如何获取二手房网签购房合同？地点与途径全解析

('二手房网签购房合同篇一：XX二手房签流程及注意事项XX二手房签流程及注意事项一、二手房签的具体程序是什么上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;2、操作人员登录存量房(二手房)上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行上提交;3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;4、合同提交后可从上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。二、不通过中介如何签根据上面的描述，很多人也许会感到疑惑，是不是现在所有的程序都是在上进行，不能在下进行了呢答案是否定的。根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理外下载。但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候签应该如何进行如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房上签约系统发布房源信息和进行上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来签。二手房签注意事项(一)买卖双方签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加;(二)当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知签服务人员并提供相关证明;(三)买卖双方当事人在经纪机构端进行签，须由该机构负责打印签合同文本;(四)买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询;(五)买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯对签信息进行核实;(六)签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。来源：http:///fangdichan/fangwumaimai/fwmmlc/篇二：二手房签合同程序二手房签合同程序签约前需提交给权证部的签约资料1）买方：1）、身份证（夫妻双方）2）、婚姻证明（结婚证、离婚证、判决或调解书无婚姻登记证明）3）、户口本（夫妻双方和未成年子女）4）、收入证明5）、社保缴纳明细单6）、备好首付款及税费（2）卖方：1）、身份证（夫妻双方）2）、婚姻证明（结婚证、离婚证、判决或调解书无婚姻登记证明）3）、户口本（夫妻双方）4）、契证、房产证、土地证原件5）、原购房合同6）、备好还贷款项（3）业务员：准确的税费清单、全居间协议、填写完整的签约通知单其他：如客户做公证需提供购房当地或者户口所在地的公证书；程序一、签合同前要先进行查档，查档出来后根据查档编号输入电脑进行签。3、上签约：进入杭州房产信息打印合同9份，其中承诺书的有3份，另监督支付协议6份，委托代理合同7份，补充协议3份，办证表格（杭州市房产交易、产权登记申请表、杭州抵押登记申请表、抵押核实证明书、土地使用权登记申请表）各1份。二、签约人员在签订合同时，签解按揭条款时，还按揭时间要与经纪人确认已与银行预约，以免引起合同条款不能按期履行。三、审核通过后，由签约人员按要求打印各类合同，契证或产权证体现有车库或储藏室的，应在《补充协议》及《房屋转让合同》中体现。四、收取客户资料和证件，复印各类客户证件。五、签订完毕的各类合同及买卖双的“通知确认单”应交双方客户带回。有按揭的在“通知确认单”上写明按揭银行及银行地址，以便客户操作。六、将合同资料及客户证件放入档案袋，档案袋的封面应由业务员填写完整，有特殊情况的应在备注栏内说明将档案袋转交权政部负责保管。七、业务员要及时与权政部联系缺少的资料催客户补件（一周内应补齐），以便权政部办理按揭及三证过户。来源：房产权证服务/article/篇三：二手房签贷款过户流程全指导节省大把的银子二手房签贷款过户流程全指导！第一步：双方协商购房，签署双方协议（如果是通过中介，则签署三方协议），无论对买卖双方此协议最后都要注明成交价格和付款方式以此协议为准。第二步：贷款，如果需要的话。根据合同约定付首付或者定金，双方办理贷款。如果需要贷款建议直接找银行个人信贷部，我咨询过民生、光大、深发，都可以直接办理，并且不收一分钱，当然评估费几百块是需要的，二套房也基本都能下浮到接近7折。有朋友问怎么联系银行？直接谷歌或者百度搜索银行点，一家一家打电话转信贷部，肯定能找到。双方准备好房产证购房合同、双方身份证、户口本、如果已婚夫妻双方都要到场，一起面签。之后银行会上门去评估房价并且给出批贷书。拿到批贷书了就说明贷款肯定没问题了，后面就是办过户和抵押了。（这里是假设房屋没有贷款或者其他抵押，如果有贷款就需要双方协商如何先换上并且办理解压只有解压之后才可以再次申请贷款）至于贷款，如果没有信用卡逾期，房贷逾期，一般没有太大的问题，，我们因为信用记录非常非常好，用信用卡7年了，目前所有银行都已经是白金卡，平时基本各种开销都是刷卡，全部全额还款，前面两套房子都没有逾期，所以批贷很快很快，3天就下来了。即便是实在是懒得联系银行，也可以找担保公司，很多中介公司也都是找担保公司来做贷款，担保公司需要收费，但是可能办理略快一些。我接触过中宇汇通和厚泽（用过厚泽，详细咨询过中宇），总体而言，两者相比专业程度差不多，中宇的费用便宜不少，仅供参考。无论在银行或者担保公司都不需要带复印件，都会有免费复印的服务，这点比房管局要好很多很多。在时间方面，无论是银行还是担保公司都差不了太多一般资料交齐5-10个工作日会批贷，时间上还算可以接受。第三步：过户，过户分几个步骤，签-缴税-过户-领证。签先说说签，办理时间：大约10-15分钟。这个让很多老百姓弄不明白的东西其实很简单。双方带上资料直接去房管局办理大厅，都有签的柜台，要一份《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，建议在上打印填好了带过去，准备好双方的身份证、房产证（如果双方本人不到场，代理人需要提供公证处开出的委托公证书）签需要交身份证复印件、公证书原件或者复印件。确认信息没问题了，工作人员会打印出三份合同《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》（交易双方各一份，过户的时候交一份），两份《存量房交易结算资金自行划转声明（自行成交）》（交易双方各一份），两份《存量房买卖合同信息表（纳税）》（缴税的时候用一张，还有一张貌似没啥用）。在签填交易价格之前，一定要去缴税大厅看一下这个地区的最低限价，这样可以最大程度合理的避税因为价格签之后就改不了了，所以一定要提前搞清楚。缴税填完这几张表之后，就去缴税大厅缴税。办理时间：大约20分钟。丰台比较好纳税大厅就在旁边，朝阳就不一样了，朝阳交易大厅在石佛营，但是缴税大厅却在金台路，很不方便。缴税在丰台这边，二手房下午只办到三点半，千万别晚了。可以刷卡也可以交现金，但是刷卡上午只放50个号左右，下午一般只放20多个号，下午两点以后就不能刷卡了。如果要交现金，就需要拿着单子去工商银行或者北京银行交，最近的都在差不多一公里左右，还算行。缴税前需要填一张信息表，按着桌上的样表填就行。同样需要准备双方身份证验证并交复印件、交房本复印件，如果有代理人也需要交一份委托公证书或者复印件，刚才填的信息表和存量房买卖合同信息表（纳税）也要交一张。之后交完钱在另一个窗口等着审核拿票，搞定后拿着房本和缴税单去边上的交易大厅办理过户手续。（一般来说要拿着签手续才能拿号，但是实际上貌似也不太管，所以如果有两个人可以房主一边在交易大厅办签，这边随便拿个大纸袋就可以过来拿缴税的号了，不耽误时间）关于缴税，2年以上的房子或者差额交易，营业税和个税都可以避免，但是契税是免不了的，所以90平以下的房子是1%契税，超过90平就是%了，如果是超过140平米或商住、或者价格很高认定为高档房，则就是3%的税了。过户过户是相对简单的。办理时间：大约20分钟。我们从办完缴税拿号到办理等了大约30-40分钟，算是比较快了，朝阳这样人比较多的地方可能会长一些。拿了号等着叫号，叫到了就到窗口，交各种资料，购房合同要交一份，双方身份证原件检查并交复印件，如果是外地户口需要暂住证原件检查并交复印件，然后还需要把房本中房屋图和房屋信息表遮挡住原房主姓名各复印两张一起交上（就是房本中后贴上的两张纸）。所有东西基本都交齐了，验证没问题就会打印两张询问表，交易双方各填一张证明双方都明白此次交易的内容。最后就是一张薄薄的纸上面会写着你交了那些资料，以及取房产证的日子，很重要的一张薄薄的纸，千万别弄丢了啊。领证，就是那张薄薄的纸上的日子去交易大厅领证，也需要拿号排队，不过相对就快多了。丰台是需要10个工作日领证，朝阳一般是5个工作日，海淀据说可以当天就领证。至此过户完全办完。签、缴税、过户上面三个步骤，完全可以自行办理，很多中介会说什么签自己办不了，纯属扯淡，各个区的交易大厅都可以自行办理签，很容易也很方便快捷。如果顺利的话，包括等待的时间，三个项目也完全可以在半天内办完，而且流程也远远没有那些中介说的那么复杂。完全可以省下几千上万的银子自己来办理哦。先写这么多了，供各位参考',)