方经营所需。第五条装修与开业日期1、乙方承诺_2017年2月_15日进场对租赁物业（12-14层）装修，6个月内开业。2、乙方承诺_2017年8月15日正式开业，并且开业后保证正常营业。第六条租赁费用1、分段租金：第1-2年给予免租，即租金总额为0元人民币；第3年租金价格为0.65元/平/天，即12-14层年租金为_693737.46元人民币，第15层年租金为231245.82元人民币；第4-8年期间的租金价格为0.8元/平/天，12-14层年租金为853830.72元人民币，第15层年租金为284610.24元人民币；甲方基于培育园区的考虑，在乙方同时满足下列情形的，甲方给予乙方相应租金优惠，即租期内第1-2年免收租金。（1）乙方按照约定完成装修并经甲方确认的。（2）若乙方系个人的，在本合同签订后3个月内以该物业地址注册公司（乙方为股东）的并且向甲方提交注册公司营业执照副本（盖公章）贰份；若乙方系注册地不在该物业的公司的,在本合同签订后3个月后将注册地址迁移至该物业的并且向甲方提交注册公司营业执照副本（盖公章）贰份。若乙方没有按照合同约定满足上述条件的，甲方有权按照合同约定第3年租金标准收取第1-2年租金。2、物业管理费：甲方委托杭州物业服务有限公司为该物业提供物业服务，物业管理费收取标准为_2017年2月15日至2025年2月14日按照物业管理费的60%收取。3、其他费用：本协议及该物业交付时相关附件约定的其他费用（包括但不限于电费、水费、公共能耗费、垃圾清运费，装修保证金），乙方应按照相应约定交纳。第七条支付方式1、租金支付方式：租金按照季度_支付，12层-14层首期租金在本协议签订时支付，共计231245.82_元人民币,第15层租金自物业交付时支付77081.94元人民币，共计308327.76元人民币，后续租金在每季度届满前30日内支付。2、物业管理费按照物业服务协议约定，先付后用，乙方按年向杭州物业服务有限公司支付。3、其他费用支付方式按照相应的协议及约定执行。4、甲乙双方各自指定下列账户为收款账户。甲方：收款人：账户：开户行：甲方：收款人：账户：开户行：第八条租赁保证金1、乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币231245.82元租赁保证金，其中12-14层押金为173434.37元,15层押金为57811.45元，以保证其履行本合同的所有条款。若乙方未向甲方交清约定的租赁保证金的，则甲方有权拒绝交付该物业。2、若乙方在租赁期间内有违约行为的，甲方有权从租赁保证金中按合同约方相应定或法律规定扣付违约金，乙方有义务及时补足租赁保证金。3、租赁合同终止或者解除的，乙方办理完毕下列退费手续后三十日内甲方向乙方无息退还租赁保证金，否则甲方有权拒绝退还租赁保证金。（1）乙方按交付标准将该物业交还甲方，并提供甲乙双方签署的租赁物业交还确认书；（2）乙方付清租金、物业管理费、违约金、其他应付费用。（3）乙方将租赁保证金收据原件交还甲方；（4）乙方在租赁合同终止或者解除后三十日内办理完毕该物业为乙方（包括经甲方同意的转租方）及其关联公司注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续。第九条双方的权利与义务1、在该物业营业前，乙方应取得其经营活动所必需的所有行政许可和/或证照，并向甲方提供不少于两份上述行政许可和/或证照的复印件用于备案，乙方应在租赁期限内始终维持上述行政许可和/或证照的有效性。若因乙方的违法经营活动造成甲方损失的（包括但不限于财产损失和名誉损失），乙方应赔偿甲方全部损失。2、乙方不得因该物业园区内的公用设施设备通过或有公用通道穿越该物业等原因向甲方主张减免租金或/及物业管理费或/及其他费用。若双方在本合同履行中出现争议，则应当按照本合同项下争议解决办法予以处理。在按照争议解决办法处理期间，乙方仍应当继续履行本合同项下各项缴费义务。3、乙方在该物业内经营之商品或提供服务应符合法律的规定，具备该商品或服务所应具有的许可、证明或其他文件。客户对乙方商品或服务的投诉、索赔或其他任何形式的权利主张，由乙方负责在合理时间内妥善处理。若因乙方在该物业内销售商品或提供服务致使甲方向第三人人身或财产损失承担责任,乙方应立即全额补偿。4、若乙方需对该物业水电进行增容，应征得甲方或物业公司的书面同意,增容费用及相关增容手续由乙方负责。5、甲方有权制定本园区各项管理制度并按期向乙方公布，乙方承诺并遵守甲方有关房屋使用、物业管理和甲方依法制定的各项规章制度有关规定。甲方对乙方的经营活动进行监督、检查，有义务配合有关部门对乙方违反规定的行为做出批评教育、停业整改直至解除合同等处理的权利。6、甲方向该物业园区所提供的包括但不限于保安、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统（如有），将不构成甲方有义务负责该经营及办公场所内之财务的保安、保管，甲方无需就其在执行职责时所引起或导致的乙方或其他任何人士的不便或损失负责。7、甲方有权在该物业园区范围内根据需要进行维修、改建、修葺、装修工程，或封闭或更改公共通道，相关工程应尽量减少对乙方正常经营的影响。该物业内的电、通讯等供应由于甲方无法控制的原因中断、发生故障或损坏，甲方无需就此对乙方承担任何责任。8、甲乙双方互相保证对本合同保密，未经对方同意不得向第三者泄露。9、甲方所投保之保险仅以甲方为受益人。若发生任何保险事故，有关保险公司在保险单证项下所做之赔偿均归甲方所有。乙方应对该物业及乙方负责维修、养护、管理设施向保险公司购买相关保险，包括但不限于财产险、附加公众责任险（第三者责任险），并且保持保险单在本合同期内持续有效。10、乙方销售商品应不得侵犯第三方的知识产权（包括但不限于商标权），若乙方侵犯第三方知识产权导致甲方收到损失，甲方有权向乙方索赔，并且可以在租赁保证金直接扣除。11、在合同期满时，同等条件下，乙方有优先续租权，且甲方约定续租前2年的租金价格增幅不高于市场价格80%。12、在合同期内，1号楼北侧入户大厅合理区域内允许酒店免费使用，用作迎宾前台。第十条物业的使用要求1、乙方在装修该物业过程中，装修、增设其他设施的方案、图纸、必须经甲方审核同意后方可实施，并将施工方案及图纸提交甲方存档，严禁擅自改变原有建筑结构。2、乙方在装修及租赁期间应做好安全管理，因安全管理不善造成人身、财产损害后果由乙方自行承担。若造成甲方损失的，应向甲方赔偿实际损失，不能拆除的或拆除可能导致房屋受损的装修装饰在合同解除或终止后所有权归甲方所有。增设的其他永久性设施以及装修，在合同到期后归甲方所有，乙方不得要求甲方补偿或赔偿。第十一条物业的维修责任1、租赁期间，甲方有权进入该物业视察该物业的维修状态，检查该物业内的电气、给排水等设备的运作情况，进行必要的修缮和保养工作，乙方应予以积极配合。2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施，包括但不限于地板、墙面、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等。因该物业及其内部附属设施损坏、发生故障以及日常的保养，乙方应负责赔偿或维修。乙方拒不维修、甲方可代为维修，费用须由乙方承担。3、若由于乙方的过错造成园区公共区域或该租赁物业内由甲方提供的相关附属设施、设备的损坏或故障的，由此而造成的包括但不限于甲方财产损失或甲方雇员及甲方客户、他人人身伤害或财产损失，乙方应承担赔偿责任。第十二条租赁物业的返还1、在本合同终止或解除时，乙方应在五日内将恢复原状的该物业及钥匙交还给甲方，若乙方逾期未搬离该租赁场地的，每逾期一日，乙方应按优惠前的日租金加物业管理费之和的三倍向甲方支付违约金,若因此造成甲方延迟向新租户交付该物业而需承担违约金，以及造成甲方其他损失的，乙方均应赔偿，甲方可从乙方租赁保证金中扣除上述费用或/及违约赔偿金。同时，乙方将被视为是自动放弃该物业装修、设施、设备产权或使用权，甲方有权就此作出处理，乙方不得提出任何异议。2、若乙方交还该物业时，甲方发现交还的物业建筑结构状况与甲方交付时的结构状况不同的，或建筑结构、消防系统及甲方提供的其他设施或设备有损坏的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并承担所有相关的费用；若在交还甲方后经鉴定发现系乙方租赁期间造成的上述损坏,甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。第十三条转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将该物业或其中任何部分以任何形式交换、转租、分租或放弃占用该物业或其中任何部分。租赁期内，未征得甲方书面同意,乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第十四条所有权变动若该物业在租赁期间对外销售，甲方或者业主方无需通知乙方，乙方在此承诺并确认放弃优先购买权，但甲方应确保本期租赁合同正常履行。第十五条违约责任与合同解除1、若乙方出现下列情形之一的，甲方有权随时单方解除本合同，乙方已付租赁保证金及其他租赁费用不予退还,乙方还应向甲方支付优惠前的六个月租金加物业管理费之和的违约金，若前述违约金不足以抵付甲方损失，乙方还应赔偿甲方损失与违约金的差额部分。（1）乙方在租赁期间，非本合同约定情形擅自解除本合同；（2）逾期不支付租金、物业管理费或其他费用累计超过三十日或者经甲方或物业公司催告两次后仍不支付的；（3）乙方未征得甲方同意改变该物业用途且经甲方通知整改后未在十日内完成整改或整改后仍不符合本合同约定的租赁用途的；（4）乙方未经甲方书面同意将租赁物业转租或权利义务转让给他人的；（5）乙方将该物业用于任何非法目的或乙方营业执照所列经营范围以外之目的；（6）乙方未根据合同约定的交付日前来办理该物业交付手续，逾期达十日的。（7）乙方未经甲方同意即对该物业装修的或因乙方原因造成该物业主体结构损坏的且经甲方书面通知后未在合理期限内予以修复合格的；（8）乙方在接到甲方通知后十日内未补足租赁保证金的；（9）乙方从事任何不正当竞争行为或者损害消费者行为的，在甲方发出书面通知后七日内仍未改正的；（10）乙方未按照约定的日期进场装修及完成装修的；（11）乙方未按照约定开业及正常营的，经甲方或物业公司通知后10日内仍不改正的。（12）根据本合同或中国法律甲方有权终止或解除本合同的。2、甲方损失的范围包括但不限于下列：（1）在本合同约定的租期内，因乙方的违约行为造成甲方提前解除合同形成该物业空置期的租金、管理及能耗费用损失；（2）在本合同约定租期内，该物业另行出租的租金、管理收入与甲方根据本合同可取得的约定租金、管理及能耗费用之间的差价（若有）；（3）租期内未获得租金的损失。（4）甲方支付给中介公司的与本合同有关的佣金；（5）因乙方擅自改变该房屋结构，或损坏该物业使甲方支出的全部修缮费用；（6）因乙方提前退租和出现本合同所述的违约情形给甲方造成的其它损失和甲方因向乙方索赔所发生的一切开支和费用（包括律师费用）。3、若甲方出现下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方保证金，并赔偿乙方壹倍租赁保证金。（1）甲方交付的该物业不符合本合同的约定，且经甲方两次整改后仍不能实现租赁目的的；（2）甲方交付的该物业存在缺陷、危及乙方安全，且经甲方两次整改后仍未消除的；（3）甲方在租赁期间，非本合同约定情形擅自解除本合同，提前收回该物业的。4、乙方支付租金、物业管理费及其他费用逾期三日以上的，每逾期一日，乙方需按逾期支付欠缴总额的千分之三向甲方支付违约金,违约金应与欠缴费用一并支付。若逾期十五日以上的，每逾期一日，乙方需按逾期支付欠缴总额的千分之伍向甲方支付违约金，违约金应与欠缴费用一并支付。乙方逾期三十日以上的，自第三十一日起，甲方还有权停止该物业水、电、燃气的供应，由此造成的一切后果由乙方承担，且甲方停止水、电、煤气的供应期间，不影响甲方在此期间向乙方收取租金、物业管理费及其他费用的权利。双方确认，在乙方欠付租金、物业管理费和其它费用期间，未经甲方的批准乙方不得将放置于该物业内的货物、财物转移出承租房产。第十六条合同终止甲乙双方同意租赁期内，在不存在任何一方违约的情况下，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任。（1）因政府有关行为导致本合同无法继续履行的，包括该物业占用范围内的土地使用权依法被提前收回的。该物业因社会公共利益被依法征用的。该物业因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。（2）该物业毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。（3）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。（4）不可抗力事件导致本合同目的无法实现的。第十七条通知与送达1、本合同下列所载的地址及联系方式为双方约定送达地址和联系方式，如有变更，一方应及时通知另一方，否则视为未变更，一方发出的通知以及与合同有关的文件一经送达该地址即视为另一方已经收到该法律文书。甲方：联系人：联系电话：联系地址：乙方：联系人：联系电话：联系地址：2、甲方有权选择将上述所有通知张贴于该物业的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达了通知，并视为乙方已经知悉。第十八条争议解决与本合同有关的争议，双方应先通过友好协商解决。协商解决不成的，双方同意将其提交该物业所在地人民法院诉讼解决。第十九条其他条款1、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同正本一式肆份，甲乙双方各执贰份，各份文本具有同等法律效力。2、双方确认，若租赁合同需要备案，双方应按照主管部门的要求备案，上述备案合同仅作为办理报备手续之用，甲乙双方的权利义务责任均应当以本合同为准。3、乙方租赁该物业后，如拟成立租赁物位置为注册地的新公司或其他经济组织开展经营活动，以工商行政管理部门或其他主管部门核定为准，本合同的乙方和新设立公司对本合同项下乙方的义务承担连带责任。4、杭州物业服务有限公司系该物业园区的物业管理方，本合同签订同时乙方应按照杭州物业服务有限公司要求签订物业服务协议、二次装修规则、消防安全书等等文件。（以下无正文）出租方（甲方）：法定代表人或授权代表：承租方（乙方）：法定代表人或授权代表：签署日期：年月日',)