2015年度城市房屋租赁协议

('房屋租赁合同合同编号：甲方（出租方）：重庆龙涎仓储有限公司乙方（承租方）：为了维护甲、乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，双方本着平等互利的原则，经双方协商，就乙方租用甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条租赁单元甲方同意出租，乙方同意承担租位于重庆市江津区珞璜工业园A区重庆龙涎仓储有限公司的栋楼号房间做之用，承租房屋建筑面积约平方米。第二条租赁限期及租金1、本合同租赁限期为年，从年月日起至年月日止。2、租金标准：租金为人民币大写元（￥：元），以后各年的租金甲方根据本合同相关约定计收（每年租金根据周边市场行情上浮）。3、交租时间：按先交租后使用的原则，每年交一次租金，每个交租期（每年）届满前15日交缴清下一年租金。第三条履约保证金1、签订本合同之同时，乙方须向甲方交付房屋、水、电保证金人民币共计￥元整，1（大写：），甲方开收据给乙方。2、合同期满，乙方如不再续租，且无任何违约行为，甲方应将保证金退还乙方（不计利息）。甲方如不再续租给乙方，甲方当日清房，乙方必须无条件搬出。3、乙方若于租赁期内违反本合同之约定，致使甲方未能如期收取租金或水、电费等，甲方有权使用乙方交纳的保证金支付乙方拖欠的费用，同时乙方应在10日补足保证金。如乙方未在10内补足保证金视为乙方严重违约，甲方可单方面解除合同且乙方承担为此给甲方带来的全部经济损失。第四条续约单元乙方在承租期满前一个月，须向甲方表明是否续租，如不表明，则取消乙方的优先续租权；如需续租，则必须在承租期满前一个月签订租赁合同。第五条其他费用5.1乙方在承租期间应自行承担其承租房屋的水费、电费、气费、电话费、网络维护费、上网费、光缆电视收视费以及每月每间元的清洁费，清洁费由甲方每月向乙方收取水、电费时一起收取。5.2如乙方逾期未能缴纳承租费或其他费用，乙方应按所欠缴金额向甲方支付每日千分之三滞纳金，直至乙方付清承租货其他费用之日为止。5.3如非甲方原因，乙方逾期20天仍未能缴纳到期应付承租费或其他费用，则甲方有权书面通知乙方解除合同同时中止承租房屋之水、电等的供应。在此情况下，甲方有权直2接在乙方履约保证金中扣除有关欠缴费用（包括滞纳金），剩余的履约保证金作为乙方违约应承担的违约金，甲方将不在退还。此外甲方有权将乙方原承租房屋另行租予第三人。第六条租赁物的维护及使用6.1如因租赁房屋本身的质量或结构问题需要维修保养时，乙方应及时通知甲方，其维修和费用均由甲方负责；如由于乙方的原因对租赁房屋造成损害，则由此产生的相关费用均由乙方承担。6.2乙方入租前必须认真检查房屋内的设备、设施完好情况（如门、锁、窗、空调等）并逐一验收，乙方在入往之日起5日内未提出书面异议的，甲方视为房内所有设备、设施完好在租赁期内凡房内所有设备、设施因自身原因或人为损坏，所产生的费用全部由乙方全额承担。6.3乙方在租房期间，不得更改和改建房屋结构也不得私自挪用、变动、更换、安装、拆除屋内设备、设施，特殊情况必须经甲方同意并得到书面批准。6.4乙方所承租房屋的楼顶、露台、外立面等使用权均属甲方所有。在租赁期间，乙方有义务维护整个钢材市场环境及内部秩序，在征得甲方书面同意的前提下方可张贴、悬挂公司广告和销售信息。6.5在承租期内，乙方不得进行任何下列行为：3（1）将本合同项下的承租权变相转让或用于设定抵押担保等；（2）擅自将承租房屋的全部或部分转租给第三者或转让第三者使用；（3）擅自改变房屋用途或挪用它用；（4）未经甲方同意，随意张贴、悬挂公司广告和销售信息等破坏钢材市场环境和秩序的行为；（5）乙方在承租房屋内进行违法活动。若乙方发生上述情形之一的，甲方有权通知乙方在一定期限内改正，若乙方逾期未能自行纠正，则甲方有权书面通知乙方解除合同同时终止承租房屋之水、电等的供应。在此情况下，乙方已缴纳的履约保证金将作为乙方违约应承担的违约责任，甲方将不再退还。此外甲方有权将乙方原承租房屋另行租予第三人。6.6租赁期间,该房屋的结构安全、经营安全、财产人身安全等一切安全责任全部由乙方承担。6.7、租赁期间，乙方同意甲方作为产权人，有权对该房屋设置它项权利或出售，且勿需事前告知乙方。第七条损害赔偿7.1在租赁期间，若因乙方自身安全防范措施不当或安全意识不够等原因所引起的乙方财产及人身安全问题，由乙方自行承担相关责任。7.2由于一方的故意或过失行为而对其他租户或第三者造成损害时，由该方与其他租户4或第三者自行解决，与合同另一方无关。第八条违约责任8.1、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）甲方延迟交付出租房屋一个月以上：（2）甲方违反本合同约定，不承担维修责任，使乙方无法继续使用出租房屋。8.2、在本协议承租期期满或提前终止或被确认无效时，如出租方要求承租方拆除装饰装修物并将房屋恢复至交付使用时的原貌，承租方应拆除并恢复房屋原貌且承担由此产生的费用，出租方无须向承租方支付任何补偿或赔偿；如甲方要求承租方保留承租方装饰装修物的，承租方应保留装饰装修物且前述装饰装修物需在良好能满足正常使用的状态下交付给出租方，而出租方无须向承租方支付任何补偿或赔偿。第九条免责条款或征收拆迁1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行造成损失的，甲、乙双方互不承担责任。2、乙方租赁期内，如果因国家政策变化或遇政府安全、环保等相关管理部门强制要求乙方停止生产经营活动的甲方不承担赔偿责任。3、本合同在履行过程中如因城市建设需要拆除乙方已承租的房屋或遇政府征收、拆迁，甲方有权提前解除本合同并收回出租房屋，乙方应按甲方通知要求撤场，甲方对此不承担赔偿或违约责任。4、如本租赁房屋被政府征收拆迁，因甲方在履行本合同过程中已通过免租期或通过租金优惠（本合同确定的租金已是甲方优惠后的租金标准）的方式对乙方进行了补偿，故乙5方同意在征收拆迁过程中因拆迁或征收所获得的包括但不限于房屋价值的补偿、装饰及装修物补偿、搬迁费、临时安置、停产停业损失的补偿以及相关奖励费等费用均归甲方所有，乙方对此不享有任何权利同时乙方应按甲方指定的时间向甲方返还租赁物且不得再要求拆迁人以及甲方支付或补偿任何费用。十、生效及其他1、双方因履行合同所发出的通知均须采用书面形式，并以各方在合同中列明的通讯联系地址为正式传送地址。如未列明，则双方确认其身份证或营业执照上所记载地址为相关文书的邮寄送达地址，如按该地址寄出相关文书则视为已经履行了通知义务；但如甲方要求乙方缴纳本合同约定的费用，甲方只需将付款通知书发至乙方承租的承租房屋则视为已经履行了通知义务。2、本合同如发生纠纷，甲、乙双方应通过友好协商解决，不能解决时可向该物业所在地人民法院申请裁决。3、本协议经各方签字或盖章且甲方收到保证金和首期租金后生效。本合同一式叁份，其中甲方贰份，乙方壹份均具有同等法律效力。甲方（盖章）：重庆龙涎仓储有限公司乙方（盖章）：甲方代表：乙方代表：联系地址：地址：联系电话：联系电话：签约日期：年月日签约地址：6',)