无房屋租赁合同的情况说明

('没有房屋租赁合同情况说明1.没有合同怎样证明租赁关系存在,房屋租赁合同范本1、建设部《城市房屋租赁管理方法》第6条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。2、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋全部人必需取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只需取得合法房屋权属证明的，与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律爱护的。3、因而，出租人或者承租人面对没有产权的房屋，可以通过当地的房地产管理部门询问，落实没有房屋产权的房屋能否可以出租或承租。2.有没有房屋租赁合同的范文出租方（以下简称“甲方”）：甲方代理人：承租方（以下简称“乙方”）：乙方代理人：见证方：北京XX房地产经纪有限公司见证人：依据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在自愿、公平、互利的基础上，经协商全都，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。房屋的坐落、面积、装修、设备状况甲方将其拥有的坐落于北京市区（县）的房屋出租给乙方使用。出租房屋建筑面积共平方米。该房屋现有装修及设备状况，由双方在《物业验收单》中加以说明。除双方另有商定外，该《物业验收单》作为甲方根据本合同商定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。甲、乙双方供应证件甲方供应：□身份证□房产证□户口本乙方供应：□身份证□暂住证□工作证租赁期限、用途该房屋租赁期共个月。自二零零年月日起至二零零年月日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必需在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。租金及领取方式该房屋每月租金共元。（大写：万仟佰拾元整）该房屋租金领取方式为：。房屋修缮与使用在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用平安。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设备。如乙方因使用不当形成房屋及设备损坏的，乙方应担任修复或赐予经济赔偿。该房屋及所属设备的修理责任除双方在本合同及补充条款中商定外，均由甲方担任（但乙方使用不当除外）。甲方进行修理须提前七天通知乙方，乙方应乐观帮助协作。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方全部。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。房屋的转让与转租租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋全部人和乙方连续有效。未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。乙方违约的处理规定在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若领取的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应担任赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方同意，擅自拆转变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；（3）擅自转变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（4）拖欠房租累计一个月以上的。在租赁期内，乙方逾期交纳水、电、煤气（自然气）及其他相关使用费用，每逾期一天，则应按上述费用的4%领取滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有权收回房屋，因而形成的一切后果由乙方自行担当。在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按合同总租金20%的额度向甲方领取违约金。若领取的违约金不足甲方损失的，乙方还应担任赔偿。租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方领取原日租金的两倍的违约金。甲方违约处理规定甲方未按本合同规定时间，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按日租金的两倍向乙方赔付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同，乙方有权终止履行该合同。甲方除应按规定领取违约金外，还应对违约金以外的实际经济损失进行赔偿。在租赁期内，甲方因非本合同第八条第1款规定的状况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应退还剩余租金以及未使用费用，同时按合同总租金的20%向乙方领取违约金，若领取的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应担任赔偿。因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应对乙方的实际经济损失进行赔偿。产权变更如甲方根据法定程序将房屋全部权转移给第三方时。在无商定的状况下，本合同对新的房屋全部权人连续有效。甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。合同终止与解除1、乙方应于房屋租赁期届满后一日内，将承租房屋及附属设备设备交还甲方。2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设备设备的完好形态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。未经甲方同意留存物品视为乙方已做抛弃，甲方有权任意处置，乙方不得提出异议。房屋租赁期间，乙方有下列行为的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，擅自转租、转借承租房屋；（2）未经甲方同意，擅自拆转变动房屋结构；（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（4）擅自转变本合同规定的房屋租赁用途；（5）利用承租房屋存放危急物品或进行违法活动；逾期交纳水、电、煤气（自然气）、电话、电视、物业管理等项费用，已。3.没有租房合同能开居住证明吗没有租房合同能开居住证明。居住证明分为两品种型：本地户口的居住证明和外地户口人居住证明。本地户口居住证明1、本地户口居住证明分为两品种型：农村户口和城市户口；2、农村户口：到村委会找村支书，让给开一个居住证明：内容有是谁，居住地，村支书签字；3、盖一个村里的公章；4、城市户口：到居委会找居委会主任，让他给开一个居住证明：内容有是谁，居住地，居委会主任签字。盖一个居委会的公章外地户口异地居住证明：1、外地户口异地居住证明即暂住证；2、预备两张白底照片；3、身份证复印件一份；4、到所在的派出所办理；5、也许一周左右能出来。4.房屋租赁合同无效的情形有哪些1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效①房屋的全部权人出租的：应留意审查出租人能否与出租房屋产权证上的名称全都，必要时到房屋管理部门查询。②托付或代理出租的：应留意审查房屋全部权人能否与出租房屋产权证上的名称全都，能否经全部权人同意或授权，能否有全部权人同意或授权出租的书面证明材料。③共有房屋出租的：应留意审查能否经其他共有人同意，能否有其他共有人同意出租的书面证明材料④房屋转租的：应留意审查能否经出租人同意，能否有出租人同意转租的书面证明材料。2、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未根据建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。②出租人就未经批准或者未根据批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的商定无效。4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。《商品房屋租赁管理方法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合平安、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定转变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。5.没有房屋租赁合同怎样办理营业执照没有房屋租赁合同不能办理营业执照。对于运营场所的要求，一个是房产证明，一个就是租赁合同，没有租赁合同就无法说明使用权归属，这两个材料是必不行少的。以自有场所作为运营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件；无法提交运营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事运营活动的相关证明；使用军队房产作为住宅的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。将住宅转变为运营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表-住宅（运营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅转变为运营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明；但在实际操作中，对于住宅能否可以做为运营场所，每个地区都是有地方政策的，也就是说，假如地方政策允许，就可以注册，假如地方政策限制住宅商用，就不行以，而且，多数状况下，个体户的运营场所一般假如是属于一楼以上的住宅是很难注册的。假如可以，则需供应证明方可注册。工商营业执照不是到工商所办理，而是要到区工商办理。工商所只是对办理申请进行初步审核，最终批准发照要由工商局进行。扩展材料：所需材料工商注册需预备以下几个方面的事宜：1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；2、全体股东签署的公司章程；3、法人股东资历证明或者自然人股东身份证及其复印件；4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件；5、指定代表或托付代理人证明；6、代理人身份证及其复印件；7、住宅使用证明。注：住宅使用证明材料的预备，分为以下三种状况：(1)若是本人房产，需要房产证复印件，本人的身份证复印件；(2)若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票；(3)若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。办照程序：1、确定场地（营业地址）；2、筹集资金（注册资金）；3、到工商局填写注册申请；4、验资（到工商局指定的会计师事务所）；5、领取执照；6、凭执照刻公章；7、凭执照和公章办理银行帐号；8、凭执照申请税务登记。实际上到第5步，即领取执照后就可以开业了。需要的费用次要是办照和验资的手续费。营业执照是企业或组织合法运营权的凭证。《营业执照》的登记事项为：名称、地址、担任人、资金数额、经济成分、运营范围、运营方式、从业人数、运营期限等。营业执照分副本和副本，二者具有相同的法律效力。副本应当置于公司住宅或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。参考材料：营业执照——百度百科6.租房子没有合同怎样办1、房屋租赁合同无效，当事人恳求参照合同商定的租金标准领取房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人恳求赔偿因合同无效遭到的损失，人民法院依照《合同法》的有关规定和相关本司法解释的规定处理。2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未构成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人全部；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除形成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已构成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人全部；不同意利用的，由双方各自根据导致合同无效的过错分担现值损失。3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的商定无效。但出租人与承租人另有商定的除外。4、出租人晓得或者应当晓得承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由恳求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参与诉讼。5、因承租人拖欠租金，出租人恳求解除合同时，次承租人恳求代承租人领取欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为领取的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。6、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人恳求负有腾房义务的次承租人领取逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。7、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人恳求出租人担当赔偿责任的，人民法院应予支持。但恳求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。',)