有效土地长期租赁合同的关键要素

('竭诚为您提供优质文档/双击可除土地长期租赁合同篇一：土地租赁合同《土地租赁合同》标准文本使用说明1、本标准文本适用于交通新能源事业部下属各项目公司向土地出租方（企业）租赁土地为建设加注站目的使用；2、对文本中土地租金的几种计算模式的简要()说明：（1）始终固定租金。即在土地租赁期间每年的土地租金是固定的。（2）年度固定租金，后续逐年按比例上涨。即每年的土地租金是固定的，后续年度每年或隔几年按比例上涨土地租金。（3）固定加浮动租金。即每年有一个固定的土地租赁费用（一般较低），同时土地租赁方支付一个与LnG加注站的销售收入或销售利润挂钩的浮动土地租金。（4）浮动租金。即每年的土地租金与LnG加注站的销售收入或销售利润挂钩的土地租金；或者土地出租方和承租方按一个公式计算每年土地租金。3、标准文本中下划线和空格部分为依据实际情况填写的内容，使用时应依据合同背景情况填入；4、标准文本可依据实际情况做适用性修改，但需以maRKUP的方式进行修订；5、如有某条款不适用，应在该条款后注明“不适用”,请勿删除该条款并变更条款编号；6、标准文本正文为宋体小四号字；7、标准文本如需升版，由气电集团法律部负责修订与发布。土地租赁合同（合同编号：GP-Jn＊＊＊＊＊＊＊＊＊）出租方（甲方）：＊＊＊＊＊＊＊＊承租方（乙方）：＊＊＊＊＊＊＊＊＊竭诚为您提供优质文档/双击可除签订地点：浙江安吉签订时间：20XX.10.25-1-（出租方）甲方：×××××××××××××××××法定代表人（如有）：×××注册地址/住址：×××××××（承租方）乙方：××××××××法定代表人（如有）：××××注册地址/住址：××××××××××鉴于，甲方是一家根据中华人民共和国法律合法设立并存续的企业，且甲方愿意出租土地；鉴于，乙方是一家根据中华人民共和国法律合法设立并存续的企业，且乙方愿意承租土地。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经友好协商，甲乙双方达成如下一致：一租赁土地基本情况及用途1.1甲方将位于××××××××××号的土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等（以下简称“本租赁土地”）出租给乙方使用。本租赁土地位置、四至范围、设施等情况见本合同附件1。1.2本租赁土地的用途是乙方用于建设LnG加气站。二租赁期限2.1本租赁土地出租年限为叁年，从20XX年11月1日至20XX年10月31日止。2.2如果乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期满前三个月书面通知甲方，乙方有优先租赁权利。2.3甲乙双方同意，租赁期满前任何时间乙方有权提前终止本合同，乙方应提前三个月书面通知甲方提前终止时间。竭诚为您提供优质文档/双击可除三3.1甲方权利及义务甲方应在本合同上述起租之日将本租赁土地交付乙方使用。-2-3.2甲方应按合同要求提供土地。3.3甲方拥有的本租赁土地的土地使用权性质为国家建设用地使用权。甲方保证其取得的土地使用权合法有效，且出租行为符合当地法律法规规定。甲方应向乙方如实提供有关土地权证的证明文件。若由于甲方违反政府有关取证和登记的要求，致使乙方无法正常使用本租赁土地而给乙方造成的直接经济损失，则由甲方负责赔偿乙方。3.4甲方应保证本租赁土地上的水、电、等基本设施完整，确保水电设施满足乙方生产经营需要。甲方有义务帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜，但具体收费事宜由乙方和水电暖的提供方协商，租赁期间的水电暖费用由乙方承担。3.5甲方对本租赁土地的使用权负有瑕疵担保义务，应确保对本租赁土地享有完整的使用权。如果本租赁土地的权属存在问题，一切风险和责任由甲方承担，甲方应将所收取的租金全部退还，并赔偿乙方因对该块土地的投资而产生的损失，以及由此给乙方造成的其他损失。3.6若乙方建设阶段或生产经营中需经过甲方其它土地通行时，甲方应当积极协助和提供方便。3.73.8甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自主权，不干涉乙方经营活动。本合同租赁期限内，若甲方出让本租赁土地使用权，甲方应保证不影响本合同效力，并有义务和责任保证乙方权益不受影响，由此对乙方造成的损失由甲方全部承担。竭诚为您提供优质文档/双击可除四4.1乙方权利及义务乙方可以在本租赁土地上建造房屋、厂房等生产需要的建造物等设施，其所有权归乙方所有。乙方在本租赁土地上建厂所需要的手续由乙方负责办理，相关费用由乙方负担。甲方有义务协助乙方办理，并提供与本租赁土地有关的手续、资料等。4.2在租赁期内，乙方享有本租赁土地的使用权，但不得擅自转租、转让或作为财产抵押，如需进行转租、转让或抵押应事先征得甲方书面同意。4.3在租赁期间，乙方可以根据建厂需要改变本土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施。若对本租赁土地上甲方原有的设施进行改动或-3-扩增设备时，如需办理相关手续，由乙方办理，所需费用由乙方承担，甲方应给予协助。4.4乙方租用期间，有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。4.5租赁期满或合同提前终止，乙方应于租赁期满或合同终止后30日内将租赁土地交还甲方。乙方对本租赁土地内投资建设的建筑物、附着物等设施有权处置。乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、所属设备腾清，租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。4.6五5.1(1)本合同租金实行按年度预支付制，租金支付方式为转账。(2)经甲乙双方商定，本租赁土地租金为＊＊＊＊＊元人民币/年（大写：壹拾竭诚为您提供优质文档/双击可除贰万元），乙方在合同生效后15个工作日内向甲方支付第一年租金，以后以此类推。(3)上述租金是甲方出租本租赁土地给乙方，乙方应当支付的全部费用和报酬，除此之外，乙方不再向甲方支付任何其他费用。本合同租金为固定价格，不受通胀、利率、汇率、税费、成本及市场因素变化的影响。租金及付款租金乙方利用租赁土地及设备设施所产生的一切成果全部归乙方所有。（4）甲方租赁给乙方地块上现有的行包房，乙方应按甲方指定的地块重建，费用由乙方承担。5.2付款(1)乙方收到甲方开具的合法有效税务发票，对无争议发票，乙方在收到发票后15日内向甲方支付租金。(2)双方联系人负责与本合同相关的付款事项，联系人信息如下：-4-篇二：土地租赁协议范本土地租赁合出租人（甲方）：承租人（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定及双方自愿原则，就租赁土地事宜经协商达成如下协议：第一条：租赁土地范围及用途乙方承租甲方土地面积平方米，用以。第二条：租赁土地期限租赁时间为长期。第三条：租赁土地租金竭诚为您提供优质文档/双击可除本协议租金实行一次性支付长期制，租金总额（大写）肆万元整（40000.00元）租金支付方式为（现金）。第四条：甲方的权利和义务1、甲方有权按本协议约定向乙方收取相关的租金。2、协议签订后一天内提供场地。3、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的生产经营活动。4、乙方完工退场时，甲方不得以任何理由增加费用，干扰乙方退场。5、甲方应负责协调相邻土地所有人之间的关系及周边道路的使用，相邻土地所有人不得以任何理由阻碍乙方施工生产。东：（）西（）南（）北（）。第五条：乙方的权利和义务乙方有权根据需要在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物以保证生产。第六条：争议解决方式协议履行中发生的争议，由双方协商或镇政府有关部门协调解决。第七条：附则本协议一式三份，甲方二份，乙方一份。自签字盖章之日起生效、双方不得反悔。甲方（签章）：证明人：乙方（签章）：年月日-1-',)