房屋租赁合同：有效策略规避房东风险

('房屋租赁合同甲方（出租人）：___________________身份证号码：_______________________联系电话：_________________________乙方（承租人）：___________________身份证号码：_______________________联系电话：_________________________根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商上一致的基础上,就乙方租赁甲方位于住宅的相关事宜,达成如下协议：第一条租赁期限及租金1、租赁期限：从_______年—月—日起至年—月—日止。2、租金：元/月（大写：元整）。第二条租金、押金及其他费用的支付方式1、乙方于合同签订之日向甲方支付个月的租金，即元（大写：元整），之后的租金每个月支付一次，先付后用。2、乙方需缴纳元（大写：元整）作为设备维护押金（包括房屋内的家具、电器等）。退租时，若屋内设备完好，则在结清其他费用后，剩余押金退还乙方；若发生屋内设备损坏的情况，则乙方应当承担相应的维修或更换的责任，费用从押金中扣除。3、物业管理费为元/年，由甲方代收。如乙方续租，需缴纳续租期间的物业费。4、乙方自行缴纳房屋的水费、电费、煤气费、电话费、宽带费、电视费等。第三条乙方的义务1、房屋只可用作居住使用，乙方不可转租房屋，不可将房屋用作经营场所。。2、乙方不得在房屋内从事违法犯罪活动，不得扰乱公共秩序，由此产生的一切后果由乙方承担。3、居住期间，乙方应当注意安全防范，若乙方发生或造成他人生命财产损失的，一切后果由乙方承担。4、退租时，乙方需保证屋内基本清洁，若存在大量污渍，由乙方负责清理，或由甲方代收保洁费幽元，从押金中扣除。第四条房屋续租与租赁的变更1、乙方需在合同期满前一个月通知甲方是否续租，续租期内本合同继续生效。2、如甲方在合同期满后有意收回房屋，需提前一个月通知乙方。3、如甲方提前收回房屋，需按照乙方实际租房时间按比例退还租金，并赔偿乙方1个月租金。4、如乙方提前退租，则租金和押金不退。5、合同期满后，若甲方无法联系到乙方，则房屋由甲方收回，房屋内所有物品由甲方处置。第五条合同生效1、本合同经甲、乙双方签字后生效。2、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方签字：乙方签字：年—月—日年—月—日收条今收到房屋租金元；押金______________________________________元；物业费兀O以上款项合计人民币元（大写：元整）。收款人：日期：年月日',)