两篇关于住房公积金贷款委托合同的深度解析

('住房公积金贷款委托合同的合同编号：委托人(甲方)：_____地址：_____邮政编码：_____法定代表人：_____电话：_____传真：_____受托人(乙方)：_____地址：_____邮政编码：_____法定代表人：_____电话：_____传真：_____甲方根据《住房公积金管理条例》及其他有关规定，委托乙方向_____(以下称借款人)发放住房公积金贷款。乙方同意接受甲方的委托。甲、乙双方遵照国家有关法律规定，经协商一致，订立本合同。第一条甲方将人民币资金(大写)_____委托乙方按住房公积金贷款程序向借款人发放和收回。第二条第1页共9页甲方委托乙方发放住房公积金贷款，应在乙方营业部门开立存款专户，并于本合同生效后叁日内将人民币资金(大写)_____一次存入专户用于贷款发放。第三条住房公积金贷款的对象、金额、种类、用途、期限、利率、提款、还款方式，均由甲方在国家有关法律规定和政策允许的范围内，根据具体情况在《住房公积金贷款通知单》中确定。第四条本合同生效后，在对借款人发放住房公积金贷款时，甲方向乙方提交《住房公积金贷款通知单》。乙方在收到甲方提交的《住房公积金贷款通知单》及所附资料后，应按《住房公积金贷款通知单》的要求发放住房公积金贷款。第五条乙方向借款人发放住房公积金贷款前，应和借款人签订《中央国家机关住房公积金贷款借款合同》，并应在《中央国家机关住房公积金贷款借款合同》生效后贰日内将壹份合同原件送甲方留存。第六条非乙方原因造成贷款损失的，乙方不承担赔偿责任。第七条对本合同项下的住房公积金贷款，甲方应要求借款人提供担保。担保方式、担保人和抵押物(质物)由甲方审定，并具体在《住房公积金贷款通知单》中确定。第八条第2页共9页借款人如不按《中央国家机关住房公积金贷款借款合同》的约定使用和归还借款本息，乙方可根据银行有关规定对借款人进行必要制裁。第九条利息和手续费。住房公积金贷款利息由乙方向借款人收取，按月结息。乙方应在收取利息后当日将贷款利息划入甲方账户。如遇国家调整利率，甲方应根据国家规定办理利率调整手续。乙方发放住房公积金贷款所收取的手续费按甲乙双方签订的协议支付。第十条乙方在每次收回贷款后当日将贷款如数划入甲方账户。第十一条住房公积金贷款的展期，应凭甲方的书面通知才能办理。第十二条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除。需变更本合同条款或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。第十三条违约责任2.乙方未按本合同和《住房公积金贷款通知单》中确定的贷款对象发放住房公积金贷款，甲方可要求乙方支付贷款总额5%的违约金，造成贷款损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.乙方违反本合同第十一条约定，擅自为借款人办理贷款展期，应向甲方支付展期贷款余额5%的违约金。甲方并可要求乙方限期收回展期住房公积金贷款。违约责任明确后，违约方应主动支付违约金。第十四条第3页共9页本合同未尽事宜及与《___市住房公积金贷款办法》和甲乙双方签订的《住房公积金业务手续费及奖励资金支付协议》有不一致之处，以《___市住房公积金贷款办法》和《住房公积金业务手续费及奖励资金支付协议》为准执行，并按《中央国家机关住房公积金贷款操作规程》的规定办理相关手续第十五条争议的解决方式甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商或通过调解解决。协商或者调解不成，可向合同签订地人民法院起诉，或者向合同签订地的合同仲裁机构申请仲裁。第十六条本合同未尽事项，按国家有关法律、法规和金融规章的规定执行。第十七条本合同自甲、乙双方法定代表人或有权签字人签字并加盖单位公章之日起生效，至甲方住房公积金贷款全部收回后失效。第十八条《住房公积金贷款通知单》和乙方要求甲方提供的其他资料，均为本合同的组成部分。第十九条本合同一式两份，甲，乙双方各执一份。甲方：_____乙方：_____法定代表人：_____有权签字人：_____第4页共9页_____年_____月_____日_____年_____月_____日住房公积金贷款委托合同的（二）贷款人(甲方)借款人(乙方)根据《中华人民共和国民法典》、《南充市住房公积金贷款管理办法》等有关法律、法规规定，甲方受南充市住房公积金管理中心(下称委托人)委托，按《南充市住房公积金个人住房贷款发放通知书》的要求向乙方发放住房公积金个人住房贷款(下称贷款)。甲、乙双方本着平等、自愿的原则，签订本合同，并共同遵守。贷款金额、期限、利率及用途第一条甲方同意向乙方发放住房公积金个人住房贷款，贷款金额为人民币(大写，(小写)第二条贷款期限为_____个月。自年至月日止。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三条贷款利率根据国家规定为年利率利息从发放之日起计算。在本合同有效期内，如遇国家贷款利率调整，以委托人按人民银行规定的调整通知为准，甲方不需另行通知。第四条贷款用于乙方购建位于南充市贷款的发放第五条本合同生效后，甲方将贷款资金划入售房单位(售房人)或者建房、修房承担方在银行开设的下列账户内，用于购买或修建本第5页共9页合同第四条所列之房产。户名：开户行：账号：贷款的归还第六条乙方授权甲方以无折支取方式在合同约定的还款日从下列账户中扣收借款本息。账户户名：存折卡号：若扣款账户发生挂失、冻结、结清或卡超生有效期，或乙方需要变更扣款账户，乙方应到甲方处办理变更手续。在变更手续生效前，或原扣款账户已无法足额扣款，乙方应到甲方指定的网点还款。第七条借款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次性还本付息的还款方法;借款期限在1年以上的，实行月等额本息还款法归还。计算公式为：(1+月利率)n每月还款额=贷款本金月利率(1+月利率)n-1第八条甲、乙双方同意遵循先息后本、息随本清的原则，乙方存入的款项按照期前欠息当期利息本金的顺序依次入账。第九条乙方应按月归还贷款本息，自借款之日起每月归还，每月还款额为人民币利息的，甲方对乙方未支付的利息计收复利。第6页共9页第十条乙方在贷款发放后的六个月内(含六个月)不得办理一次性提前还款手续;如乙方需要提前还款，必须经委托方审核同意，甲方才能办理乙方的提前还款手续。违约责任第十一条乙方未按合同约定使用借款，应提前归还借款，甲方有权对违约使用部分在违约使用期间按日万分之计收违约金。第十二条乙方未按期偿还贷款，甲方按国家规定对乙方在借款合同载明的借款利率水平加收50%的罚息利率。第十三条在本合同有效期间，发生下列情况之一的，甲方有权停止发放尚未划付的贷款，或提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物(质物)：(1)乙方未按合同规定用途使用贷款;(2)乙方拒绝或阻挠甲方对贷款使用情况进行监督检查;(3)乙方向甲方提供虚假的证明材料;(4)乙方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的契约和协议;(5)乙方连续三个月并累计六个月拖欠贷款本息、罚息及相关费用;(6)乙方因死亡或被宣告死亡、丧失民事行为能力、被宣告失踪、卷入重大经济诉讼纠纷或发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为;(7)乙方的继承人或受遗赠人、财产代管人拒绝为乙方履行归还贷款的义务;(8)其他可能影响归还贷款本息的行为。第7页共9页第十四条甲方未按合同规定及时发放贷款，给乙方造成损失的，甲方应按影响的天数和损失的数额，每天付给乙方万分之的违约金。第十五条乙方应在甲方发放贷款之日起一个月内到开户银行开立个人储蓄账户，逾期未办理，视为自动放弃贷款，甲方有权提前终止本合同并收回全部贷款。借款担保第十六条对于本合同项下的借款(包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、实现抵押权等费用)以为抵押物(质物)提供担保并由保证人承担连带责任保证，并另行签订《抵押合同》或《担保合同》。争议的解决第十七条本合同履行过程中发生争议时，双方应协商解决，协商不成的，由甲、乙双方共同选择下列方式之一解决：(一)当地仲裁委员会裁决;(二)向购房所在地人民法院起诉。第十八条争议未获解决期间，除争议事项外，不影响合同其余部分的履行。其他第十九条贷款发放后，乙方与售房者就该房产质量、权属等事宜发生任何纠纷，均与甲方无关，借款合同应正常履行。第二十条本合同项下的贷款期限应以贷款实际发放日起顺延计算。第二十一条甲、乙双方同意约定的其他事项：第二十二条本合同未尽事宜，按国家有关法律、法规及金融规章执行。第8页共9页第二十三条本合同由甲、乙双方签字盖章，并自抵押物登记之日起生效。第二十四条本合同一式由南充市住房公积金管理中心、抵押登记机关各留存一份。甲方(公章)乙方(签字)法定代表人(签字)乙方(手印)_____年_____月_____日_____年_____月_____日第9页共9页',)