精选6篇优质预售商品房备案合同模板

('预售商品房备案合同范本〔优选6篇〕预售商品房备案合同范本〔优选6篇〕(篇一)预售人(下称“甲方”)：_____________预购人(下称“乙方”)：_____________甲方已领取___号《国有土地使用证》，依法享有南京市____区____地块的国有土地使用权;该宗地块地号为_________。甲方获准在上述地块上开发建立的商品房地名核准名称暂定名称为。甲方已领取宁房销第_____号《南京市商品房预售答应证》，依法可以预售相应商品房。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建立部《城市商品房预售管理方法》、《商品房销售管理方法》等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。第一条合同标的根本情况一、甲方预售给乙方的商品房(下称“该商品房”)为上述《南京市商品房预售答应证》证载范围中的号，该房号为公安审定编号工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。第1页共63页二、该商品房所在楼幢的主体建筑构造为_____，主体建筑层数为____层，其中+0.00米以下_____层，+0.00米以上_____层，该商品房位于+0.00米以上+0.00米以下第_____层。三、该商品房设计用处为_____，层高_____米(与本层高不一致的部位另见附件2中的层高标注)。四、该商品房的建筑面积_____平方米，其中套内建筑面积_____平方米，共有共用分摊建筑面积_____平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用处为_____，土地使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。七、该商品房所在楼幢当前的工程建立形象进度为________。第二条该商品房的权利瑕疵一、甲方告知乙方，该商品房存在以下权利瑕疵：其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为____，抵押登记部门为_____，抵押登记日期为_____。第2页共63页已设定在建工程抵押，抵押权人为_____，抵押登记部门为____，抵押登记日期为_____。二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。第三条定金及其处理方法一、乙方应于____前向甲方支付定金(大写____元)(小写____元)，币种_____。二、甲、乙双方履行本契约时，定金按以下方式处理：________.在乙方最后一次付款时充抵合同价款。在_____时，甲方一次性返还乙方。第四条计价方式与价款乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为_____元/平方米，总价款合计(大写)_____，(小写)____，币种为____。该总价款由以下款项构成：________________房价款：______元。房屋套内的装饰装修款：_______元。第五条付款方式、时间和迟延付款的责任一、乙方应按以下方式和时间向甲方支付合同价款：一次性付款：________________分期付款：__________________第3页共63页预购商品房抵押贷款：________按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。二、乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承当以下违约责任，但甲方依法解除本合同的除外：按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向甲方支付违约金。按照未付到期价款的万分之____/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。三、乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后日后仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额到达总价款____%的，甲方有权解除本合同，并按以下约定清理和结算：按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，甲方可要求乙方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍赔偿损失。甲方应在解除本合同____日内，将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提早归还尚未到期的贷款。第4页共63页本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。乙方应在甲方解除本合同日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承当以下违约责任：按照总价款的万分之_____/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。第六条房屋交付时间、条件和迟延交付的责任一、甲方应于_____年_____月_____日前向乙方交付该商品房。二、该商品房交付时应当符合以下条件：已获得《建立工程规划验收合格书》和房屋建筑工程开工验收备案证明材料;己获得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》;第二条所列权利瑕疵已消灭;应当在交付该商品房同时到达甲方承诺条件的附件6中的第项已到达甲方承诺的条件;该商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。三、甲方迟延交付该商品房的，应承当以下违约责任;但乙方解除本合同的除外：第5页共63页按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向乙方支付违约金。按照已收价款的万分之_____/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。按照房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。四、甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后日后仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按以下约定清理和结算：按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的倍赔偿损失。甲方应在解除本合同日内，将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提早归还尚未到期的贷款。本合同解除时另有定金的，还应双倍返还定金。乙方应在收到以上约定的款项后______日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承当以下违约责任：第6页共63页按照总价款的万分之_______/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。第七条配套根底设施和其他设施一、甲方对配套根底设施及其它设施的承诺见附件6。二、附件6中的设施迟延到达甲方承诺条件的，甲方承当以下违约责任，但乙方解除本合同的除外：按照_____元/天·项计算，向乙方支付违约金。本款约定的违约责任不与第六条约定的迟延交付违约责任累加适用。三、该商品房交付后，附件6中第_____项设施迟延到达甲方承诺条件，经乙方催告后_____日内仍未到达的，乙方有权解除本合同，并按以下方式处理：_______________。第八条配套房屋和建筑的产权归属甲、乙双方约定，附件7所列配套房屋和建筑，虽未计入上述共有共用分摊面积，但随商品房的销售，应当无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按规定享有权利、承当义务。除附件7所列工程以外的配套房屋和建筑归甲方所有。但权利人应当按规划核定用处使用配套房屋和建筑，不得擅自改变其用处。第九条规划和设计变更的约定第7页共63页一、甲方承诺按已公示的商品房工程的《建立工程规划答应证》和核准图所确定的条件进展建立。二、经规划行政主管部门批准，该商品房工程的《建立工程规划答应证》规定条件在本合同生效后发生变更，出现以下影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更被批准之日起日内(应当不超过10日)书面通知乙方：_________________。该商品房所在楼幢与相邻楼幢的正面建筑间距比原间距减少_____米。南面相邻楼幢檐口高度增加____米。该商品房朝向的方位偏角变化值超过___度。三、经设计单位同意，该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生变更，出现以下影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更确立之日起____日内(应当不超过10日)书面通知乙方：该商品房构造形式发生变化。该商品房户型发生变化。该商品房空间尺寸发生变化，导致层高降低值超过____厘米，或导致本合同约定的建筑面积变化超过_____平方米。第8页共63页该商品房共有共用建筑面积分摊系数比原系数的增大值超过_____%。四、乙方收到甲方的通知后______日内作出是否解除本合同的书面答复;乙方在约定的期限内未作书面答复本合同的，按以下约定处理：视同乙方承受变更以及由此引起的合同价款变更。五、甲方在约定的期限内未书面通知乙方的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲、乙双方按以下约定清理和结算：甲方应在本合同解除后日内将已付价款、定金以及按中国人民银行同期商业贷款利率计算的利息返还给乙方，并按总价款的______%赔偿乙方损失。六、乙方收到甲方通知后在约定期限内书面答复不解除本合同，或甲方在约定的期限内未书面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方应按变更给乙方造成的实际影响，给予乙方相应补偿。甲、乙双方应按公平合理的原那么协商解决补偿问题;协商不成的，双方按本合同第十八条约定的方式解决争议。七、该商品房工程和该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生其它规划变更或设计变更的，甲、乙双方的权利义务按法律法规和其它国家规定的精神处理。第9页共63页第十条房屋交付和接收手续一、该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。甲方通知确定的交付日期应当给乙方必要的准备时间和必要的方便。二、甲、乙双方进展交接时，甲方应当出示第六条第二款约定的证明文件，并满足第六条第二款约定的其它交付条件。甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第六条第二款约定的其它交付条件的，乙方有权回绝接收该商品房，甲方按第六条的约定承当迟延交付的责任。甲、乙双方进展交接时，甲方明确告知乙方交付的商品房尚未获得第六条第二款约定的证明文件或尚未满足第六条第二款约定的其它交付条件，乙方仍愿意接收该商品房的，视为双方对房屋交付条件的变更。三、甲、乙双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付。四、该商品房已满足交付条件，但乙方收到甲方的书面交房通知后，回绝接收该商品房或未如期办理交接手续的，按以下方式处理：第10页共63页乙方按每天元向甲方支付逾期交接期间的违约金，该房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起由乙方承当。第十一条面积差异和其它差异的处理一、甲、乙双方办理交接手续时，第六条第二款中《房屋测绘成果》载明的该商品房实测面积与第一条约定的面积发生误差的，按以下方式处理：建筑面积误差比绝对值在____%以内(含本数，不得超过3%)的，按照第四条约定的价格据实结算;建筑面积误差比绝对值超出上述比值的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲方应当自本合同解除之日起日内退还乙方已付价款，并按照年利率_____%计算支付利息。乙方同意继续履行本合同，实测建筑面积大于本合同约定建筑面积的，在上述比值以内(含本数)局部的价款由乙方按第四条约定价格补足，超出上述比值局部的价款乙方可不予承当，但其所有权归乙方所有;实测建筑面积小于本合同约定建筑面积的，在上述比值以内(含本数)局部的价款由甲方返还乙方，超出上述比值局部的价款由甲方双倍返还乙方。二、其它差异的处理：第11页共63页1、该商品房的实际层上下于第一条约定层高，其误差值超过国家有关标准、标准允许误差值的，甲方承当以下责任：2、该商品房交付的装饰装修材料和设备标准低于附件4约定标准的，甲方承当以下违约责任：按交付时的市场差价双倍赔偿乙方。第十二条预售款专用和监管一、甲方保证，在该商品房开工前，所收取的合同价款专项用于该商品房所在楼幢的工程建立，不挪作他用。二、甲方已与银行签订商品房预售款监管合同，银行监管帐户的开户行为。甲、乙双方同意，乙方在该商品房开工前支付的合同价款应由上述银行按商品房预收款监管的有关规定监管使用。第十三条商品房质量保证一、甲方承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和省、市公布的工程质量标准、标准和施工图设计文件的要求。二、经有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，该商品房主体构造质量确属不合格的，或因该商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，按以下约定清理和结算：第12页共63页甲方应在本合同解除后_____日内退还全部已付款，并按照_____利率计算支付利息;给乙方造成经济损失的，由甲方承当赔偿责任。三、该商品房的工程质量保修范围和保修期见附件8，保修期自该商品房交付之日起计算。甲方应按国家规定和本合同约定承当该商品房的工程质量保修责任。保修期内，乙方发现该商品房存在工程质量问题的，应及时通知甲方或其受托人;甲方或其受托人接到乙方的报修通知后应在小时内到场检查(双方另约时间的除外)，并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定详细维修日期，及时、合理安排维修。乙方应在甲方或其受托人检查、维修期间给予必要配合。甲方委托代为承当保修任务的受托人应当在年内常驻该商品房工程现场。甲方没有将保修任务委托给受托人的，甲方应当在年内设立常驻该商品房工程现场的报修点。甲方或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当承当以下责任：按每拖延一天元计算，向乙方支付违约金。该商品房在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的，甲方按以下约定赔偿乙方：第13页共63页乙方的实际经济损失。四、甲、乙双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委托由市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，另一方应当配合和协助检测工作。检测结果支持一方主张的，由对方承当检测费用。第十四条前期物业效劳(前期物业管理期间签订本合同时适用)一、本合同签订前，甲方就该商品房所在商品房工程的物业管理已与物业管理企业签订《前期物业效劳合同》，并制定了《业主临时公约》。《前期物业效劳合同》和《业主临时公约》详见附件9-1、附件9-2。乙方已详细阅读并自愿遵守该《前期物业效劳合同》，同时已签订了《业主临时公约》，并承诺按其规定行使权利、履行义务。本合同签订后，经业主大会依法产生业主委员会，业主委员会受业主委托与选聘的物业管理企业签订的《物业效劳合同》、业主大会制定的《业主公约》依法生效的，上述《前期物业效劳合同》、《业主临时公约》自行终止。二、与该商品房的物业管理有关的其它事项见附件9-3。第十五条合同备案手续和权属登记手续第14页共63页一、本合同签订后日内(应当不超过10日)，甲方应按规定通过南京市网上房地产操作系统，将本合同根本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案。二、在本合同根本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案后，且在本合同签订后______日内(应当不超过30日)，甲、乙双方应按规定办理商品房预售合同登记备案手续。三、乙方为支付合同价款需申请预购商品房抵押登记的，甲、乙双方应当同时或在先办理商品房预售合同登记备案手续。四、该商品房交付后_____日内(应当不超过90日)，甲、乙双方应当共同申请房屋所有权转移登记。甲方应当在双方申请房屋所有权转移登记前，将需要由其提供的房屋权属登记资料报送南京市房产管理局产权市场处。五、甲方承诺：乙方领取《房屋所有权证》后，乙方有姑且应当要求甲方及时配合办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。乙方领取《房屋所有权证》_____天后，乙方有姑且应当要求甲方配合办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。第15页共63页六、因一方过错，导致本条约定的上列手续迟延办理，经对方催告后天仍未办理的，过错方应向对方承当以下违约责任：按每迟延一天_____元计算，支付违约金。七、附件7中的配套房屋建成后，甲方应按规定及时移交给业主委员会或物业管理企业。其中，物业管理效劳用房在甲方办理房屋所有权初始登记时按规定程序以物业管理区域内的全体业主名义申请房屋权属登记;其它符合所有权登记条件的且业主委员会已成立的，甲方应配合业主委员会按有关规定及时办理房屋所有权转移登记，将其登记在全体业主名下。第十六条生效条件甲、乙双方约定，本合同经双方签署并后生效。第十七条送达一方向对方送达的有关本合同的文件，以本合同载明的通讯地址为送达目的地;一方假设需变更通讯地址，应当及时通知对方。因接收方或其签收人原因导致接收方没有收到送达文件的，视为已送达。第十八条争议解决方式因本合同的订立、效力、履行、变更和转让、终止等发生争议的，甲、乙双方应协商解决。协商不成的，按以下方式解决：向人民法院提起诉讼。第16页共63页向南京仲裁委员会申请仲裁。向_____仲裁委员会申请仲裁。第十九条补充协议、附件内容、空格的填写内容的效力一、本合同未尽事宜，甲、乙双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。但补充协议中的内容系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承当的责任，或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利的，仍以本合同为准。二、本合同的附件是本合同不可分割的组成局部，附件内容、空格的填写内容与铅印内容具有同等法律效力。但附件内容、空格局部的填写内容排除铅印局部中的非选用性内容，且系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承当的责任，或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利的，仍以被排除的铅印内容为准。第二十条合同份数及其签订后收执的约定本合同一式_____份;其中甲方_____份，乙方_____份;乙方另执“乙方办理登记手续专用”文本一份。附件1、总平面图(如粘贴需加盖骑缝章)附件2、套型及分层平面位置图(如粘贴需加盖骑缝章)第17页共63页附件3、计入共有共用分摊面积的共有部位(参见网上房地产公示内容)附件4、装饰装修及设备标准(精装修的，由双方另行约定)出卖人：____________________________________________________注册地址：__________________________________________________营业执照注册号：____________________________________________企业资质证书号：____________________________________________法定代表人：__________________联络：________________邮政编码：__________________________________________________委托代理人：__________________地址：____________________邮政编码：____________________联络：________________委托代理机构：______________________________________________第18页共63页注册地址：__________________________________________________营业执照注册号：____________________________________________法定代表人：__________________联络：________________邮政编码：__________________________________________________买受人：____________________________________________________姓名：__________国籍：________________________________地址：______________________________________________________邮政编码：____________________联络：________________姓名：______________国籍：____________地址：______________________________________________________邮政编码：____________________：____________________第19页共63页根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立根据出卖人以__________________方式获得位于_____________________、编号为_________________的地块的土地使用权。为_________________________。该地块土地面积为__________，规划用处为_____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，_______________。建立工程规划答应证号为_______________，施工答应证号为______________________。_________________________________________________________________________。第二条商品房销售根据买受人购置的商品房为。预售商品房批准机关为____________，商品房预售答应证号为___________。第20页共63页_________________________________________________________________________。第三条买受人所购商品房的根本情况买受人购置的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的：第__________________________________号房。该商品房的用处为____________，属____________构造，层高为__________，建筑层数地上________层，地下_________层。该商品房阳台是。该商品房建筑面积共__________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：第21页共63页1.按建筑面积计算，该商品房单价为(______币)每平方米________元，总金额(_______币)______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_______币)每平方米__________元，总金额(_______币)______千______百_______拾_______万_______千_______百_______拾_______元整。3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(_________币)________千________百_______拾_______万_______千_______百_____拾_________元整。4.____________________________________________________________________。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以(本条款中均简称面积)为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第______种方式进展处理：第22页共63页1.双方自行约定：______________________________________________________。2.双方同意按以下原那么处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限(略)第七条买受人逾期付款的违约责任第23页共63页买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第__________种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的________%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.______________________________________________________________________。第八条交付期限第24页共63页出卖人应当在__________年__________月__________日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第__________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经历收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房获得商品住宅交付使用批准文件。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：__________________________________。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第_____种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之________的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起第25页共63页________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的________%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。_____________________________________________________________。第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：_____________________________________。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起________天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。___________________________。第26页共63页第十一条交接商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权回绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：___________________。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。___________________________________________________________________。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第________种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。第27页共63页2.________________________________________________________________。第十四条出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺(自填)第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内获得房地产权属证书的，双方同意按以下第_________项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的________%向买受人支付违约金。3.________________________________________________________________。第十六条保修责任买受人购置的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承当相应的保修责任。第28页共63页买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修，维修费用由购置人承当。_________________________________。第十七条双方可以就以下事项约定1.该商品房所在楼宇的屋面使用权__________________________;2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权________________________;3.该商品房所在楼宇的命名权______________________________;4.该商品房所在小区的命名权______________________________。第十八条(略)第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第________种方式解决：1.提交____________________仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。第29页共63页第二十条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。第二十一条至二十四条及附件局部略。商品房买卖合同说明1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。3.为表达合同双方的自愿原那么，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5.对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。第30页共63页7.本合同条款由中华人民共和国建立部和国家工商行政管理局负责解释。预售商品房备案合同范本〔优选6篇〕(篇二)卖方〔以下简称甲方〕：____________买方〔以下简称乙方〕：____________甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法获得北京市________区〔县〕____________地块的国有土地使用权，土地使用面积为____________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，国有土地使用证号为____________。甲方在上述地块上建立的________________，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售答应证号为京房内证字第________号。乙方自愿购置甲方的____________房屋，房屋用处为____________。乙方预购房屋的定金为人民币____________元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。第一条_______房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_______平方米〔包括：套内建筑面积_______平方米，分摊的共有共用建筑面积_______平方米〕。共有共用部位详第31页共63页见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋开工后以测绘部门实测面积为准。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积〔含分摊的共有共用面积〕为__________平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋开工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至_____年____月____日止。第二条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±______%〔含〕时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起____日内，甲乙双方同意按下述第____种〔大写〕方式处理：1、乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按________利率计算。2、按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。3、_________________________________________________。第32页共63页第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币________________元，价款合计为人民币〔大写〕____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整〔小写〕元。付款方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行____________，银行帐号为____________。第四条乙方如未按本契约附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_______〔大写数字〕向甲方支付延期违约金。逾期超过_______日〔遇法定节假日顺延〕乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第五条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建立工程质量监视部门出具的《北京市建立工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据；假设双方约定交付初装修房屋的，须按照《北京市公共建筑工程施行初装修质量核定规定〔试行〕》、《北京市住房工程实行初装修开工工质量核定规定〔试行〕》的要洋，提交建立工程质量监视部门验收合格证件和测绘部门第33页共63页实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为____年____月____日。甲方交付的房屋被建立工程质量监视部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方在契约解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按____利率计算。第六条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按________________向乙方补偿。第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间向本契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之________〔大写数字〕向乙方支付违约金。逾期超过____日〔遇法定节假日顺延〕甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金〔利息计算同第五条〕。第八条本契约签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购置房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于____日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日内有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在第34页共63页解除契约之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方〔利息计算同第五条〕，并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本契约，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息〔利息计算同第五条〕，并向乙方双倍返还定金外，还应承当补充协议中双方约定的违约责任。第九条甲方同意按《建立工程质量管理方法》、《北京市建立工程质量条例》及有关规定，自开工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进展保修。第十条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。第十一条双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北京市________________房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。第十二条本契约签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管理局批准。第十三条双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。第35页共63页第十四条本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第______种〔大写〕方式解决纠纷1、提交北京仲裁委员会仲裁。2、任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十五条本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成局部，具有同等法律效力。第十六条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共____份，房地产交易管理部门壹份，____________。甲方〔签章〕：__________乙方〔签章〕：____________法定代表人：____________法定代表人：______________身份证号码：____________身份证号码：______________地址：__________________地址：____________________联络：______________联络：________________邮政编码：______________邮政编码：________________代理人：________________代理人：__________________联络：______________联络：________________________年____月______日________年____月________日第36页共63页预售登记机关：__________________________________〔章〕经办人：______________________________________________附件一房屋状况〔略〕附件二共有共用部位〔略〕附件三付款方式〔略〕出售方〔甲方〕：_________________地址：___________________________邮码：___________________________：___________________________购置方〔乙方〕：_________________姓名：___________________________性别：___________________________出生：_________年______月______日国籍：___________________________身份证号码：_____________________地址：___________________________邮码：___________________________：___________________________第37页共63页第一条甲方经批准，获得位于______市用地面积______平方米的土地使用权。地块编号：______，使用年期______年，自______年______月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系_________，定名______，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第______幢______号〔第__层〕。建筑面积______平方米，土地面积平方米〔其中：基底分摊______平方米、公用分摊______平方米、其他______平方米〕。第三条甲方定于______年__月__日交付乙方使用。如遇以下特殊原因可延期交付使用，但不得超过______天：1、人力不可抗拒的自然灾害；2、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3、其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭______市有关主管部门的证明文件为根据，方能延期交付使用。第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：______单价元平方米，总金额______币______千______百______十____万______千______百______十______元〔小写_______万元〕。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：第38页共63页帐户名称：____________帐号：_______第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售别人。第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。第七条甲方出售的楼宇须经________市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。第九条乙方所购楼宇只作_____________使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇构造和用处，如有损坏应自费修缮。第39页共63页乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否那么，后果自负。第十一条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按以下〔〕项解决：1、由仲裁机关仲裁；2、由人民法院裁判。第十二条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。甲方：__________________代表人：______________________年______月______日乙方：__________________代表人：______________________年______月______日合同编号：_____________________出卖人：_________________________________________________买受人：_________________________________________________第40页共63页说明1、本合同文本为示范文本，由北京市建立委员会和北京市工商行政管理局共同制定。2、签订合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售答应证及其他有关证书和证明文件。3、当事人应当按照自愿、公平及老实信誉的原那么订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。4、签订合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。5、为表达合同双方的自愿原那么，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售工程的详细情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进展补充约定。6、本合同文本__________________国籍：________________________________________出生日期：______年______月______日，性别：_________________________第41页共63页通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________联络：__________________________________________国籍：_________________________________________________________出生日期：______年______月______日，性别：_________________________通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________联络：_________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理方法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就商品房预售事宜达成如下协议：第一条工程建立根据出卖人以________；_____________________________________________________________________〔签章〕：_______〔签章〕：______________第42页共63页签订时间：_________年_______月_____日签订时间：_________年_______月______日签订地点：___________________________签订地点：____________________________附件一房屋平面图及在整个楼栋中的位置图〔应标明方位〕附件二共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明1、被分摊的共用部位的名称、用处、所在位置、面积。2、参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用处、所在位置、面积、分摊系数。3、不分摊的共用部位。附件三该商品房获得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定附件四计价方式与房价款的其他约定附件五付款方式及期限的约定附件六装饰和设备标准的约定1、采暖系统：〔1〕集中采暖：___________________________；〔2〕分户采暖：_____________________________；第43页共63页〔3〕采暖设备品牌：_______________________________________________。2、保温材料：〔〕外墙保温：________。〔2〕内墙保温：__________________________________。3、外墙：____________________________。4、内墙：_______________________________________。5、顶棚：_________________________________。6、室内地面：________。7、门窗：〔1〕外窗构造尺寸为：_____________________________________________；〔2〕开启方式为：_________________________________________________；〔3〕门窗型材：___________。8、厨房：〔1〕地面：_________________________________；〔2〕墙面：_________________________________；〔3〕顶棚：_____________________________；第44页共63页〔4〕厨具：______________________________________________________。9、卫生间：〔1〕地面：_________________________________；〔2〕墙面：__________________________；〔3〕顶棚：_____________________________；10、阳台：______________。11、电梯：〔1〕电梯品牌名称：_______________________________________________；〔2〕电梯速度：_____米秒；〔3〕电梯载重量：__________________________千克；〔4〕_____________________________________________________________。12、其他_____________________________________________________________附件七物业效劳〔本附件内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业效劳合同一致〕一、物业效劳内容第45页共63页二、物业效劳质量三、物业收费工程及价格四、业主临时公约五、其他约定北京市建立委员会北京市工商行政管理局年月日预售商品房备案合同范本〔优选6篇〕(篇三)商品房预售合同的性质：(一)商品房预售合同不是预约合同在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同;本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能恳求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容恳求对方履行。商品房预售合同在成立之时;房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，即可以按照商第46页共63页品房预售合同的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续，到达双方的交易目的。(二)商品房预售合同不是期货买卖合同商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。但将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的。所谓期货买卖合同，是指期货交易所为进展期货交易而制订的统一规定商品的等级或证券的种类和数量、交货期限和地点等的合同，通常采用“标准合同”形式。期货买卖合同具有如下主要特征：(1)期货买卖的标的物的价格不是当事人事先约定的，而是在期货交易所通过公开竞价的方式而确定的;(2)期货买卖的标的是合同本身，而不是期货买卖合同中所约定的货物;(3)期货买卖的主要目的是为了套期保值和价格发现，而不在于获取现实的货物，所以，在期货买卖中，极少有进展实物交割的(4)期货买卖的商品必须具备数量大、价格波动大、便于储存、易于标准化等条件，如粮食、石油、钢材等。但是，在商品房预售合同中，第47页共63页第一，商品房的价格是双方在订立合同时就已经明确的，而不是通过公开竞价的方式确定的;第二，商品房预售合同的标的物是商品房，而不是合同本身;第三，商品房预售合同的目的在于获取房屋，不具有套期保值和价格发现的功能;第四，由于房屋的面积、坐落、单元等方面存在着诸多的差异，不具有标准化的特征，所以在国际惯例上，房屋不是期货交易的商品，不能用于期货交易。可见，商品房预售合同不是期货买卖合同。明确商品房预售合同不是期货买卖合同，可以防止利用商品房预售合同进展变相的期货交易，以维护房地产市场交易秩序。(三)商品房预售合同是否为附期限的合同在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开场或终止根据的合同。假如所附期限是作为合同效力开场的根据，那么该期限为延缓期限;假如所附期限是作为合同效力终止的根据，那么该期限为解除期限。在附延缓期限的合同中，合同已经成立，但没有发生法律效力，双方当事人都不需要履行自己的义务，也都没有权利恳求对方履行义务。只是在期限到来时，双方当事人才开场履行义务;在附解除期限的合同中，合同不仅已经成立，而且已经发生法律效力，双方都第48页共63页已经开场履行自己的义务。在期限到来时，双方当事人不再履行义务，合同终止。在商品房预售合同中，双方约定在将来的一定期限交付房屋，这里确实存在一定的“期限”，但这种期限绝不是附期限合同中的“期限”。因为：其一，假如将商品房预售合同中的“期限”作为附期限合同中的解除期限，那么商品房预售合同不仅已经成立，而且已经发生法律效力，但在期限到来时，商品房预售合同终止效力，双方应当解除合同。这样，作为预购方就不能获得约定的房屋。显然，这与当事人订立商品房预售合同的目的是相违犯的;其二，假如将商品房预售合同中的“期限”作为附期限合同中的延缓期限，那么商品房预售合同虽然已经成立，但还没有发生法律效力，只在期限到来时，商品房预售合同才发生法律效力。这样，作为预售方就不能要求预购方支付一定的定金或房款。显然，这也不符合商品房预售合同的要求。可见，商品房预售合同并不是附期限的买卖合同。商品房预售合同中的“期限”是一种履行期限，是当事人履行义务的详细时间。(四)商品房预售合同不是分期付款买卖合同在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。其原因有三：第49页共63页一是分期付款买卖合同的标的物在合同生效后必须交付给买受方，这样才能实现买受方的经济目的。可见，分期付款买卖合同的标的物必须是现实存在的物。但在商品房预售合同中，作为标的物的商品房尚不存在或尚在建造中;二是分期付款买卖合同的买受方在承受标的物后，尚有二期以上的价款需要支付;但商品房预售合同中，预购方既可以在获得房屋前一次性支付房屋的全部价款，也可以在获得房屋前分期支付价款。前者是在获得标的物之前的分期付款，而后者是在获得标的物后的分期付款;三是分期付款买卖合同的功能在于出卖方向买受方融资，以满足买受方资金缺乏的需要。而商品房预售合同的功能在于买受方向出卖方融资，以满足出卖方资金缺乏的需要。综上所述，商品房预售合同不是预约买卖合同、期货买卖合同、附期限买卖合同、分期付款买卖合同。假如从法律上为商品房预售合同定性，那么商品房预售合同属于远期交货合同。所谓远期交货合同，是合同双方当事人在合同中约定在将来的一定期间内交货的合同。这类买卖合同仅是在交货期限方面与一般买卖合同有所区别，而在合同的订立、货物价格确实定、履行地点等方面与一般买卖合同没有任何差异。当事人必须在合同规定的期限交货，否那么即应承当违约责任。第50页共63页预售商品房备案合同范本〔优选6篇〕(篇四)甲方〔卖方〕：_____________住所：___________：____________营业执照号码：________资质证书号码：__________法定代表人：___________________联络:_________________委托代理人：___________________联络:_________________乙方〔买方〕：_____________国籍：___________性别：_______出生年月日：________住所〔址〕：_________：______身份证／护照／营业执照号码：_______________联络：____________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方购置甲方预售的《______________》商品房事宜，订立本合同。第一条甲方通过土地使用权出让／转让／划拨方式获得区／县_________________________地块土地使用权，并依法进展了土地使用权登记获得房地产权证，证书号为：___________________，土地面积为：___________________，土地用处为"_______________。甲方经批准，在该地块上投资建造《_________第51页共63页__________》〔暂定名／现定名〕商品房，主体寻址建筑构造为_________构造；建筑物地上层数为_________层，地下层数为______层。上述商品房已具备《上海市房地产转让方法》规定的预售条件，___________________局已批准上市预售〔预售答应证编号：___________________〕。第二条乙方向甲方购置___________________路___________________《___________________》___幢〔号___层__室〔以下简称该房屋〕，政府批准的规划用处为__________。据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该房屋建筑层高为_____米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑构造、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况说明〔抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面布局〕见本合同附件四；该房屋《前期物业管理且务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。第三条第52页共63页乙方购置该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币___________________元。〔大写〕：___________________。第四条乙方购置该房屋的总房价款〔含附件三中装修、设备价格〕是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按以下约定处理：１、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；２、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋_________％〔包括_____％〕，不向乙方收取超过局部的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－____％〔包括－______％〕，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否那么视为放弃该项权利。第六条第53页共63页签订本合同时，该房屋建立工程建立到___________________。乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户〔预售款监管机构：___________________、帐户名称：___________________、帐号：___________________〕。预售款按政府规定监管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。第七条乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过______天后，甲方有权选择以下第_______种方案追究乙方责任：壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承当赔偿责任。赔偿金额为总房价款的___％，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款缺乏赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。贰、______________________________________第八条第54页共63页签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计〔见附件二〕，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除合同。第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局〔见附件四〕，确需变更的应当征得乙方书面同意。甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的____％违约金。第十条该房屋的交付必须符合以下第_____种方案所列条件：壹、办理了房地产初始登记手续，获得新建商品房房地产权证〔大产证〕；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。贰、获得了《住宅交付使用答应证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在______年_____月_____日前办理房地产初始登记手续，获得第55页共63页新建商品房房地产权证〔大产证〕，如到时不能获得商品房房地产权证〔大产证〕，乙方有权单方面解除本合同。预售商品房备案合同范本〔优选6篇〕(篇五)出售方：〔甲方〕地址：：购置方：〔乙方〕姓名：性别：出生：年月日国籍：身份证号码：地址：：本合同根据中华人民共和国法律制定。第一条甲方经市人民政府国土局批准，获得位于市，用地面积的土地使用权。地块编号：，使用年限年，自起至止。甲方在上述土地兴建楼宇，定名为，由甲方预售。第56页共63页第二条乙方自愿向甲方订购上述楼宇的第幢号〔第层〕房。建筑面积，土地面积〔其中，基底分摊、公用分摊、其他〕。第三条甲方定于年月日将该楼宇交付乙方使用。如遇以下特殊原因可延期交付使用，但不得超过天：1.人力不可抗拒的自然灾害；2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭市有关主管部门的证明文件为根据，方能延期交付使用。第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：单价元/，总金额币仟佰拾万仟佰拾元整〔小写：元〕。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：账户名称：分期〔一次〕付款〔见附表一〕。第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售别人。第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期将该楼宇交付给乙方使用，应自合同规定交付日第二天起计算违约利息，以补偿乙方的损失。第57页共63页第七条甲方出售的楼宇须经市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。第九条乙方所购楼宇只作使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇的构造和用处，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条预售的楼宇，乙方不得转让、抵押。否那么，违背市政府有关规定，后果自负。第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成局部。第十二条本合同自签订盖章之日起生效。如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按以下第〔〕种方式解决；1.向仲裁委员会申请仲裁；2.依法向人民法院起诉。第58页共63页第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各执一份。出售方〔甲方〕：购置方〔乙方〕：法定代表人：法定代表人：签约时间：附表一、二〔略〕。预售商品房备案合同范本〔优选6篇〕(篇六)一、商品房预售合同概述〔一〕商品房预售的概念商品房预售也称房屋预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在将来一定日期拥有现房的房产交易行为，其本质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约，其与成品房买卖已成为我国房地产市场销售的两种主要方式。商品房预售最早由____立信置业公司使用，后来被各国房地产公司效仿。此后，我国的房地产销售中，也引入了商品房预售的形式，并制定相应的法律来对其进展标准、调整，如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理方法》、《物权法》等。二、关于我国商品房预售合同效力的问题第59页共63页〔一〕未获得商品房预售答应证和无效的预售合同效力商品房进展预售必须获得商品房预售答应证，商品房预售方应按照相关规定进展预售登记，获得预售答应证。无预售答应证的合同不属于完好的合同，具有一定的缺陷。房地产开发商进展商品房预售时应当获得商品房预售答应证，这是取缔性规定的内容。商品房预售者在未获得商品房预售答应证的情况下进展预售的合同可以被认为是有效合同；相反，在商品房预购者明知商品房预购方未获得商品房预购合同的情况下签订预购合同的，合同无效。预售方明知未获得商品房预售答应证而成心隐瞒事实而与预购者进展合同的签订，该合同属于可变更可撤销合同。商品房预售合同无效也可能存在房开商主体资格的不合格、商品房存在物和权利的瑕疵以及一方通过欺诈、胁迫、趁人之危而签订的合同。〔二〕商品房预售款收取的法律程序保障问题我国没有一定的法律程序来维护商品房预售的合法秩序，《城市房地产管理法》对收费秩序仅做框架性规定，详细的收费细那么仍没有明确，导致我国当前为商品房预售款收取没有严格的程序进展保障。预购方和预售方在商品房预售合同签订时地位的不平等，导致预购方的权利得不到及时的保障，而预第60页共63页售方凭借自身的优势，也容易使预购方遭受损失。例如：预售方在同预购方在签订合同时，约定合同履行期限，但在实际履行中会延迟交付商品房，造成违约，由于没有相关法律的保障，商品房预售合同的约定可能使预购方承当不必要的损失，而对于预售方来说，简单的象征性的惩罚缺乏以对预购方进展惩罚。再加上我国法律允许利用在开发的土地进展抵押，在预售方难以偿付相应贷款时，银行便要收回相应在开发土地，这便使预购方的权利难以得到有效保障。三、对于商品房预售合同完善的建议〔一〕确定商品房预售合同的价值取向确定商品房预售合同的价值取向，不仅可以更好的保护预购者的合法权益，防止了商品房预售合同的行政管理倾向。为了更好确实定商品房预售合同的价值取向，预购方在与预售方在签订合同之时，需要明确预售方是否具备相关资质，是否拥有相关证书。在预售方通过欺诈、胁迫趁人之危等方式来同预购方签订合同的，预售方可以根据相关法律法规，申请撤销合同或者认定合同无效，并要求预售方双倍返还购房款。在预售方无法获得相关答应证明的情况下，同样可以要求解除合同并返还双倍购房款。此类对于无预售答应证的预售合同的司法救济，可以有效维护商品房预售合同中的弱势群体---预购方，第61页共63页帮助其很好地维护自身合法权益，免受相关的利益损害。此种做法可以在防止商品房预售合同登记的价值仅限于行政登记之外，有效的维护弱者的合法权益，维护法律的公平正义。〔二〕完善商品房预售合同的法律保障对于开发商利用自身的优势地位来同预购方签订商品房预售合同，容易造成预购者的损失，并且仅仅根据合同的条款对开发商进展惩办，远远起不到对开发商进展限制的作用。因此，完善商品房预售合同的法律保障，可以从制度层面解决相关问题，维护预购方的合法权益。在房开商做出如下行为时，预购者在以下条件下可以要求对方支付低于一倍已付房款的价格：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《解释》的此项规定旨在保护预购方的合法权益，防止合同的无效和撤销导致的实际利益的损失。但在理论中，一倍的预购赔偿可能不能完全弥补预购方的损失，例如，随着物价的上涨，20xx购置的房屋，到20xx年的价格上涨的不只是一倍，特别是北上广地区。在此情况下，开发商假设因房产被抵押而使预购者不能按照合同获得房产，损失的利益可能不止预第62页共63页购款的一倍。因此，要维护商品房预购方的合法权益，还要继续加强完善商品房预售合同的法律保障。【参考文献】：^p：[1]石玉萍。浅议商品房预售合同登记的效力---以保护弱势预购人利益为视角[J].法制与社会，20xx〔10〕。[2]刘子华。论商品房预售合同登记的法律效力---兼评预售商品房权属以预售登记为准之规定[J].中国仲裁，20xx〔12〕。第63页共63页',)