大学生租房合同与实习就业协议：毕业前的权益保障

('第1页共11页大学生房屋租赁合同与大学生未毕业实习就业协议书大学生房屋租赁合同本合同双方当事人：出租方（以下简称甲方）：___（本人）（法定代表人）姓名：___国籍：___（___）（护照）（营业执照号码）：___地址：______：___联系编码：___委托代理人：___国籍：___电话：___地址：___：___承租方（以下简称乙方）：___（本人）（法定代表人）姓名：___国籍：___（___）（护照）（营业执照号码）：___地址：______：___联系编码：___委托代理人：___国籍：___电话：___地址：___：___第2页共11页甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于___；位于第___层，共___（套）（间），房屋结构为___，建筑面积___平方米（其中实际建筑面积___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米）；该房屋所占的土地使用权以（出让）（划拨）方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）房地产权证号）为___.第二条房屋用途。该房屋用途为___.除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条租赁期限。租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。第四条租金。该房屋月租金为（___币）___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。第3页共11页租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第五条付款方式。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（___币）___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。租金按（月）（季）（年）结算，由乙方于每（月）（季）（年）的第___个月的___日交付给甲方。第六条交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起___日内，将该房屋交付给乙方。第七条甲方对房屋产权的承诺。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第八条维修养护责任。租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔___（月）（年）检查、第4页共11页修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由（甲）（乙）承担；日常的房屋维修费用由（甲）（乙）承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第九条关于装修和改变房屋结构的约定。乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第十条关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付第5页共11页款的违约责任：1.水、电费；2.煤气费；3.供暖费；4.物业管理费；5.___；6.___.在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。第十一条租赁期满。租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前___个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前___个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。第十二条因乙方责任终止合同的约定。乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲第6页共11页方损失，由乙方负责赔偿；1.擅自将承租的房屋转租的；2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；4.拖欠租金累计达___个月；5.无正当理由闲置达___个月；6.利用承租房屋进行违法活动的；7.故意损坏承租房屋的；8.___；9.___；10.___.第十三条提前终止合同。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，第7页共11页甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。第十四条登记备案的约定。自本合同生效之日起___日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向___申请登记备案。第十五条违约责任。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的___%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的___%向乙方加收滞纳金。第十六条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十七条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十八条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照___有关法第8页共11页律、法规和政策执行。第十九条甲、乙一方或双方为境外___或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机___证。第二十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由___仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）第二十一条本合同连同附表共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。甲方（签章）：___乙方（签章）：___甲方代理人（签章）：乙方代理人（签章）：______年___月___日___年___月___日大学生未毕业实习就业协议书甲方(实习单位)名称：甲方联系地址：甲方联系电话：联系人：乙方(___)姓名：___号码：学生所在学校：年制专业联系地址：___：___：为推动学生实习(实践)活动的开展，明确各方的责任，保障各方的权益，现在平等自愿的基础上，各方就学生实习(实践)的有关事项达成以下协议：一、实习期限及留任承诺实习时间自年月日至年月日。实习结束，甲方优先录用乙方，经双方协商愿意达成正式劳动就业合同。二、实习岗位甲方根据乙方的申请，并结合乙方所学专业，对口安排乙方在本单位从事工作。三、实习管理1、甲方提供实习场地，包括生产、研发或办公的场地及相关条件。2、实习期间甲方提供乙方等福利。3、实习期间甲方指定专人负责乙方的日常管理，实习期满后，应对乙方的实习表现做出客观鉴定。4、双方协商同意,实习期间甲方每月付给乙方元(人民币)生活补贴;如果实习期内乙方不符合甲方的工作要求，甲方应在本协议期限的1/___时间内提出解除本“协议”。5、实习期间乙方应遵守的规定：(1)乙方应遵守国家的（范本）法律法规;(2)乙方应遵守甲方的规章制度、劳动纪律及管理规定;(3)乙方应遵守甲方的操作规程,如有违反造成甲方财物损失，按甲方规定及相关法规处理。对于不能遵守相关制度的学生，甲方有权提出解除《学生实习协议书》，但是应提前告诉乙方和说明原因，并及时通知乙方所在学校。四、劳动保护1、甲方需为乙方提供符合国家规定的安全卫生的工作环境，保证其在人身安全不受危害的环境条件下工作。2、甲方根据乙方实习岗位实际情况，按国家规定向其提供必需的劳动防护用品。3、甲方应按劳动法规定的作息时间安排乙方实习工作。五、保密约定在签订本协议时，甲乙双方应当同时签订《知识产权及保密协议》。《知识产权及保密协议》系本协议的补充协议，与本协议具有同等法律效力。六、知识产权学生在实习期间开发的项目成果所有权属于企业。七、协议终止与解除1、协议期满自然终止;2、实习期间乙方如违反协议第三条第五款规定，甲方有权根据具体情况决定对乙方做出警告、通报或单方即时解除协议，终止乙方在甲方的实习;3、实习期间乙方在说明原因并取得甲方同意的情况下，可以与甲方解除协议。八、违约责任任何一方违约，应向另一方支付违约金人民币元;对于未能为企业保守商业___的行为，企业根据《知识产权及保密协议》追究违反方的法律责任。九、其它约定事项十、本协议未尽事宜由甲乙双方协商解决。因本协议而引起的纠纷，经协商或调解不能解决的，甲乙任何一方均有权提起诉讼。甲乙双方同意，选择乙方住所地，符合级别管辖规定的人民法院作为本协议纠纷的第一审管辖法院。十一、本协议一式三份，经甲乙双方签字或盖章后生效。甲方、乙方和乙方所在学校各执一份。甲方(盖章)：乙方(签字)：联系人：联系电话：联系电话：年月日年月日',)